[【 경험담 】]셀프로 근저당 말소하기 ^^;

[좋은예감]

안녕하세요 좋은예감입니다.

요즘 살랑거리는 바람이 넘넘 좋아서 덩달아 기분도 좋으집니다^^

단기매도용으로 낙찰받은 물건이라 중도상환수수료 없는 상품으로 대출을 했었는데

매도 계약이 생각보다 빨리 이뤄져서 대출을 좀 일찍 상환했어요.

(이사비를 넘 많이 드려서,,,잔금전에 대출이자라도 줄여보자는 작전 ^^;;;)

중도무 저렴한 금리 찾다보니 익산에서 대출받았는데 전액 상환하고 전화드리니까

근저당 말소 직접해보시겠냐고 대출담당자분이 흠,,, 그래서 근저당말소에 필요한 서류를 등기로 받아서

셀프로 경험삼아 근저당 함 말소해보았습니다.

대출 전액상환하고 대출은행에서 근저당 말소에 필요한 서류만 넘겨받으시면,,,

단계를 그리 어렵지 않아요.. 

법무수수료는 5만원대? 정도로 그리 비싸진 아니하지만 ~

물건지가 집에서 그리 멀지 않은 까닭도 있고 간편한 절차이기도 해서 셀프하고

굳은 수수료는 저녁에 멋지게 남편님께 삼겹살 쐈습니다.ㅋ

절차만 알면 그리 어렵지 않았어요. 혹시 저처럼 근저당 말소를 셀프로 하실 기회가 생기시면 이렇게 하시면 됩니다.

(여러 방법과 절차가 있을 수 있지만 저는 아래와 같이 처리했어요 혹시 더 좋은 방법있으시면 공유해주세요~^^)

[일의 순서]

1. 대출금전액 상환

2. 대출은행 담당자에게 근저당 말소에 필요한 서류 받기  

    - (위임장, 해지증서, 등기필증, 근저당 설정계약서) 

    -"해지에의한근저당권말소등기신청(구분건물)" 양식작성,  

   - 수수료 2천원 전자납부,

   - 전자납부내역서 출력

4. 물건소재지 서울이면-> 이택스, 지방이면->위택스  접속해서

    - 등록면허세 + 지방세 납입하기

    - 납세 영수증 출력

5. 물건소재지 등기소로 가서 서류제출하기

     - 대출은행에서 받은 서류 (위임장, 해지증서, 등기필증)

     - 등기신청 수수료 확인증 (2000원)

     - 등록면허세 영수필 확인증 (7600원)

     - 신청자 신분증

     - 대출은행법인등기부 (요건 등기소마다 요구할 수도 안할 수도 있으니, 등기소가서 담당자가 요구시 온라인기계발급 하심 되요~)

[세부사항 따라하기]

1. 대출금전액 상환

2. 대출은행 담당자에게 근저당 말소에 필요한 서류 받기  

    - (위임장, 해지증서, 등기필증, 근저당 설정계약서) 

 

3. 인터넷 등기소에 접속해서

    -"해지에의한근저당권말소등기신청(구분건물)" 양식작성,  

   - 수수료 2천원 전자납부,

   - 전자납부내역서 출력

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

다운로드 후 신청서류를 작성하세요~

신청서류 프린트 하시고, 수수료 2천원 전자 납부 후 납입영수증 확인서 출력하세요~

영수증 출력이 아니라!,, 꼭 납부정보 영수증확인서를 출력하셔야 해요~

4. 물건소재지 서울이면-> 이택스, 지방이면->위택스  접속해서

    - 등록면허세 + 지방세 납입하기

    - 납세 영수증

    서울은 - https://etax.seoul.go.kr/ 으로

    지방은 - http://www.wetax.go.kr/  으로  접속해서 납부!

 

신고하기 들어가셔서 말소에 대한 등록면허세를 선택해서 작성 한 후 1건당 7,200원 수수료 전자납부 후 영수증 출력하세요~

집에 컴퓨터 사양에 따라 환경설정 해주셔야 영수증 프린트까지 제대로 나와요~

에러뜨면 좀 스팀받는데,,, 열받지 마시고 ^^

고객센터 110 으로 전화거시면 원격지원해줘요~~

혹시 집안에 프린트가 없으시면

해당 물건지 등기소에 민원인이 사용하는 PC에서 자신이 납부한 "전자납부번호"만 입력하시면 등기소에서 출력해서 제출하셔도 됩니다.

5. 물건소재지 등기소에 서류제출할 때 목록들...

     - 대출은행에서 받은 서류 (위임장, 해지증서, 등기필증, 근저당 설정계약서)

     - 근저당 말소 등기신청서

     - 근저당 말소 등기신청 수수료 확인증 (2000원)

     - 등록면허세 영수필 확인증 (7600원)

     - 신청자 신분증

     - 대출은행법인등기부 (옵션)

늘~~ 그렇지만,,, 글쓰기가 몇배는 더 많은 노력과 시간이 걸리네요 ㅋㅋㅋ

별거 아닌 경험 하나 이렇게 힘들게 올릴 때마다, 좋은 글 올려주시는 분들께 더욱 감사한 마음이 듭니다. 

도전하시는 분들께 작은 도움이 되시길 바랍니다. 기분좋은 주말보내세요,, ^^

[로사 김]

와~ 제가 꼭 필요로하던 정보, 대단히 감사합니다. ^^

[goodboy]

조은 정보 감사드려요

[공룡알]

근저당권말소 셀프로 해보고 행크에 글써야지 했는데 이미 벌써 이렇게나 좋은 글이 있었네요^^ 좋은 정보 감사합니다~~덕분에 셀프 근저당 말소 할 수 있겠어요!!

[로얄패밀리]

해도 해도 잊어버리는데 이렇게 조목조목 남겨주시니 편리합니다~~^^

[선우건우아빠]

셀프로 근저당 말소하기 좋은 정보 감사드립니다.