오늘 하루 회사를 쉬고 날 잡아서 단숨에 읽어버렸습니다. 틈틈이 책을 읽는 것도 좋지만 한번에 다 읽고 정리까지 하니 이것또한
좋은 것 같습니다. 가능하다면 한달에 하루는 집에서 쉬면서 책을 읽는 것도 좋겠다고 생각합니다.
지난번 유니짱님이 강의중에 말씀하셨던 스프링노트에서 글을 쓰고 있는데 참편리한 것 같습니다.
이 글도 그곳에서 썼다가 복사해왔습니다. www.springnote.com 한번 가보세요.
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100만원으로 시작하는 재개발 투자
지은이 김장섭(조던) 초판 2007.12.18 , 5쇄발행 2008.9.12
- 아파트로 재테크하려면 현금을 많이 집어넣고 대출이자를 견디면서 앞으로의 아파트 시장을 내다봐야 한다.
- 믿을 것은 자신 뿐이고, 제대로 투자하려면 스스로 내공을 키워야 한다.
- 인생 2모작 시대, 부동산 투자로 준비하라
- 현실에 안주하지 마라, 미래를 위해 투자하라
- 남편(부인)이 생활비를 벌고 부인(남편)이 투자자 역할을 하는 것이 가장 일반적으로 전업투자자가 되는 방법이다.
- 주택 개발방식은 절대적으로 확정적인 것은 아니다.
- 국민의 정부시절 분양권 전매 자율화는 북핵위기보다 더 강력한 파괴력을 보여주었다.
- 개건축, 재개발, 분양권, 청약은 모두 새 아파트로 가는 수단에 불과하지 결코 목적이 아니다.
- 분양권이 재개발, 재건축보다 훨씬 유리하다.
- 분양권 전매가 자율화되면 분양권에 올인하라.
- 지금은 빌라 투자를 재개발 지분투자로 보아야 한다.
- 경기도는 인구 50만 이하 도시에 의무적으로 도시기본계획을 세운다고 발표했다. 이 뜻은 50만 이하 도시도 무조건 재개발을 한다는 것이다. 그러므로 50만 이하의 도시에서도 재개발될 만한 지역의 빌라를 저가에 매수하면 언젠가는 재개발에 따른 가격상승을 맛볼 수 있다.
- 규모의 경제가 되기 전에는 부동산에 투기할 수밖에 없다. 그렇지만 어느정도 돈을 벌어 목표금액을 이룬 후에는 투기하면 안된다.
- 2년안에 꿈을 이루겠다고 마음먹으면 10년씩 투자하는 물건에 손대면 안된다. 10년씩 기다려야 하는 땅에는 목표를 이룬 다음에 투자하자.
- 빌라를 낙찰받아 경락대출을 이용하면 내 돈을 별로 안들이고 재개발을 기다릴 수 있다. 빌라투자에 지분개념으로 접근해서 여려채를 낙찰받아 후일을 노리는 투자를 할 수 있다.
- 부자가 되는 방법은 모든 사람이 공유하는 것이 아니다. 부자는 소수만이 알며 그것을 실천하는 사람의 몫이다.
- 어디에 투자할지는 자신이 개발해야 하며 자신만이 알야야 진정한 부자의 길로 들어설 수 있다.
- 세상은 돌고 돈다. 돈을 버는 방법은 간단하다. 돈을 보는 안목을 갖추면 된다.
- 실수요와 가수요를 생각하면서 투자하자. 언론에서 가수요를 부추기는 곳은 언론에서 팔 때를 알려준다.가수요가 붙을 수없다면 실수요가 붙어야 투자수익을 올릴 수 있다.
- 가장 좋은 지역은 가수요가 많이 붙을 예정이면서 가격이 싼 곳이다.
- 투자지역 선정에서 중요한 것은 실수요가 붙을 지역인지, 가수요가 붙을 지역인지를 먼저 판단하는 것이다.
- 자신은 물론 다른 사람도 누구나 인정하는 좋은 지역은 장기 투자를 해야하고, 나쁜 곳은 단기투자를 해야 한다.
- 수익률이 문제지 장기냐 단기냐, 장타냐 단타냐가 중요한게 아니다. 단기로 갈곳과 장기로 갈곳은 수익률을 철저히 분석해서 결론이 내려지면 자신이 결정한다. 단타,장타 투자패턴은 상황에 따라 얼마든지 바뀔 수 있다.
- 투자하지 않으면 리스크도 없지만 수익도 없다. 현장에 직접 가봐야 투자자가 어떻게 움직이는지 파악할 수 있고 중계업소 사장에게 현재 상태를 듣기도 하며, 그곳 분위기를 온몸으로 느낄 수 있다.
- 자본주의 사회에서 투자하지 않고 정상적으로 부자가 되는가. 행동하는 투자자가 되라.
- 확률이 높은 곳에 투자하라.
- 저평가된 물건을 잡아 제되로 된 평가시점까지 기다리는 투자를 해야 한다.
- 현재는 정보를 다량 수집하여 흐름을 파악하고 임장활동을 벌여 지역을 확인한 후에 남들보다 한발 더 빠르고 과감하게 투자해야 한다.
- 무조건 싸게 많이 사라. 투자금을 줄이면서 집을 살 수 있다면 그것만큼 좋은 투자방법이 없다.어떻게 해야 할까? 일반매물이 아닌 경매로 사야 한다. 규모의 경제는 부동산으로 부자가 되는 가장 빠른 길이다.
- 자본주의 사회에서 부자가 되는 것은 한푼 두푼 모아 10년동안 1년에 1억원씩 10년에 10억원을 버는 것이 아니라 9년 동안 준비하건 기회를 노리건 1년에 10억원을 버는 것이다.
- 책에서 배운 투자법보다 앞서가는 투자법을 알아야 현재 최대 수익을 올릴 수 있다. 앞서가는 투자법을 알려면 자신에게 우호적인 고수와 친하게 지내라. 아니면 자신이 생각하고 자신이 상상해서 자신만의 투자방식을 찾아라.
- 재개발지역으로 소문난 곳은 먹을 것이 없으니 아예 포기하라. 언제 개발될지, 개발 경계는 어디까지인지를 나도 모르고 그 누구도 모르는 지역에 투자하자. 여기서 포인트는 적은 금액으로 투자해야 실패했을 때 손실률이 크지않다는 것이다.
- 재개발 투자 적기는 시의회 잘에서 도시계획국장(도시과장)과 시의회 의원의 회의록을 보면 된다. 투자시기는 용역을 주었다는 얘기가 나올 때부터 슬슬 경매나 공매 그리고 지분을 직접 사는 방식으로 지분을 구입하면 된다. 용역을 주었다면 거의 6개월 이내에 끝나고 구역지정이 발표된다.
- 시의회 자료는 집주인보다 빠르게 정보를 얻을수있는 유용한 자료다. 자료찾기는 끊임없는 자기와의 싸움이다. '번지, 침수, 수해, 주거환경, 정비, 기본계획, 재개발, 용역, 열악한, 노후관거' 등은 요긴하게 사용할 수 있는 검색어다.
- 저평가된 지역에 투자할 때 경매에 입찰한다. 공략포인트는 1.재개발 바람을 타지 않는 곳 2.법적하자가 없는 물건에 입찰하는 것이다.
- 재개발 지분을 매입할 때는 계약금과 중도금을 한번에 지급하라.
- 눈으로 봐서 벽돌이 검은색인 단독이나 빌라가 많은 곳은 재개발이 될 가능성이 높은 곳이다.
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