◈ 조합원 분양신청(변경) 마감 결과
○ 1순위 34평 신청자 : 권리순위관계 없이 100% 배정 가능.
○ 1순위 37평 신청자 : 권리순위 4,179순위까지 배정 가능.
○ 1순위 43평 신청자 : 권리순위 2,547순위까지 배정 가능(1,340세대).
→ 권리순위 2,562순위 동순위인 14인 조합원을 대상으로 잔여 9세대 별도 추첨으로 배정 예정.
→ 43평 1순위 최고 경쟁율을 보이며 저층22평/고층31평 조합원의 경우 43평 배정 없는 상황.
○ 1순위 50평 신청자 : 권리순위 4,383순위까지 배정 가능.
○ 1순위 64평 펜트하우스 신청자 : 1순위 신청자 모두 배정 (1순위 미달).
○ 1순위 66평 펜트하우스 신청자 : 권리순위 1순위 신청자까지 배정 가능.
→ 권리순위 1순위 7명 + 다물권자 2인 배정.
○ 2주택(1+1) 신청은 180세대 신청자 중 자격요건 충족된 175세대 배정.
※ 둔촌주공아파트 일반 분양분은 조합원 분양後 잔여세대가 일반 분양분임.
※ 둔촌주공아파트 일반분양분은 34평이하 평형임 (중대형 평형 일반분양분 없음).
◈ 조합원 분양신청 마감 결과 총평
○ 이번 신청 결과는 권리순위별 신청속에서 일부 소신 신청자가 좋은 결과를 가져온 모습.
○ 특히, 37평과 50평의 경우 4,179등과 4,383등까지 배정 가능 커트라인이 낮아진 것이 이를 반증
→ 배정 안되면 34평으로 떨어진다는 공포감에 37평과 50평의 경우 안전 가능 순위 아니면 기피 현상 심화.
→ 그러한 영향이 반영되며 안정권인 43평으로 지원 대폭 증가 + 고순위 일부도 43평 지원 가세.
→ 4단지 34평(지분28.66평) 중 T형 1∼2층 서향과 I형 1층 일부 세대는 43평 배정 불가 모습.
→ 2주택 신청자가 예상보다 적은 180세대 영향으로 저층22평과 고층31평 조합원에게 43평 배정 無.
○ 개별 조합원 분양신청 결과는 조합에서 8월 1∼2일 경 우편 발송 예정.
1. 둔촌주공 재건축 개요
시공사 | 면적 | 건폐율 | 용적율 | 규모 | 공동주택수 | 상가 |
현대건설.
현대산업개발 | 정비구역 : 189,435평 | 18.24% | 273,85% | 지하3층~ | 5,930세대 | 5호선상가. 9호선 상가 |
부대복리시설 중 | 1단지 | 2단지 | 3단지 | 4단지 | ||
카페테리아 | 수영장.
사우나 | 스카이라운지.스카이힐링센터 | 카페테리아(조식서비스) | |||
2. 둔촌주공 철거 현황
구분 | 1단지 | 2단지 | 3단지 | 4단지 | 비고 |
철거동 | 101동. 138동 | 201동~202동. 204동~218동. | 305동. 306동.
308동 | 412동. 414동.
415동 |
|
소계 | 3개동 | 28개동 | 9개동 | 7개동 | 47개동 |
3. 둔촌주공 예상 일정
일정 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | 2022년 12월 | |
내용 | 석면제거 및 철거 / 착공신고 | 일반 | 입주 | |||||
시공사와 계약 | 관리처분 | 관리처분 | 동·호수 추첨 | |||||
조합원 분양 계약 | ||||||||
매매 중단 시점 | ||||||||
※ 조합원 분양 신청 '평형' 확정 상태 → 2019년 11월경 조합원 동·호수 추첨 예정
※ 상가 조합원 관리처분(변경) 총회 개최 완료 : 2019년 7월 29일
4. 둔촌주공 조합원 특혜
구 분 | 조합원 | 일반 분양 |
분양신청 방법 | 조합원 '평형' 선택 완료 | 일반분양 34평 이하 : 100% 가점제 (무주택 세대주) |
34평 : 1,273세대 / 25평 : 1,492세대 / 22평 : 903세대 | ||
18평 : 1,160세대 / 14평 : 11세대 | ||
37평/43평/50평 : 일반분양 無 | ||
조합원 특혜 | 34평 기준 조합원
| 일반분양 동ㆍ호수 배정 → 조합원 우선 배정이후 잔여 세대 분양 |
각종 옵션(빌트인 가전) 무료 설치 | 분양가외에 추가 옵션 비용 개별 부담 | |
| 발코니 확장 비용 무료 | 각종 옵션 |
빌트인 가전 | 시스템에어컨 3곳 무료 | |
거실 42인치 TV | ||
주방 TV | ||
냉장고 | ||
드럼세탁기 | ||
김치냉장고 | ||
그 외 다수 (약5~7천만원 상당) |
5. 둔촌주공 차별성
차 별 성 | 내 용 | 비 고 |
규제 청정 지역 | ㆍ재건축초과이익 환수제 적용 無 → 수익 보장형 투자처 ㆍ 분양가 상한제 적용 無 (현재 주택법 상) | 타 단지 대비 조합원
|
교통 | ㆍ지하철9호선 (둔촌오륜역) ㆍ지하철5호선 (둔촌역) ㆍ제2경부고속도로 공사 진행 중 (구리~서하남~안성 : 2022년 개통) ㆍ서울외곽순환고속도로 (서하남IC) ㆍ수서SRT | 지하철 더블역세권 |
학군 | ㆍ초등학교 3개 (둔촌초. 위례초. 신설학교) ㆍ남·여 중학교 2개 (동북중, 신설학교-남·여공학중학교) ㆍ남 고등학교 1개 (동북고) | 단지내 6개학교 |
공원 | ㆍ올림픽공원 · 일자산생태공원 | 친환경 주거지 |
배후수요 | ㆍ삼성동 현대차GBC(105층) 2019년 중 착공 예정 →개발 완료시 잠재 수요 대폭 증가 ㆍ잠실지역아파트 노후화 대체 고급 주거지 ㆍ노후화된 올림픽선수촌아파트 대체 고급 주거지 | 배후 수요 풍부 |
6. 결론
○ 둔촌주공 조합원 신청 '평형' 확정 → 매수자는 '원하는 평형' 신청한 조합원 매물 매수 가능.
→ 권리순위 감안한 깜깜이 매수에서 '평형 확정' 매물을 매수 할 수 있는 상황.
○ 분양가 상한제 영향속에서도 최근 다시 저가 매물 위주로 2∼3건 거래 진행 모습.
○ 분양가 상한제 영향속에서도 7월 한달 동안 호가 변화 거의 없는 수준에서 매물 품귀 지속 중.
→ 37평과 43평 그리고 50평 평형 배정 가능 매물들의 경우 호가 강보합세속에 매물 품귀 지속.
→ 34평 배정 가능 매물의 경우 7월초 호가보다 2∼3천 조정된 극소수 매물 가운데 신규 매물 출시 無.
○ 결론적으로 분양가 상한제 영향에 따른 가격 변화는 거의 없는 상황으로 매수 문의는 다소 증가 중.
○ 이미 언급한 것과 같이 7월 한달동안 가격 변화가 없는 모습을 통해 볼 때 이제는 빠른 매수에 나서야.
○ 10월말∼11월중으로 예정 되고 있는 착공신고前까지 한시적 거래로 인해 8∼9월까지는 매수해야 함.
○ 착공신고前 매매로 입주시점 둔촌주공 20억 만들기에 동참할 수 있는 최적의 기회.
○ 착공신고後 거래 중단 : 둔촌주공은 계약부터 잔금시간까지 고려하면 늦어도 9월까지 한시적 기회임.
둔촌주공재건축 Fact check[22탄 - 조합원 분양신청 마감 결과]을 통해 둔촌주공 조합원 분양신청 마감 결과에 대해서 간략히 알려드렸으니 참고하시기 바랍니다. 둔촌주공재건축 Fact check[23탄]은 2019년 8월 6일 전후에 찾아 뵙도록 하겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문하시어 희망하는 '신규 분양 평형'을 신청한 매물 중 '권리가' 대비 가장 가격적으로 우수한 매물을 비교 검토하여 매수하시는 것이 필요합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
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▣ 둔촌주공 급매물 소개
※ 매수시 준비자금 = 매매가 - 이주비 [이주비 승계외 추가 담보대출 불가 / 2주택이상 이주비 승계 불가
[1주택 보유자 이주비 승계 조건 : 기존주택을 둔촌주공 완공이후 소유권이전 등기 후 2년내 매도조건]
※ 평형별 분담(환급)금 = 각 평형별 조합원 분양가 - 권리가.
※ 분담금 및 환급금은 입주시 납부 또는 수령.
※ 이주비 미승계시 이주비 대출 이자에 해당하는 금액 입주시 정산 받음.
○ 누구나 살고 싶은 실거주와 투자성 높은 34평(4,370세대) 배정 (단위:만원)
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 취득세 등 | 권리가 | 34평 조합원 | 34평 배정시 | 34평 매수가격 |
1 | 8평 | 110,000 | 15,644 | 94,356 | 5,225 | 39,533 | 73,982 | 34,449 | 144,449 |
1 | 18평 | 136,500 | 27,622 | 108,878 | 6,484 | 71,541 | 73,982 | 2,441 | 138,941 |
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 취득세 등 | 권리가 | 34평 조합원 | 34평 배정시 | 34평 매수가격 |
1 | 22평 | 145,000 | 31,086 | 113,914 | 6,888 | 80,798 | 73,982 | - 6,816 | 138,184 |
3 | 31평 | 146,000 | 31,614 | 114,386 | 6,935 | 82,209 | 73,982 | - 8,227 | 137,773 |
○ 100% 판상형·남향 타입 37평(821세대) 배정
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 취득세 등 | 권리가 | 37평 조합원 | 37평 배정시 | 37평 매수가격 |
4 | 34평 | 159,000 | 35,388 | 123,612 | 7,553 | 92,294 | 83,732 | - 8,562 | 150,438 |
4 | 34평 | 161,000 | 35,282 | 125,718 | 7,648 | 92,011 | 83,732 | - 8,279 | 152,721 |
○ 4인 가족 최적의 거주 + 높은 투자성 43평(1,349세대) 배정
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 취득세 등 | 권리가 | 43평 조합원 | 43평 배정시 | 43평 매수가격 |
4 | 34평 | 160,000 | 34,476 | 125,524 | 7,600 | 89,857 | 93,708 | 3,851 | 163,851 |
4 | 34평 | 162,000 | 34,984 | 128,016 | 7,648 | 91,215 | 93,708 | 2,493 | 165,493 |
○ 희소성에 따른 단일 평형 최고의 투자 수익이 예상되는 50평(303세대) 배정
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 취득세 등 | 김정가 | 권리가 | 50평 조합원 | 50평 분양시 |
4 | 34평 | 175,000 | 35,988 | 139,012 | 8,313 | 87,845 | 93,898 | 113,262 | 19,364 |
4 | 34평 | 179,000 | 35,988 | 143,012 | 8,503 | 87,845 | 93,898 | 113,262 | 19,364 |
○ 최고의 가치투자 임대수입 목적 18평+18평(175세대) 배정
단지 | 평형 | 매매가 | 이주비 | 준비자금 | 취득세 등 | 권리가 | 18평 | 18평 | 18평+18평 배정시 |
4 | 34평 | 155,000 | 33,322 | 121,678 | 7,363 | 89,045 | 38,440 | 38,440 | - 12,165 |
4 | 34평 | 159,000 | 35,508 | 123,492 | 7,553 | 92,748 | 38,440 | 38,440 | - 15,868 |