올림픽파크 포레온 2025년 4월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 전주 대비 하락도 상승도 없는 강보합세 유지 모습.
○ 전주 대비 신규 출시 되는 매물량 변화도 거의 없는 상황.
○ 다소 낮은 가격대의 매물은 간간히 거래 성사 되며 37평 거래 모습.
○ 다소 낮은 저가 매물과 입주가 가능한 매물을 중심으론 매수 문의 이어지는 상황.
○ 입주장 마무리 단계로 인해 대다수 소유자들의 경우 아직은 시장 상황을 관망하는 모습이 대세.
○ 토허제 재지정으로 강남3구의 거래량은 감소했지만 ‘똘똘한 한 채’ 수요로 실거래가는 고공 행진 모습.
○ 국내 정치 지형 변화에도 집값 오름세는 변화 없을 것이라는 기대감과
○ 서울지역 주택공급처인 정비사업이 장기간 소요 그리고 부담금 증가로 인한 주택 공급 부족과
○ 그로 인한 일반분양가의 상승이 기존 주택 가격을 끌어 올리며 장기적인 의견은 '대세 상승'.
○ 똘똘한 한채 그리고 꾸준한 수요가 잠재되어 있는 신축 아파트에 대한 투자로 접근해야.
○ 올림픽파크 포레온은 2주택까지 취득세 중과 없고 갭투자가 가능한 상황.
● 올림픽파크 포레온 커뮤니티 관련
○ 입주 현황(2025년 4월 20일 기준) : 키불출11,510세대 / 실입주10,379세대
○ 카페테리아 선정 관련 : 씨제프레시웨이(포기.향후 재입찰) / 준푸드앤걸처(계약지연,민원제기)
○ 5월 1일 : 독서실, 북카페, 골프, 피트니스, G.X강습
○ 5월 중순 : 필리테스,게스트룸,탁구장,스크린테니스,체육관
○ 5월 22일 : 수영장
◆ 강력 추천 매물
- 4단지 34평(동향) 24억5천 (장기전세로 임대 중으로 갭투자)
- 1단지 34평(동향) 26억 (갭투자)
- 1단지 34평(남향) 26억3천 (입주가능 / 갭투자 가능)
