올림픽파크 포레온 2025년 11월 2주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 정부의 10. 15 대책이후 4주째를 맞이하는 올림픽파크 포레온은 거래 모습은 정중동 모습.
○ 주목할 것은 규제이후 각 평형별로 3~4개뿐인 매물이 전혀 증가 없는 모습이 유지 중.
○ 당연히 호가 변화도 없는 강보합세 이상 유지 중.
○ 하락을 기대하는 매수자들의 기대와 달리 오히려 거래 없는 상황에서도 가격을 올리는 모습.
○ 거래 없는 시장 상황에서도 가격은 결코 흔들리지 않는 모습 유지 .
○ 현재의 시장 상황은 '똘똘한 한채'에 대한 매수 심리는 식지 않은 모습이고.
○ 정부의 규제에도 불구하고 집값은 계속 오를 것이라는 심리가 반영되는 상황.
○ 많지 않은 상황이지만 시장 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임이 보이고 있고.
○ 기존 집을 매도하고 갈아타기를 준비한다는 문의가 간헐적으로 이어지는 상황을 보면.
○ 멈춘 거래 모습이 12월부터는 소량의 거래가 다시 시작하는 시장 상황이 기대 됨.
○ 가격적으론 하락 없는상승세 지속은 분명 할 듯.
● 매수 전략
○ 토지거래 허가구역에서는 입주 목적 + 사전 허가 + 자금조달계획서와 그 증빙서류 필요.
○ 경험 많은 단골 중개업소를 통해 매매 진행 방법을 파악하고 우량 매물을 체크 하되.
○ 가격 하락을 기대하기 보다는 가격적 우량 매물을 선매수 한다는 전략이 필요 할 듯.
● 올림픽파크 포레온 매매 방법
○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 25년 9월 1일 ~ 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.
○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고
○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).
○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.
