올림픽파크 포레온 2025년 11월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 정부의 10. 15 대책이후 한달이 지난 현재 올림픽파크 포레온은 거래 모습은 정중동 모습.
○ 매물 잠김으로 호가 상승 모습이 나타나고 소수 거래만으로 신고가가 형성되는 시장 모습.
○ 소유자들 입장에서는 공급 부족과 저금리 환경 속에서 더 오를 수 있다는 기대 심리가 반영.
○ 결국 정부 정책 + 소유자 버티기 모드 = 매물 잠김 현상은 당분간 지속 되며.
○ 소수 거래가 진행되는 가운데 가격 하락 없이 강보합세 이상 유지 될 듯.
○ 아직도 전반적 매수세는 강한 상황이나 다만 정부가 진입 장벽을 막고 있는 형국으로.
○ 신축아파트와 똘똘한 한채에 대한 매수 심리는 식지 않고 있는 상황.
○ 집값은 계속 오를 것이기에 더 늦기전 매수한다는 심리가 반영되는 상황.
○ 소수 대기매수자들이 매물을 찾는 모습이 나타나고 있는 상황을 고려하면.
○ 실제 거래는 12월부터 소량의 거래가 다시 시작하는 모습이 기대 됨.
○ 가격적으론 하락 없는상승세 지속은 분명 할 듯.
● 매수 전략
○ 토지거래 허가구역에서는 입주 목적 + 사전 허가 + 자금조달계획서와 그 증빙서류 필요.
○ 경험 많은 단골 중개업소를 통해 매매 진행 방법을 파악하고 우량 매물을 체크 하되.
○ 장기적으론 우량 매물을 선매수 한다는 전략이 유효 할 듯.
● 올림픽파크 포레온 매매 방법
○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 25년 9월 1일 ~ 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.
○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고
○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).
○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.
