올림픽파크 포레온 2025년 12월 1주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 10월 규제이후 올림픽파크 포레온은 매물이 급감한 시장 상황이 이어지고 있고.
○ 거래할 수 있는 매물이 갈수록 줄어들고 있는 모습.
○ 장기적으로 수요보다 공급 감소가 빨라지면서 가격은 오를 수밖에 없는 구조를 보이는 상황.
○ 10월 규제이후 실제 거래 모습은 아직 구체화 되지 않은 상황이나.
○ 가격 하락 없이 호가 강세만 유지되고 있는 모습 이어져.
○ 최근 매수세의 움직임이 약간 달라진 모습인데 매물 탐색을 위한 방문이 소폭 증가 중으로.
○ 대다수 입주를 위한 갈아타기 목적으로 다른 지역 매물을 내어놓고 매물을 탐색하는 상황.
○ 많은 거래량은 아니지만 12월 중·하순부터는 소폭 거래 모습이 기대 되는 상황.
○ 과거 수요 억제 정책의 시장의 반응은 기대와 달리 가격 상승을 자극했던 사례를 통해 볼때.
○ 공급없는 규제의 영향에 따라 장기적 가격 흐름은 상승세 지속은 분명 할 듯.
● 매수 전략
○ 토지거래 허가구역에서는 입주 목적 + 사전 허가 + 자금조달계획서와 그 증빙서류 필요.
○ 경험 많은 단골 중개업소를 통해 매매 진행 방법을 파악하고 우량 매물을 체크 하되.
○ 장기적으론 우량 매물을 선매수 한다는 전략이 유효 할 듯.
● 올림픽파크 포레온 매매 방법
○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.
○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고
○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).
○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.
