올림픽파크 포레온 2025년 12월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 부동산 가격은 큰 변화 없는 가운데 거래 통로 자체를 막는 차단 정책이 이어지며.
○ 올림픽파크 포레온은 신규 매물 증가 없고 거래도 극히 저조한 가운데 호가 횡보세 유지.
○ 매수문의는 증가하는 상황이지만 타 지역도 거래가 주춤하며 갈아타기 수요도 영향 받는 듯.
○ 결론적으로 전체 평형에서 1~2건의 저가 매물외엔 견고한 가격 지지선을 유지하는 모습.
○ 현재 상황이 시장 원리에 따른 거래 감소가 아닌 차단 정책의 영향이 큰 요인인데.
○ 그럼에도 불구하고 내년 집값 상승세가 유력하다는 전망이 잇따르고 있어 주목되는 상황.
○ 저금리 기조가 유지되고 정책에 따른 매물 잠김 효과가 가중 되어 상승세는 더욱 강해질 듯.
○ 결론적으로 가격은 더 올라 갈 것이기에 현 시점의 저가 매물 매수는 필수 선택.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 올림픽파크 포레온은 2025년 12월 16일 '전체 준공인가'를 강동구청으로부터 득하였고.
○ 구청에 관리처분계획 인가를 받은 즉시 이전고시를 위한 업무절차 개시 예정.
● 매수 전략
○ 향후 부동산 시장은 상승장이 유력하기에 조용한 시장을 통해 우량 저가 매물을 잡아야.
○ '똘똘한 한채' 선호 현상과 '얼죽신' 현상은 지속 될 것이기에 빠른 선택이 정답.
○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억 → 강력 추천 매물.
● 올림픽파크 포레온 매매 방법
○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.
○ 매매예약 약정서를 작성하여 구청에 토지거래허가를 득한후 매매 계약 진행.
○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고
○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).
○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.
