올림픽파크 포레온 2026년 1월 1주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 2026년 최대 화두는 '공급부족' → 2025년대비 2026년 입주 물량은 1/10 수준으로 감소.
○ 5월 9일 조정대상지역내 양도세 중과 유예가 끝날 경우 다주택자의 매물 잠김도 심해지며.
○ 2026년 다른 요인보다도 공급부족에 따른 가격 상승 압력은 더욱 강해질 것으로 보이고.
○ 정부의 규제 일변도 정책은 상급지로의 똘똘한 한채 수요와 더 오르기전 매수를 자극 하며.
○ 2026년 서울 집값 상승세는 멈추지 않을 것으로 예상 됨.
○ 신년초 올림픽파크 포레온 전반적 분위기는 급매물을 찾는 매수세가 간간히 보이는 수준으로.
○ 새해 첫 주간이다 보니 아직 첫 거래 모습은 아직 보이지 않고 있으나.
○ 토허제 시행 영향으로 입주 가능한 매물만 거래가 가능하다 보니 매물량도 많지 않은 모습이고.
○ 극소수 저가 매물외엔 매물량 변화도 없이 호가 변동 없는 횡보세 유지 중.
○ 정부 대책이후 3개월째를 맞이하며 점차 시장이 적응되는 과정을 거치고 있는 상황으로.
○ 1월 중순이후부터는 저가 위주의 거래 모습은 기대되는 상황임.
○ 2026년 올림픽파크 포레온은 이전고시이후 최종 등기 완료 시점이 언제일지 관심 사항이고.
○ 다주택자들의 경우 5월 9일 양도세 중과 유예 여부를 주목해야 할 듯.
○ 또한 2026년도는 부동산 가격 상승 영향으로 재산세와 종부세 증가 부분도 체크 사항.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 구청과 협의 후 → 조합설립변경등기 → 최종 관리처분변경 인가신청 → 3월경 이전고시 목표.
○ 조합 공지 내용으론 최종 등기가 발급되는 시점은 4월말 내지 5월초로 예상(?).
● 매수 전략
○ 12월 소수지만 저가 매물 위주의 거래 사례를 주목하여 우량 저가 매물을 선점해야.
○ '똘똘한 한채' 선호 현상과 '공급 부족' 영향으로 가격 상승은 지속 될 것이기에 빠른 선택이 정답.
○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억 → 강력 추천 매물
○ 43평(4단지/동향/굿뷰) 36억5천 → 강력 추천 매물
● 올림픽파크 포레온 매매 방법
○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.
○ 매매예약 약정서를 작성하여 구청에 토지거래허가를 득한후 매매 계약 진행.
○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고
○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).
○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.
