올림픽파크 포레온 2026년 1월 2주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 서울 아파트 가격은 규제가 지속되며 전세와 아파트 시세가 동반 상승 압박이 커질듯한 모습.
○ 더욱이 금년의 경우 입주 절벽이 가시화 되며 공급 부족에 따른 가격 상승 압력은 높아 보임.
○ 그런 사유로 정부의 규제속에서도 전반적인 매수 심리는 식지 않은 상황이고.
○ 어렵지 않게 2026년에도 서울 집값의 지속적 상승세를 점칠 수 있는 상황.
○ 올림픽파크 포레온은 연말과 연초 전후로 급매성 매물과 소형 평형 소수 거래가 이어진 상황.
○ 보존등기를 위한 이전고시 일정이 확정되지 않은 영향으로 매물량도 크게 늘지 않는 모습.
○ 극소수 저가 매물속에 전반적인 매물량은 큰 변화 없이 호가도 횡보세 유지 중.
○ 매물량이 증가되는 시점은 이전고시 일정이 확정되어 보존등기 일정 유추가 가능 시점부터.
○ 따라서 1월 하순부터는 저가 매물 위주의 소수 거래가 눈에 보이는 상황이겠지만.
○ 본격적인 매물량 증가와 거래 증가는 구정이후로 예상 가능.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 구청과 협의 후 → 조합설립변경등기 → 최종 관리처분변경 인가신청 → 3월경 이전고시 목표.
○ 최종 등기가 발급되는 시점은 4월말 내지 5월초로 예상되나 다소 늦어질 가능성도(?).
● 매수 전략
○ 대기 매수자는 시장에 출시되어 있는 소수 저가 매물에 대해서는 선점 매수 전략 필요 할 듯.
○ 가격 상승은 지속 될 것이기에 경쟁이 없는 1월 시장을 통한 빠른 선택이 정답.
○ 34평(4단지/A타입/남향) 30억 → 강력 추천 매물
○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억5천 → 추천 매물
○ 34평(1단지/A타입/남향) 31억 → 추천 매물
○ 43평(4단지/동향/굿뷰) 36억5천 → 강력 추천 매물
● 올림픽파크 포레온 매매 방법
○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.
○ 매매예약 약정서를 작성하여 구청에 토지거래허가를 득한후 매매 계약 진행.
○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고
○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).
○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.
