올림픽파크 포레온 2026년 1월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 이번 주간의 큰 화두는 다주택자에 대한 5월 9일 양도세 중과 유예 여부에 대한.
○ "다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않는다"는 대통령 SNS 메시지.
○ 이에 더해 버티면 양도세보다 세금 부담이 더 클 것이라는 보유세 강화도 암시하며.
○ 세금을 통한 부동산 가격 잡기로 정책이 변화하기 시작한 상황으로 보임.
○ 부동산 가격 안정을 위한 뚜렷한 대책이 없다는 반증이며.
○ 과거 정부 사례를 통해 볼때 세금 정책이 그리 큰 효과가 없던 학습 효과가 있어.
○ 실제 그 효과는 상당히 미지수.
○ 우량 지역 한채 선호는 더욱 거세지며 선호도 증가로 가격도 강세 지속 예상.
○ 이것도 지나갈 것이며 보유가 장기적으로 이득이라는 판단에 매물 잠김도 심해 질 듯.
○ 올림픽파크포레온 다주택자의 경우 전월세 계약된 매물은 토허제 영향으로 거래도 어렵고.
○ 입주 가능 매물이라도 이전고시와 등기 일정이 불확실한 상황을 고려하면.
○ 양도세 중과 회피를 위한 매매시에는 적절한 전략이 필요한 상황임.
○ 1월말에 접어들며 올림픽파크 포레온은 매수자의 매물 탐색 움직임이 소폭 증가 모습.
○ 양도세 중과 이슈에도 몇몇 매도 상담 문의는 있으나 실제 매물 증가 모습은 아직 없는 상황.
○ 현재 분위기상 양도세 중과에 따른 영향으로 매물 증가 모습은 큰 기대 어려울 듯.
○ 2월 초순부터는 현재 시장에 출시되어 있는 저가 매물을 중심으론 거래 모습이 나타날 듯.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 구청과 협의 후 → 조합설립변경등기 → 최종 관리처분변경 인가신청 → 3월경 이전고시 목표.
○ 최종 등기가 발급되는 시점은 4월말 내지 5월초로 예상되나 다소 늦어질 가능성도(?).
● 매수 전략
○ 매물 증가 모습을 기대하기 어려운 상황을 고려하면 소수 저가 매물은 선점 매수해야.
○ 현재 소수 저가 매물이 거래로 소진 되면 그런 가격대의 추가 매물 출시는 기대하기 어려울 듯.
○ 가격 상승은 지속 될 것이기에 준비된 매수자들의 경우 빠른 선택이 정답.
○ 34평(4단지/D타입/남향/뻥뷰/공가) 30억5천 → 추천 매물
● 올림픽파크 포레온 매매 방법
○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.
○ 매매예약 약정서를 작성하여 구청에 토지거래허가를 득한후 매매 계약 진행.
○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고
○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).
○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.
