올림픽파크 포레온 2026년 2월 1주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 시장 동향
○ 다주택자의 5월 9일 양도세 중과 유예 종료가 핵심 뉴스로 알려지는 가운데.
○ 유예 종료는 분명한 확정적 사실로 굳어지는 모양세.
○ 다만, 정부의 공식적 발표를 지켜봐야 하겠지만 그 실제 적용을 위한 출구를 마련중인 모양세.
→ 강남. 서초. 송파. 용산 : 5월 9일까지 계약하고 잔금·등기는 8월 9일까지.
→ 서울 전지역 및 수도권 12개지역 : 5월 9일까지 계약하고 잔금·등기는 11월 9일까지.
→ 토허제 영향으로 임대차 계약중인 매물에 대한 실거주 문제는 보완 방안 마련 중.
○ 다주택자로서 올림픽파크 포레온을 매도해야 하는 경우 정부 발표를 지켜보고 결정 해야.
○ 작년 12월과 1월을 통해 34평과 50평 그리고 18평 등 소수 거래 모습이 나타났으며.
○ 실제 거래가격은 작년 토허제 적용전 최고가 수준에서는 하향 조정 되어 거래 모습을 보임.
○ 5월 9일전 계약분까지 중과를 유예 하더라도 허가 절차를 감안하면 4월 중순까지는 계약 해야.
○ 4월말까지는 결코 많은 매물량은 아니겠지만 시장은 다주택자 매물로 가격 영향을 받을 듯.
○ 다주택자로서 매도를 계획하는 경우 정부의 발표 내용을 보고 심도 있는 결정이 필요하고.
○ 또한 임대차 계약중인 매물도 보완 방안이 마련 되면 그에 따른 의사 결정이 필요해 보임.
○ 다주택자가 아니면서 시간적 여유가 있는 매도자들의 경우에는 오히려 어수선한 5월을 넘기고.
○ 하반기에 가서야 2026년 부동산 가격의 방향성이 확립 될 것이기에.
○ 하반기 시장 상황을 살피며 매도 계획을 가져가는 것도 하나의 방법이 될 듯.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 조합설립변경 인가 신고(조합) : 2026년 1월 9일 → 인가(구청) : 2026년 2월 6일 예정.
○ 관리처분변경 인가 신청(조합) : 2026년 2월 9일 (예정) → 인가(구청) : 3월 하순(예상-30일소요).
○ 이전 고시서 구청 전달 : 3월 하순(예정) →이전고시 4월 초순(예정).
○ 보존등기 신청 : 4월 중순(예정).
○ 보존등기 완료 : 6월 중순 (예정).
● 매수 전략
○ 다주택자 매물이 시장에 영향을 주겠지만 올파포 다주택자 매물량은 많지 않을 듯.
○ 대기 매수자의 경우 매수 타이밍은 허가 신청 기간 감안 늦어도 4월 중순전까지.
○ 4월말이후 다주택자 매물 소화이후 호가는 정상 호가로 회귀 할 듯.
○ 저가 위주의 선별적 매수 전략을 가지되 조만간 예정인 정부 발표와 매물량 추이를 봐야 할 듯.
○ 장기적 관점에서 가격 상승은 분명 지속 될 것이기에 준비된 매수자들의 경우 빠른 선택이 정답.
○ 34평(4단지/E타입/동향) 29억 → 추천 급매물.
○ 34평(4단지/D타입/남향/뻥뷰/공가) 29억8천 → 추천 매물.
