올림픽파크 포레온 2026년 2월 2주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 부동산 시장에 대한 정부의 강경 모드 영향에 따른 시장은 다소 혼란스런 모습.
○ 다주택자의 5월 9일 양도세 중과 유예 종료와 관련한 시행령 개정안 발표가 임박한 가운데.
○ 올림픽파크 포레온은 표면적으론 조용한 가운데 다주택자 중심으로 문의가 증가 중인 상황.
○ 아직까진 매물 증가가 많지 않은 상황이지만 극소수 저가 매물이 출시된 모습.
○ 정부의 다주택자 관련 대책이 나오면 다주택자 매물은 좀더 증가가 예상 됨.
○ 일부 '1+1' 배정 조합원의 14평과 18평이 양도세 중과 영향으로 최근 매물이 증가한 상황이고.
○ 다른 평형에서는 다주택자 매물은 다소 저가로 그외 매물은 정상 가격으로 가격 양극화 모습.
● 다주택자로서 매도를 계획하는 경우 참고 사항
○ 금주중 예정된 정부의 발표 내용을 봐야 하겠지만 대략 알려지는 내용은.
→ 5월 9일까지 계약 / 잔금과 소유권이전은 11월9일까지 / 임대차중인 경우 만기까지 입주 연기.
○ 5월 9일까지 매매계약을 위해서는 사전에 구청에 거래 허가를 득하는 시간을 감안하면.
→ 여유있게 4월 15일까지는 매수자와 매매 약정 체결 해야. 즉, 그때까지 매수자를 구해야.
→ 반대로 매수하고자 하는 대기 매수자들의 경우에도 4월 15일까지는 결정해야 함.
○ 전·월세 계약중인 매물의 경우에는 만기일까지 매수자 입주 유예 할 듯.
○ 2월은 설 명절도 있어 앞으로 실질적인 다주택자 매도 가능 시간은 약 45일~50일 정도임.
○ 다주택자 매도자들의 경우에는 매도 실익을 정확히 따져보고 매도 여부를 결정해야.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 조합설립변경 인가 신고(조합) : 2026년 1월 9일 → 인가(구청) : 2026년 2월 6일 예정.
○ 관리처분변경 인가 신청(조합) : 2026년 2월 9일 (예정) → 인가(구청) : 3월 하순(예상-30일소요).
○ 이전 고시서 구청 전달 : 3월 하순(예정) →이전고시 4월 초순(예정).
○ 보존등기 신청 : 4월 중순(예정).
○ 보존등기 완료 : 6월 중순 (예정).
● 매수 전략
○ 다주택자 매물은 실질적으로 설 이후부터 시장에 출시되는 모습을 보일 듯.
○ 허가 시간을 감안하여 다주택자 매물 매수는 늦어도 4월 중순전까지는 결정해야.
○ 5월이후부터는 다주택자 매물 소화이후 호가는 정상 호가로 회귀 할 듯.
○ 저가 위주의 선별적 매수 전략을 가지되 생각 이상으로 저가 매물은 많지 않을듯 하여.
○ 장기적으로 가격 상승은 지속 될 것이기에 준비된 매수자들의 경우 선점 전략이 정답일 듯.
● 평형별 추천 매물
○ 14평(1단지/A타입/동향) 13억 → 추천 급매물.
○ 18평(3단지/A타입/남향) 17억5천 → 추천 급매물.
○ 34평(4단지/E타입/동향) 28억 → 추천 급매물.
○ 34평(4단지/D타입/남향/뻥뷰/공가) 29억5천 → 추천 급매물.
○ 37평(1단지/A타입/남향) 33억5천 → 추천 급매물.
○ 43평(2단지/A타입/남향) 36억 → 추천 급매물.
○ 50평(4단지/A타입/남향) 38억 → 추천 급매물.
