올림픽파크 포레온 2026년 2월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 지난 주말부터 이어진 설 연휴 영향으로 시장은 잠시 휴식기를 가진 모습.
○ 그러나 설 연휴전 한 주간 동안은 다주택자 매물 중심으로 매물이 증가 하는 모습을 보였고.
○ 그런 영향으로 각 평형별 호가가 영향을 받는 모습이 나타남.
○ 다주택자 매물이 많은 양은 아니지만 호가를 낮추는 모습에 시장이 영향을 받는 상황.
○ 당분간 시장은 다주택자 매물과 이와 관련 없는 매물간의 호가 양극화 모습이 이어질 듯.
→ 따라서 다주택자 매물은 저가에 형성되고 일반 매물은 정상 호가가 이어질 듯.
○ 설 연휴가 끝난 이번 주간과 다음 주간의 경우 소수 매물들이 추가로 증가할 것으로 보이며.
○ 이제부터는 저가 매물을 찾는 매수자들의 움직임이 나타날 것으로 예상 됨.
○ 평형별 매물량의 변화를 살펴보면 14평과 18평이 최근 매물이 증가한 상황이고.
→ 조합원 배정이 적었던 22평과 25평은 매물 자체가 아주 귀한 상황.
→ 34평은 일부 매물이 증가한 상황으로 호가 변화를 주도하는 모습.
→ 37평과 43평 그리고 50평은 다주택자 관련 매물량 변화가 그리 큰 상황은 아닌 것으로.
● 다주택자로서 매도를 계획하는 경우 참고 사항
○ 5월 9일까지 계약 / 잔금과 소유권이전은 11월9일까지 / 임대차중인 경우 만기까지 입주 연기.
○ 매매계약전 사전에 구청에 거래 허가를 득하는 시간(영업일 기준 14일)을 감안하면.
→ 여유있게 4월 15일까지는 매수자와 매매 약정 체결 하고 구청에 허가 신청이 되어야.
→ 반대로 매수자들의 경우에도 4월 15일까지는 결정해야 함.
○ 앞으로 실질적인 다주택자 매도 가능 시간은 약 55일 정도.
○ 다주택자 매도자들의 경우에는 매도 실익을 정확히 따져보고 매도 여부를 결정해야.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 이전 고시서 구청 전달(예정) : 3월 하순 → 이전고시 4월 초순(예정).
○ 보존등기 신청 : 4월 중순(예정).
○ 보존등기 완료 : 6월 중순 (예정).
● 매수 전략
○ 무주택자 매수자에겐 분명 기회의 시간이 될 수 있을 듯.
○ 그러나 뉴스 거리만 요란한 가운데 실제 저가 매물량은 기대이상 많지 않을 듯.
○ 따라서 뉴스에 의존하지 말고 현장을 실제 탐색하며 매물량의 변화나 호가 변화에 집중 해야.
○ 매수도 결국 허가 시간을 감안하여 늦어도 4월 중순전까지는 결정 해야.
○ 4월말이후부터는 다주택자 매물 소화이후 호가는 정상 호가로 회귀 할 듯.
○ 장기적으로 가격 상승은 지속 될 것이기에 준비된 매수자들의 경우 선점 전략이 정답일 듯.
● 추천 급매물 리스트
○ 14평(1단지/A타입/동향) 13억
○ 18평(3단지/A타입/남향) 17억
○ 34평(1단지/A타입/남향) 27억5천 (세안고)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(3단지/동향/굿뷰) 29억 (입주)
○ 34평(4단지/D타입/남향/뻥뷰/공가) 29억5천
○ 37평(1단지/A타입/남향) 33억5천
○ 43평(2단지/A타입/남향) 36억
○ 50평(4단지/A타입/남향) 38억
