올림픽파크 포레온 2026년 2월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 다주택자 매물이 시장을 흔드는 모습이 나타나고 있는 상황.
○ 최근 34평이 2억6천5천대와 28억 매물 2건이 거래 모습을 보였는데.
→ 다주택 매물의 경우 27억~30억 사이 호가 형성되며 가격 줄다리기중이며.
→ 거래 가능성이 높은 가격대는 27억~28억선.
→ 다주택 매물이 아닌 경우 30억~33억 호가 형성되며.
→ 시장 호가가 매물 성격에 따라 차별적 양극화 혼조세 모습.
○ 4월 중순전까지 허가가 들어가야 5월9일전까지 계약이 가능하기에.
○ 다주택자들의 경우 실제 거래 가능 시간이 많지 않은 상황이지만.
○ 실제 출시되는 매물량을 보면 기대 이상 많지 않은 상황.
○ 저가 매뮬을 찾는 매수자들의 움직임과 문의는 꾸준한 상황이며.
○ 계약전 토지거래허가 신청시점 무주택자만이 다주택 매물을 매수해야 한다는 조건에.
○ 실제 현금 보유한 무주택자만이 매수가 가능한 제약 조건도 시장에 영향을 주고 있어.
○ 당분간 급한 다주택자 보다 매수자 우위 시장 상황이 이어지며.
○ 거래 시장은 최저가 위주의 매물 중심으로 거래가 이어지는 상황은 불가피 할 듯.
○ 장기적으론 다주택자 매물이 생각이상으로 소수에 그칠 가능성도 높고.
○ 4월말이후 시장 호가는 다시금 정상으로 회귀 가능성이 높기에.
○ 매수자들의 경우 무한정 저가 매물을 찾다가 시장 진입에 실패하는 우를 범하지 말아야.
● 다주택자로서 매도를 계획하는 경우 참고 사항
○ 5월 9일까지 계약 / 잔금과 소유권이전은 11월9일까지 / 임대차중인 경우 만기까지 입주 연기.
○ 매매계약전 사전에 구청에 거래 허가를 득하는 시간(영업일 기준 14일)을 감안하면.
→ 여유있게 4월 15일까지는 매수자와 매매 약정 체결 하고 구청에 허가 신청이 되어야.
→ 반대로 매수자들의 경우에도 4월 15일까지는 결정해야 함.
○ 앞으로 실질적인 다주택자 매도 가능 시간은 약 55일 정도.
○ 다주택자 매도자들의 경우에는 매도 실익을 정확히 따져보고 매도 여부를 결정해야.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 관리처분계획 변경 신청 : 2026년 2월 13일.
○ 이전 고시서 구청 전달(예정) : 3월 하순 → 이전고시 4월 초순(예정).
○ 보존등기 신청 : 4월 중순(예정).
○ 보존등기 완료 : 6월 중순 (예정).
● 매수 전략
○ 무주택자 매수자에겐 분명 기회의 시간이 될 수 있을 듯.
○ 그러나 실제 저가 매물량은 기대이상 많지 않을 듯.
○ 심리적으로 다주택자들의 경우 3월중순이후가 심리적으로 최저 상황에 몰릴 것으로 보이나.
○ 여유가 있는 다주택자의 경우 가격을 조정하느니 매도 보류에 나설 가능성도 있음.
○ 4월말이후부터는 다주택자 매물 소화이후 호가는 정상 호가로 회귀 할 듯.
○ 이 시기도 지나면 가격은 정상화의 모습이 예상되기에 매수자들의 경우 선점 전략이 정답일 듯.
● 추천 급매물 리스트
○ 14평(1단지/A타입/동향) 13억
○ 18평(3단지/A타입/남향) 17억(세안고)
○ 25평(4단지/A타입/남향) 25억 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 27억5천 (세안고)
○ 34평(2단지/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(3단지/남향/) 29억 (입주)
○ 34평(3단지/동향/뻥뷰) 29억 (입주)
○ 34평(4단지/D타입/남향/뻥뷰/공가) 29억5천 (입주)
○ 34평(3단지/동향/뻥뷰) 29억5천
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억(세안고)
○ 43평(2단지/A타입/남향) 34억7천 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 38억(세안고)
○ 50평(3단지/B타입/남향) 39억(세안고)
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