올림픽파크 포레온 2026년 3월 1주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 다주택자 매물이 시장을 흔드는 상황에서 34평 기준 26억5천~28억선 거래 유지 중.
○ 최근 18평과 34평에서 5건정도의 거래 모습을 보인 상황.
→ 금주 호가 형성은 다주택자 매물 중심으론 27억~29억선.
→ 다주택자 매물 중 갭 투자 매물이 조금 낮게 형성중이며.
→ 입주가 가능한 다주택자 매물은 매물 컨디션에 따라 28억~30억 형성중.
→ 다주택 여부에 따라 호가 양극화 형성 모습.
○ 4월 중순전까지 허가가 들어가야 5월9일전까지 계약이 가능하기에.
○ 다주택자들의 경우 실제 여부 여부를 고민하는 상담이 이어지고 있는데.
○ 다주택자 매물량은 거래 시간 감안할 때 다음주가 가장 많을 것으로 예상.
○ 저가 매물을 찾는 매수자들의 움직임과 문의는 꾸준한 상황이며.
○ 갭투의 경우 토지거래허가 신청시점 무주택자만이 가능하고.
○ 입주 가능 매물은 1주택자도 매수 할 수 있는 상황이지만.
○ 당분간 급한 다주택자 보다 매수자 우위 시장 상황이 예상.
○ 최저가 위주로 거래가 이어지는 상황은 불가피 할 듯.
○ 5월이 지나야 최소한 시장이 정상화가 예상되지만.
○ 정부의 또 다른 부동산 정책 카드 사용여부에 따라 좌우 될 듯.
● 다주택자로서 매도를 계획하는 경우 참고 사항
○ 5월 9일까지 계약 / 잔금과 소유권이전은 11월9일까지 / 임대차중인 경우 만기까지 입주 연기.
○ 매매계약전 사전에 구청에 거래 허가를 득하는 시간(영업일 기준 14일)을 감안하면.
→ 여유있게 4월 15일까지는 매수자와 매매 약정 체결 하고 구청에 허가 신청이 되어야.
→ 반대로 매수자들의 경우에도 4월 15일까지는 결정해야 함.
○ 앞으로 실질적인 다주택자 매도 가능 시간은 약 45일 정도.
○ 다주택자 매도자들의 경우에는 매도 실익을 정확히 따져보고 매도 여부를 결정해야.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 관리처분계획 변경 신청 : 2026년 2월 13일.
○ 이전 고시서 구청 전달(예정) : 3월 하순 → 이전고시 4월 초순(예정).
○ 보존등기 신청 : 4월 중순(예정).
○ 보존등기 완료 : 6월 중순 (예정).
● 매수 전략
○ 무주택자 매수자에겐 5월 9일이전을 주목해야.
○ 그러나 실제 저가 매물을 잡는 최적의 시간은 3월중순이후~3월말이 될 듯
○ 4월말이후부터는 다주택자 매물 소화이후 호가는 정상 호가로 회귀 할 듯 하기에.
○ 매수자의 경우 무한정 기다리는 것보다는 우량 매물 선점 전략이 정답일 듯.
● 추천 급매물 리스트
○ 14평(1단지/A타입/동향) 12억7천
○ 18평(3단지/A타입/남향) 16억 (세안고)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 27억 (세안고)
○ 34평(2단지/D타입/남향) 27억5천 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 27억8천 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 28억5천 (세안고)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 29억 (입주)
○ 34평(4단지/D타입/남향/뻥뷰/공가) 29억5천 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 31억5천 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 34억 (세안고)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 38억(세안고)
○ 50평(3단지/B타입/남향) 39억(세안고)
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