올림픽파크 포레온 2026년 3월 2주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 다주택자 매물 중심의 거래가 이어지며 적정 가격 수준에서는 거래 지속 중.
○ 구청 허가 과정을 거치고 있는 과정으로 거래 건수는 18평과 34평 중심으로 25여건이 넘을 듯.
→ 금주 다주택자 매물 호가 형성은 34평 기준 27억~29억선.
→ 34평 기준 27억선이면 단지 구분 없이 빠르게 매매 진행중으로 보이고.
→ 다주태자 매물 중 입주 가능 매물은 28억 근처 가격이면 거래 가능선으로 보임.
○ 4월 중순전까지 허가가 들어가야 5월9일전까지 계약이 가능하기에.
○ 실제 거래 가능일은 앞으로 40여일 정도 남은 상황.
○ 이번주에 들어서며 다주택자 매물 출시량이 감소하는 모양세로 보이는데.
○ 실제 다주택자 매물량은 이번주와 다음주를 기점으로 감소할 것으로 예상.
○ 저가 매물을 찾는 매수자들의 움직임과 문의는 꾸준한 상황이며.
○ 최저가 위주로 거래가 이어지는 상황은 불가피 할 듯 하여.
○ 4월 하순까지는 매수자 우위 시장은 지속 예상되나 그 이후는 점차 개선 될 듯.
● 다주택자로서 매도를 계획하는 경우 참고 사항
○ 다주택자의 경우 매도 실익을 정확히 따져보고 매도 여부를 결정해야.
○ 보유세를 감당할 수만 있다면 가격 하락을 수용하여 매도하는 것이 타당한지는 검토해야.
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 관리처분계획 변경 인가 : 2026년 3월 11일.
○ 이전 고시 : 4월 중순경(예상).
○ 보존등기 완료 : 6월 하순 (예상).
● 매수 전략
○ 실제 저가 매물을 잡는 최적의 시간은 3월중순이후~3월말이 될 듯.
○ 매도자들의 매물은 실제 3월 중순이후부턴 감소 추세로 접어들 듯 하기 때문.
○ 4월말이후부터는 다주택자 매물 소화이후 호가는 정상 호가로 회귀 할 듯.
○ 지금은 목표 가격대 매물은 빠른 선점이 필요한 시점.
● 추천 급매물 리스트
○ 14평(1단지/A타입/동향) 11억5천 (세안고)
○ 18평(3단지/A타입/남향) 16억5천 (세안고)
○ 34평(4단지/H타입/동향) 27억5천 (세안고-뻥뷰)
○ 34평(3단지/C타입/동향) 27억5천 (세안고)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 27억7천 (세안고)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 28억 (입주)
○ 34평(2단지/D타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(3단지/D타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 29억 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 30억 (세안고-급매)
○ 37평(4단지/A타입/남향) 31억 (입주)
○ 43평(2단지/A타입/남향) 32억 (입주-급매)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 38억(세안고)
○ 50평(3단지/B타입/남향) 39억(세안고)
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