올림픽파크 포레온 2026년 3월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 다주택자 매물 중심의 거래가 이어지는 상황으로. '
○ 입주가능여부, 단지, 뷰 등 매물 특성에 따라 34평은 27억~28억사이에서 실거래 모습.
○ 현재 매물 형성 구간은 34평 기준 27억 중·후반에서 28억사이 호가 집중 형성 모습.
○ 4월 중순전까지 허가가 들어가야 5월9일전까지 계약이 가능하기에.
○ 실제 거래 가능일은 앞으로 30여일 정도 남은 상황.
○ 이번주에 들어서며 신규로 출시되는 다주택자 매물 증가세는 주춤한 상황이지만.
○ 시간과의 싸움과 대기매수자들과의 줄다리기가 더욱 치열하게 이어질 듯.
○ 저가 매물을 찾는 매수자들의 움직임과 문의는 꾸준한 상황이며.
○ 이번 주말부터 4월초까지가 막바지 거래 모습이 확연하게 나타날 것으로 보임.
○ 4월말부터는 다주택자 매물이 수면아래 잠기면서 호가는 점차 개선 될 듯.
○ 2026년도 공동주택가격(안) 열람이 시작된 가운데 금년 보유세 증가폭이 관심 사항.
→ 올림픽파크포레온은 아직 이전고시가 안난 상황으로 열람 대상에서 제외 상태.
→ 정확한 내용은 4월말~5월초 부동산원에서 강동구청으로 통보 되고 확인 가능할 듯.
● 다주택자로서 매도를 계획하는 경우 참고 사항
○ 다주택자의 경우 매도를 해야 하는 경우라면 지금은 최종 가격 결정 시점.
○ 서울지역 각 구청에서도 4월 15일~17일사이 마지막 허가 신청을 안내 중으로.
○ 이제 매도 가능시점은 1달도 안되는 상황을 고려해야
● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황
○ 관리처분계획 변경 인가 : 2026년 3월 6일.
○ 이전 고시 : 4월 중순전(예상).
○ 보존등기 완료 : 7월 중 (예상).
● 매수 전략
○ 실제 저가 매물을 잡는 최적의 시간은 지금부터 3월 하순이 될 듯.
○ 다주택자 매물은 3월 중순을 넘어서며 증가세는 다소 주춤해지는 모습으로.
○ 현재 출시되어 있는 매물과의 가격 줄다리기가 관건일 듯.
○ 지금부터는 적정 목표 가격대 매물은 빠른 선점을 해야.
● 추천 급매물 리스트
○ 14평(1단지/A타입/동향) 11억5천 (세안고)
○ 18평(3단지/A타입/남향) 16억5천 (세안고)
○ 34평(3단지/C타입/동향) 27억5천 (세안고)
○ 34평(4단지/E타입/동향) 27억5천 (세안고)
○ 34평(1단지/D타입/남향) 27억8천 (세안고)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(2단지/D타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(3단지/D타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 29억5천 (RR뻥뷰-입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 30억 (세안고)
○ 37평(4단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 33억 (세안고)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 37억(세안고)
○ 50평(3단지/B타입/남향) 39억(세안고)
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