올림픽파크 포레온 2026년 4월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 허가 신청분까지 연장 관련 시행령 개정 완료.
○ 순 영업일 기준 허가 신청 가능일이 12일 정도 남아 있는 상황으로 거래는 지속 모습.
○ 2월말~3월 대비 다주택자 매물의 경우 34평 기준 1억5천~2억 정도 상승하여 호가 형성.
○ 실거래가 측면에서도 그 호가 시세가 반영되며 거래 진행 중.
○ 최근의 거래 양상은 무작정 저가매물 위주만의 거래 되는 것이 아니라
→ 단지, 층, 뷰 등을 따져 매수하는 모습에 매물 컨디션에 따른 실거래 가격 편차가 발생.
→ 또한 갭투 매물보다는 입주 가능 매물들이 호가가 다소 높게 형성되는 모습도.
○ 다주택자 매물로 인한 영향에서 점차 벗어나는 모습이 시장에 나타나고 있고.
○ 이제는 신규 다주택자 매물 출시를 기대하긴 어려워 보이며 호가 지지선이 형성 될 듯.
○ 정부에서 장특공제와 보유세 관련 공정시장가액비율 조정 검토 여부가 관심 사항.
○ 5월이후 매물 감소에 따른 가격 상승 여지를 차단하기 위한 조치로 보이는데.
○ 전체적인 부동산 심리 방향은 상승세가 유력 함.
● 매수 전략
○ 다주택자 매물이 거의 변화가 없는 시점에서 매수자의 경우 막바지 기회를 잡아야 할 듯.
○ 이미 다주택자 매물들이 바닥을 찍고 상승하고 있는 상황을 고려하면.
○ 이 기간이 지나면 전체 부동산 시장이 상승장으로의 전환은 불을 보듯 뻔하기에.
○ 발빠르고 적극적인 매수 전력이 필요.
● 추천 급매물 리스트
○ 14평(1단지/A타입/동향) 11억8천 (세안고)
○ 18평(3단지/A타입/남향) 17억5천 (세안고)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 28억 (세안고) → 추천 급매
○ 34평(3단지/E타입/동향) 28억 (세안고) → 추천 급매
○ 34평(4단지/A타입/남향) 28억3천 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 28억5천 (세안고)
○ 34평(1단지/D타입/남향) 28억5천 (세안고)
○ 34평(2단지/D타입/남향) 28억8천 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 29억 (세안고)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 29억 (세안고)
○ 34평(3단지/F타입/남향) 29억5천 (RR 뻥뷰-세안고)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 37평(4단지/A타입/남향) 30억5천 (입주) → 추천 급매
○ 43평(4단지/A타입/남향) 30억5천 (세안고) → 추천 급매
○ 43평(4단지/A타입/남향) 33억 (세안고)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 34억 (입주)
○ 43평(3단지/B타입/남향) 36억3천 (뻥뷰-입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 36억5천(RR뻥뷰-입주) → 추천 급매
○ 50평(3단지/B타입/남향) 39억(RR뻥뷰-입주)
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