올림픽파크 포레온 2026년 5월 2주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 5월 10일부로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 재개.
○ 5월 둘째주에 들어서며 그동안 시장에 영향을 주던 한시적 급매성 매물들이 자취를 감추며.
○ 시장 매물량은 큰 폭으로 감소하고 호가도 저가 매물 공백에 따라 정상적인 호가로 회귀 모습.
○ 양도세 중과 회피 저가 매물들이 사라지자 전체적인 매수세는 다소 조용.
○ 정부에서는 임차인이 들어 있는 매물도 12월말까지 매도가 가능하도록 정책 발표.
→ 결국 시장 매물 감소에 따른 가격 상승을 선제적으로 방어하고자 하는 의도가 엿보임.
○ 그러나 특별한 세금 등 혜택이 없는 조치로 인해 실제 매물 증가 효과가 있을 지는 미지수.
○ 단, 비거주 주택에 대한 장기보유특별공제 축소 등이 거론 된다면 시장 반응은 다를 듯.
○ 입주 2년차가 도래하는 올림피파크 포레온의 경우 임차인들이 갱신요구청구권을 행사하면.
○ 올 12월말이 지나면 향후 임차인 영향으로 29년도 초반까지는 매도 자체가 어려운 상황이기에.
○ 임차인이 들어 있는 매물을 매도하고자 하는 경우에는 면밀한 검토가 필요 할 듯 .
○ 12월부터는 2년 거주한 일반분양 매물들이 출시 되며 매물량 증가 여부도 관심 사항.
○ 6월 3일 지방선거의 결과에 따라 정부의 부동산 정책 강도가 달라질 듯 하며.
○ 양도세와 재산세 및 종부세 관련 개편 가능성 여부에 대해서는 관심 사항이 될 듯.
● 매수 전략
○ 매도자들의 경우 아직은 급할 것 없다는 심리가 확산되는 상황이기에.
○ 매물량 자체도 많지 않은 상황이고 호가도 강세 이상을 유지 할 듯.
○ 실거주 수요가 꾸준하고 가격 회복 속도도 더욱 빨라질 가능성이 높기에
○ 지금부터는 "가격" 보다는 "좋은 매물 확보"가 더 어려운 시장으로 형성될 것이기에.
○ 좋은 동·호수 우량 매물을 중심으론 선별적 선점 매수 전략이 유효할 듯.
● 추천 급매물 리스트
○ 34평(2단지/D타입/남향) 29억5천 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(4단지/D타입/남향) 32억 (뻥뷰/입주)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 32억 (뻥뷰/입주)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 33억 (세안고)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 37억 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 38억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 44억(입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)
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