올림픽파크 포레온 2026년 5월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
● 올림픽파크 포레온 시장 동향
○ 올림픽파크 포레온은 다주택 관련 시한이 지나며 급격하게 매물 감소 모습.
→ 이와 동시 저가 매물들이 사라지며 호가 상승 모습.
○ 정부가 12월말까지 '세낀 매물'의 매도가 가능토록 발표한 상황이지만
→ 아직 매도자들의 움직임은 특별하게 반응 하지 않는 모습.
→ 오히려 소유자들의 경우 지방선거이후 장특공제 및 보유세 강화에 더 촉각을 세우는 듯.
○ 5월 둘째주와 세째주의 시장 상황은 간간히 이어지는 매수문의속에서도 다소 차분.
○ 최근 소유자들의 상담 내용 중 하나는 관리처분전 2년 거주를 못했다가 최근 2년을 채우며.
→ 양도세 계산 상담 및 매도 시기 등을 문의하시는 분들이 다소 증가 하는 모습.
→ 일부는 다시금 투자 수익 확대를 위한 유망한 재건축 가능 단지로의 갈아타기 문의도 많고.
→ 자녀의 주택 마련과 결혼 비용을 감안한 갈아타기 문의도 이어지는 상황.
→ 풍문에 떠도는 장기보유특별공제 축소 등 정부 정책을 걱정하며 매도를 문의 하는 경우도.
○ 5월하순과 6월초순까지는 올라 있는 호가가 시장에 적응되는 과정이 필요할 듯.
○ 입주를 목적으로 매물 찾기에 나서는 매수 문의도 간간히 이어지는 상황이기에.
→ 6월초부터는 입주 가능하면서 다소 낮은 매물 중심으론 거래가 간간히 이어질 듯.
○ 매수자들의 경우에는 가격도 중요하지만 로얄동·층·좋은뷰 매물 확보가 더욱 중요할 듯.
→ 싸고 좋은 매물은 없다는 판단하에 매수 목적을 가성비냐 우량 매물 매수냐를 분명히 정해야.
→ 매물 부족이 가격을 올리는 것은 분명한 이치이기에 다소 낮은 매물은 선점 전략도 좋을 듯.
● 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/A타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(2단지/D타입/남향) 29억5천 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 29억5천 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(1단지/D타입/남향) 30억 (세안고)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (뻥뷰/입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 30억 (입주) → 급매
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 33억 (세안고)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 34억5천 (뻥뷰/입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 37억 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 38억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)
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