올림픽파크포레온 2026년 8월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 세제개편안 발표이후 강남 3구 매물 증가 두드러지고 매매는 주춤
○ 강남·서초·송파구 등 이른바 강남3구의 매물 증가 폭이 두드러진 것으로 보여.
○ 지역 특성상 보유세 부담 변화에 상대적으로 민감하게 반응 하고 있는 것으로 풀이 되며.
○ 전반적으로 양도세 증가와 보유세 부담 증가 여파가 시장에 반영 되는 상황.
○ 매수세는 대출 규제와 향후 가격 조정 기대로 관망세를 보이며 거래 상황도 주춤 한 듯.
○ 세제개편안이 국회 논의 과정에서 일부 수정 가능성도 있어 당분간은 관망세가 유력.
◆ 올림픽파크포레온 8월 3주차 동향
○ 세제개편안 발표 16일째를 맞이하는 올림픽파크포레온은 전주 대비 호가는 보합세 유지.
○ 매물량의 변화도 통상적인 수준의 증가 모습외엔 대체적으로 큰 변화는 없는 모습.
○ 7월 초중반 대비 호가에 비해서는 약간 눌린 모습이며 매물량은 다소 증가 모습임.
○ 세제개편안 발표이후 실제 거래 체결 소식은 뚜렷하게 감지되지 않고 있는 상황인데.
○ 매수세가 없다기 보다는 가격이 조정기대감에 따라 매수를 미루고 있는 상황으로 보임.
○ 국회 처리 또는 국무회의를 통한 시행령 개정이 완료되며 매물 증가 여부가 결정될 듯 하며.
○ 당분간은 매도자나 매수자 모두 실익을 따지는 과도기적 관망세 모습.
◆ 매수자가 체크해야 할 올림픽파크포레온 사안
○ 올림픽파크포레온은 보유세 강화로 매물이 증가할까?
→ 다주택자를 제외하고 올림픽파크포레온 1주택자의 경우 개인 상황에 따른 편차가 있지만.
→ 실제 재산세와 종부세 1년 부담액은 매도를 해야할 정도의 영향은 크지 않은 상황.
→ 34평 기준 2026년 전체 보유세(재산세+종부세)는 5백만원을 넘지 않는 상황이고.
→ 50평의 경우에도 금년 재산세는 약6백전후이고 종부세는 100만원이하로 예상.
→ 따라서 보유세 문제로 매물 증가 요인은 거의 없는 상황이며.
→ 매수자의 경우에도 매수에 따른 보유세 부담은 걱정하지 않아도 될 듯.
○ 올림픽파크포레온 장기보유특별공제 개편에 따른 매물 증가는?
→ 올림픽파크포레온에서 매물이 증가한다면 비거주에 따른 장특공제율 문제가 한 요인이 될 듯.
→ 특히 장기보유중인 가운데 거주 부분이 없는 경우인데.
→ 최근 세제개편 전후 출시된 일부 매물의 경우 비거주 매물로 전·월세가 들어 있는 경우와.
→ 이제 막 2년 거주 기간을 채우고 있는 분들의 문의가 다소 증가 상황.
→ 그러나 1주택자들의 경우 단 한채의 집을 매매하기 보다는 거주하는쪽으로 먼저 생각하기에.
→ 기대이상 매물 증가는 많지 않을 것으로 보이나 소수 저가 매물은 출시 가능 할 듯.
→ 따라서 소수 비거주 매물을 대상으로 매수자들은 관심을 가져야 할 듯.
◆ 주택 장기보유특별공제 (장기거주소득공제) 개편 내용 정리
◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향
○ 올림픽파크포레온 전·월세 가격은 전주 대비 강보합세 유지 모습 .
→ 34평의 경우 전·월세 매물이 4~5건 정도에 불과한 상황.
→ 세제개편으로 실제 거주를 선택하는 소유자들이 증가하며 매물 품귀 현상은 지속 될 듯.
→ 임차인의 경우에도 계약갱신청구권 사용으로 신규 매물 출시는 많지 않을 듯.
→ 당분간 시장 구조적으로 임대차 시장의 강세는 지속될 것으로 보임.
● 추천 급매물 리스트
○ 18평(3단지/A타입/남향) 19억5천 (입주)
○ 25평(4단지/A타입/남향) 28억8천 (입주)
○ 25평(4단지/C타입/서향) 26억 (입주/공가)
○ 25평(3단지/D타입/남향) 26억5천 (세안고)
○ 34평(4단지/D타입/남향) 28억 (세안고)
○ 34평(4단지/H타입/동향) 29억 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(2단지/C타입/동향) 30억 (세안고)
○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억 (세안고)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억 (입주/뻥뷰)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (세안고)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억5천 (입주)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 34억 (세안고/뻥뷰)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 34억3천 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 35억 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 35억5천 (세안고)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 36억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 38억 (입주/뻥뷰)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 40억 (입주뻥뷰/)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 42억(뻥뷰/입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(뻥뷰/입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 50억(세안고)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 52억(세안고)
📞 02-482-8900 📞 010-5335-1730
오늘 기준 진행가능한 물건과 가격입니다.
전화 문의가 가장 빠릅니다.
📞 02-482-8900 📞 010-5335-1730
