올림픽파크포레온 2026년 8월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 강남권 종부세 완화 가능성에 미묘한 시장 변화가 나타나는 모습
○ 최초 정부의 세제개편안 발표 내용과는 달리 국회 논의 과정에서 변화 가능성 대두.
○ 오락가락 행보에 급매가 출시 되던 강남권을 중심으로 매물이 다소 감소하는 상황으로 반전.
○ 정부 정책에 대한 신뢰성이 무너지며 버티면 이긴다 라는 인식도 확산 되는 모습.
○ 최종적인 결론이 나와야 혼란스런 시장 모습이 일정한 방향을 잡을 듯.
◆ 올림픽파크포레온 8월 4주차 동향
○ 지난주인 8월 3주차에 34평과 25평에서 급매성 매물이 거래되는 모습을 보였음.
○ 거래가격은 정상적인 호가에서 하향 조정된 가격으로 성사 되며 시장 분위기가 반영된 모습.
○ 올림픽파크포레온 8월 4주차 매매 시세는 전반적으로 약보합세 유지 중이며.
○ 5월 9일전 다주택자 매물 영향을 받아 호가가 급격하게 하락하던 상황과는 전혀 다른 상황이나 .
○ 관망세를 보이는 매수세의 영향으로 약보합 횡보세가 이어지는 모습임.
○ 비거주 매물과 이제 막 2년 거주 요건을 채우는 소유자분들의 매도 관련 문의는 이어지는 상황.
○ 매수자들의 움직임은 많지 않은 가운데서도 심심치 않게 매물을 찾는 움직임이 이어지는 중.
○ 다만 세제개편 영향을 받은 급매성 매물을 기다리며 매수 시기를 저울질 하는 모습이 대다수.
○ 최저가 매물을 중심으론 간헐적으로 거래 모습이 이어질 듯.
○ 매수자의 경우 급매를 기다리기 보다는 현 수준의 저가 매물을 중심으론 적국적 매수 검토 필요.
○ 국회 처리 과정에서 완화 쪽으로 움직이면 시장은 기대와 다른 모습이 나타날수도 있기에.
◆ 올림픽파크포레온 보존등기 사항
○ 조합원
- 조합원의 등기권리증은 2026년 8월 29일부터 단지별 그리고 동별 배부 시작.
- 등기사항전부증명서를 통해 소유자의 권리 사항을 명확히 확인 가능 하여 시장 신뢰성 확보.
- 소유자로서 재산권을 행사를 본격적으로 가능하다는 중요한 의미.
- 기존 이주비를 상환했는데 근저당권 말소가 되지 않고 설정되어 있는 경우가 있기에
- 등기사항전부증명서를 열람하여 확인 필요하며 그러한 경우 해당 은행에 말소 신청을 해야.
○ 일반분양자
- 현재 재건축조합으로 일괄등기가 되어 있는 상황으로
- 법무사에 의뢰한 경우에는 법무사에서 9월초부터 개별 소유자에게 등기 절차 진행.
- 법무사에 의뢰 하지 않은 경우 해당 소유자가 직접 조합에 방문하여 서류 받아 진행 해야.
◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향
○ 올림픽파크포레온 전·월세 가격은 전주 대비 강보합세 유지 모습.
○ 올림픽파크포레온 전·월세 매물량도 특별한 변화 없이 품귀 모습이 유지 중.
○ 올 연말쯤에는 입주 2년차를 맞이하고 일반분양분들 중 2년 거주를 채운 매물 중에
→ 신규로 전·월세 시장에 출시 되는 건수가 다소 증가 할 것으로 보이나.
→ 전·월세 가격은 현 수준 정도는 계속 유지 될 것으로 보이고 매물량도 기대 이상 많지 않을 듯.
● 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/C타입/서향) 25억8천 (입주/공가)
○ 25평(3단지/A타입/남향) 26억5천 (세안고)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 28억 (세안고/입주) --- 급매
○ 34평(4단지/H타입/동향) 29억 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(2단지/C타입/동향) 30억 (세안고)
○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억 (세안고)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억 (입주/뻥뷰)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (세안고)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억5천 (입주)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 34억 (세안고/뻥뷰)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 34억 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 34억5천 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 35억 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 35억5천 (세안고)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 36억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 38억 (입주/뻥뷰)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 40억 (입주뻥뷰/)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 41억(뻥뷰/입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(뻥뷰/입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 45억 (뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 50억(세안고)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 52억(세안고)
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