올림픽파크포레온 2026년 9월 2주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 9월은 종부세 합산배제 및 과세 특례 신고 기간
○ 신고기간 : 2026년 9월 16일 ~ 30일
○ 신청 방법 : 인터넷(홈텍스) 또는 세무서 방문 서면 신청.
○ 특례 신청은 한번만 하면 계속 적용(매년 변경 가능)
○ 1세대1주택자 보유기간 계산 특례
- 대다수 올림픽파크포레온 조합원의 경우 작년 신고 한 상황.
(2025년 신고한 경우 재신고 필요 없음)
- 보유기간 세액공제 목적으로 최초 둔촌주공 매수때부터 보유 기간 인정..
- 단, 1세대1주택자로 관리처분인가일이전 매수한 소유자 해당.
○ 공동명의 1주택자 특례
- 부부공동명의인 경우 각각 9억씩 기본 공제 가능. 단, 연령과 보유기간 세액공제 불가.
- 단독으로 납세자 지정시 12억원 기본공제에 더해 연령과 보유기간 세액 공제 가능.
- 그 실익 비교후 소유자분들의 상황에 맞게 특례 신청 검토 필요.
○ 1세대1주택자 판단 시 주택수 산정 제외 특례
- 일시적2주택 : 신규 주택을 취득한날로부터 3년이 경과 하지 않은 경우.
- 상속주택 : 상속개시일로부터 5년이 경과 되지 않은 주택.
- 지방 저가 주택 ( 공시가격 4억이하) / 수도권 밖-읍·면지역 / 수도권-가평.연천.강화.옹진.
- 인구감소지역 (2024년~2026년 12월 31일까지 취득한 인구감소지역주택)
◆ 올림픽파크포레온 9월 2주차 동향
○ 8월하순부터 9월초까지 저가 매물 위주로 3건 정도의 거래 모습.
○ 실거래가 측면에서 보면 지난 6월과 7월초순 대비 소폭 하락 모습을 보임.
○ 전주대비 이번주 호가 모습은 평행선을 유지하는 모습이며.
○ 매물량도 전주대기 큰 폭의 증가 모습 없이 유지 모습.
○ 비거주 소유자들의 문의는 꾸준하게 이어지는 상황인데 매도와 관련한 문의가 대다수.
○ 비거주 소유자들의 경우 아직은 눈치보는 상황 → 세법 개정안 국회 처리 과정을 지켜보는 듯.
○ 올 추석이후 연말까지 매물량은 점진적 증가 모습이 나타날 것으로 예상 됨.
○ 저가 매물을 찾는 매수자들의 문의는 이어지는 모습.
○ 아직은 신중한 모습이지만 간헐적으로 우량 매물 위주로 거래가 이어지는 상황이기에.
○ 추석 전후부터는 우량 저가 매물 위주로 거래량은 점차 살아나는 모습이 기대됨.
○ 매수자의 경우 가격 중심의 저가 매물도 중요하지만 우량 매물을 잡는 기회로 삼아야.
○ 가격이 다소 높더라도 우량 매물의 경우 삶을 풍요롭게 하고 매도할때도 유리하기 때문.
○ 가격적으로도 장기적으론 대세 상승세가 유력하고 거주+투자가 가능한 지역임을 알아야.
◆ 올림픽파크포레온 보존등기 완료
○ 올림픽파크포레온 전체가 보존등기가 완료 되어 거래 안전이 더욱 보장.
○ 일반분양분의 경우 올 11월말부터 2년거주한 매물부터 매도 가능.
◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향
○ 올림픽파크포레온 전·월세 가격은 강세 유지 모습.
○ 올림픽파크포레온 전·월세 매물량도 특별한 변화 없이 품귀 모습.
● 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/C타입/서향) 25억 (입주/공가)
○ 25평(4단지/A타입/남향) 25억5천 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 29억 (입주/굿뷰)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 29억 (입주/세안고)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 30억 (입주/ 매도자 근저당권 가능)
○ 34평(3단지/D타입/남향) 31억 (세안고/뻥뷰)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 34억 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 34억 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 41억(뻥뷰/입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 50억(세안고)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 52억(세안고)
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