올림픽파크포레온 2026년 9월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 올림픽파크포레온 보존등기 완료
○ 올림픽파크포레온 보존등기 완료.
- 단, 일반분양분 중 압류 또는 가압류와 법적 분쟁 있는 경우는 제외 상태.
○ 보존등기 완료에 따라 매매나 전·월세 거래 안전 확보 상태.
○ 일반분양분의 경우 올 11월 27일부터 2년 거주한 매물부터 매매 가능.
◆ 올림픽파크포레온 9월 3주차 동향
○ 저가 매물 위주론 간헐적 거래 모습을 보이는 중.
○ 전주대비 매물량은 소폭 증가 중이나 큰 폭의 증가 없는 모습.
- 추석이후 소폭 비거주 매물 위주로 증가가 예상되지만 현 수준에서 큰 폭 증가는 어려울 듯.
○ 전반적인 호가는 전주대비 큰 변화없이 횡보세 유지 중.
○ 추가 하락 모습보다는 일정 수준에서 지지선이 형성되는 모습.
- 34평 기준으로 거래가능 가격대는 29억~30억으로 이 수준에서 매물도 몰려 있는 상황.
- 1달이상 현 수준 호가로 지지선이 형성되는 상황이고.
- 가격 하락을 기다리던 대기매수자들도 추석이후부터는 좀더 움직임이 활발할 듯 하여.
- 추석전후 거래가격은 매물에 따라 29억과 30억 사이에서 체결 모습이 나타날 듯.
◆ 올림픽파크포레온 하반기와 내년 상반기 관심 사항
○ 올해 하반기 매물 증가 모습은 통상적 수준보다 다소 높을 듯.
- 올림필파크포레온은 올 11월 27일 입주 2년차를 맞이 하여.
- 장기보유특별공제 혜택 축소가 예정됨에 따라 임대차 만기에 맞추에 소폭 매물 증가 예상.
- 입주 2년 요건을 마친 일반분양자 매물들도 올 12월부터는 점차 증가 예상.
○ 내년 상반기에도 다소 높은 매물 증가 모습이 예상 되는데.
- 비거주 소유자가 임대차 만기에 맞추어 매매에 나서는 모습
- 일반분양을 받는 소유자.
- 2년 거주를 채우고 장특공제율 48%를 확보한 조합원 중 매매에 나서는 모습.
- 위 사항 등으로 내년 6월 1일 보유세 부과기준일을 피해 내년초 매도 물량 다소 증가 예상.
○ 2027년 하반기에는 매물량 감소가 나타날 듯.
- 토지거래허가구역의 경우 허가이후 4개월내 입주해야 하기에.
- 전·월세 연장 계약이 된 매물들은 입주 자체가 안되기에 매매 시장에서 거의 사라질 듯 하나.
- 소유자들이 거주하는 일반분양분 매물들의 출시량에 따라 절대적으로 매물량에 영향 줄 듯.
○ 결국 국회에서 세제 개편안 확정시 추가 조정 여부에 따라 시장은 영향 받을 듯.
○ 올림픽파크포레온은 종부세 영향을 미미하나 비거주 장특공제율 변화에 민감한 상황.
◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향
○ 올림픽파크포레온 전·월세 가격은 전부 대비 강보합세 유지 중.
○ 올림픽파크포레온 전·월세 매물량도 특별한 변화 없이 품귀 모습 지속.
● 금주 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/C타입/서향) 25억 (입주/공가)
○ 25평(4단지/A타입/남향) 26억5천 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 29억 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 29억 (입주/굿뷰)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 29억 (세안고)
○ 34평(3단지/C타입/동향) 30억 (입주/뻥뷰)
○ 34평(3단지/A타입/남향/저층) 30억 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 31억 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 31억 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 33억5천 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 34억 (입주)
○ 43평(2단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 41억(뻥뷰/입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 49억(세안고)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 50억(세안고)
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