올림픽파크포레온 2026년 9월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 전체 부동산 시장 동향
○ 서울 지역 전체 평균 가격대는 최장 시간 오름세 지속 중.
○ 단, 강남3구는 세제개편 영향에서 자유롭지 못한 가운데 내림세 모습이고.
○ 서울 외곽 지역 및 그동안 저평가 지역의 경우 실수요자 유입 증가로 상승세 지속 모습.
○ 최근 서울 지역 평균 가격대를 끌어 올리는 주요 요인은 실수요자 중심의 움직임에 따른 결과.
○ 주목할 것은 동시다발적 움직임이 아니라 지역별 가격 움직임이 차별화 되고 있다는 점.
○ 강남권의 경우 이제는 추가 하락보다는 숨고르기 모습이 당분간 유지 될 듯.
◆ 올림픽파크포레온 9월 4주차 동향
○ 올림픽파크포레온은 세제개편의 직격탄을 받는 지역은 전혀 아니지만.
○ 강남권 가격 변화를 간접적으로 영향을 받는 모습에 약세장이 이어지는 모습.
○ 조합원들이 2017년부터 7년여 공사 기간 영향으로 거주를 못한 상황이 많아.
○ 올림픽파크포레온은 종부세 영향이 크지 않으면도 장특공제 문제가 발생한 상황.
○ 저가 매물 위주로 최근 3건 정도 거래 모습을 보이고는 있지만 전체적으로 매물량은 소폭 증가.
○ 전체적인 호가 형성은 약세 상황이나 현 시점 추가 하락 없는 가격 지지선이 형성되는 모습.
○ 추석 연휴와 10월초순까진 대체적으로 현 수준 횡보세 이어질 듯.
○ 한달이상 현재 호가가 유지되고 있고 세제개편에 대한 시장이 적응 과정이 나타나며.
○ 추가 하락 모습보다는 일정 수준에서 지지선이 형성되고 있고.
○ 저가 매물 위주로 거래가 조금씩 이루어지고 있는 상황을 고려하면.
○ 추석이후부터는 그동안 시장을 관망하던 대기매수자들이 합세하며 거래 증가가 예상 됨.
◆ 추석을 통해 확인해야 하는 부분
○ 세제개편에 대한 국회 처리 문제는 지켜봐야 할 듯.
- 최근 대통령 담화을 통해 유츄해 보면 큰 변화를 기대하긴 어려울 듯.
○ 비거주 소유자들의 경우 전·월세 연장 계약 여부 잘 판단해야.
- 계약갱신권을 수용하더라도 2027년 12월말까지는 매도 가능한 길은 있지만.
- 매수자가 무주택자라는 제한 조건에 원활한 거래가 가능할 지 여부는 판단해야.
○ 임대차 만기에 맞추어 매도를 계획하는 경우
- 계약갱신권청구를 통한 재연장 계약을 원하는 임차인과의 협조 가능 여부가 큰 문제.
- 단, 만기전 2개월전까지 소유권이전을 통해 매도하고 매수자가 입주 통지를 하면 가능.
- 임대차 만기에 따라서 적절한 매도 시점을 잘 조율 해야.
○ 2년 거주를 채우며 장특공제율 48%를 확보하는 조합원의 경우
- 앞으로 보유 부분에 대한 장특공제율 축소에 따른 대비를 해야 할 듯.
- 단기적 매도를 계획하는 경우 2027년말까지는 매도하는 것이 실익 높을 듯.
- 대다수 이런 매물의 경우 소유자분들이 실제 거주하며 매도하는 상황이기에.
- 매도 가격에 따라 매도 가능여부는 임대차 계약중인 매물보다 다소 수월 할 듯.
◆ 매수자 체크 부분
○ 이미 발빠른 매수자들은 적극적으로 매수에 나서는 모습.
- 최근 34평을 중심으로 3건 정도의 거래 사례가 보임.
- 같은 평형이라도 단지, 뷰, 층, 향에 따라 가격은 차별적 형성 중.
- 동일 평형 동일 가격만 고집하다 우량 매물을 놓치는 우를 범하지 말아야.
- 이제부터는 우량 매물을 다소 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회로 알고 적극적으로 움직여야.
○ 매수자로서 최적의 타이밍은 추석 이후 10월초중반으로 예상.
○ 장기보유특별공제가 가장 축소되는 28년 하반기부터는 부동산 재 폭등 예상.
● 금주 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/C타입/서향) 25억 (입주/공가)
○ 25평(4단지/A타입/남향) 26억5천 (세안고)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 29억 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 29억 (입주/굿뷰)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 29억 (세안고)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향/저층) 30억 (입주)
○ 34평(3단지/E타입/남향) 30억 (입주/뻥뷰)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 31억 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 33억5천 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 34억 (입주)
○ 43평(2단지/A타입/남향) 35억5천 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 40억(뻥뷰/입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 43억(뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 49억(세안고)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 50억(세안고)
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