올림픽파크포레온 2026년 10월 3주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 전체 부동산 시장 동향
○ 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매 거래량은 3288건으로 집계.
○ 1년 전인 2025년 9월(8665건)과 비교하면 62% 감소한 수준.
- 특히 한강벨트 내 주요 지역의 거래 위축이 두드러진 모습.
- 주요 요인은 토지거래허가구역 확대와 대출 규제로 신규 매수세 및 갈아타기 수요 감소에 기인.
○ 강남권 등 상급지로의 이동 수요 위축 및 세제개편 영향이 강남권 매매 감소세를 유도 한 듯.
◆ 올림픽파크포레온 10월 3주차 동향
○ 올림픽파크포레온은 10월에 들어서며 34평 중심의 5~6건 거래 이어지는 모습.
- 34평을 중심으론 28억 전후가 거래 체결 가능 금액선으로 구축되는 모습.
- 매도를 위해 출시되는 매물량은 소폭 증가세가 이어지는 모습이며.
- 34평의 경우 그나마 급매성 저가 매물들은 거래로 소진되는 상황.
○ 37평이상 43평과 50평의 경우 아직까진 거래량은 아직 크게 늘지 않고 있는 상황.
- 중·대평 평형의 경우 매수자의 움직임이 타입, 뷰 등을 철저히 따져 매수하려는 모습에.
- 단지, 층, 뷰 등에 따라 매도호가 차이가 많이 나고 있는 상황.
- 34평 급매성 매물이 점차 거래되며 중대형 평형 저가 매물로 매수세 확산 될 듯.
○ 단, 매물의 타입, 뷰 등에 따라 우량 매물들의 경우 아직도 차별화된 가격 유지 중.
- 34평이 28억선에 거대된다 하더라도 모든 34평이 그 가격으로 일치되는 상황이 아니기에.
- 소위 S급 우량 매물을 찾는 매수자는 매물에 따라서 차별화된 가격대의 매물을 봐야 할 듯.
○ 10월 하순을 지나면서 큰 폭의 거래량은 아니지만 꾸준한 거래 모습이 예상 됨.
◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향
○ 10월 하순의 전·월세 매물은 품귀 현상이 이어지고 있는 상황.
- 임차 수요자의 경우 단지내 거주자가 다시금 단지내에서 임차를 구하는 모습이 많은 상황.
○ 올림픽파크포레온 전·월세 시세는 주변 파크리오나 헬리오보다 높게 형성 되는 모습.
- 신규 아파트라는 잇점과 학군을 겸비한 살기 좋은 아파트라는 인식 확산 영향으로 풀이 됨.
○ 당분간 전·월세 매물 품귀 현상은 지속되며 가격은 현수준에서 강보합세 유지 예상.
● 금주 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/A타입/남향) 25억3천 (입주)
○ 25평(4단지/A타입/남향) 25억6천 (전세안고)
○ 25평(3단지/A타입/남향) 27억 (입주)
○ 34평(4단지/C타입/동향) 28억 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 28억 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 28억3천 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 28억9천 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 29억 (입주)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 29억 (입주)
○ 34평(3단지/E타입/남향) 29억 (입주/굿뷰)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 31억4천 (입주/굿뷰)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 33억 (입주/완전뻥뷰)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 30억5천 (입주)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 32억 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 33억 (입주)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 33억5천 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 35억 (세안고)
○ 43평(2단지/A타입/남향) 35억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 35억 (입주/뻥뷰)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 36억 (입주/뻥뷰)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 39억5천(입주/저층)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 40억(뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 49억(입주)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 50억(입주)
○ 66평(펜트) (2지/남향) 60억(입주)
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