올림픽파크포레온 2026년 10월 4주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 전체 부동산 시장 동향
○ 서울 전체 매물량은 증가하는 추세로 파악 됨.
○ 연말까지는 매물이 더 늘어날 가능성이 있을 것.
○ 세제개편안이 확정 되고 그 후속 조치가 본격화 되면 비거주 주택의 매도 압박이 더 클 듯.
○ 강남권 다소 위축 모습은 당분간 이어지나 반대로 수도권 주변 지역 강세는 유지 될 듯.
◆ 올림픽파크포레온 10월 4주차 동향
○ 올림픽파크포레온은 10월에 들어서며 저가 매물 위주로 6~7건 거래 이어지는 모습.
○ 일부 급매성 매물의 경우 호가가 지난 5월전 다주택자 실거래가 수준을 보이는 사례도 있음.
○ 세제개편 영향에 따른 비거주 부분에 대한 장특공제 축소 문제가 영향을 주고 있는 상황으로.
○ 세제개편안 국회 처리가 완료 되고 그 후속 조치들이 발표되면 당분간 그 영향을 받을 듯.
○ 거래로 인해 급매성 매물이 일부 소화 되며 바닥 논쟁이 나타나는 모습.
- 거래가격 이상으로 가격을 내리지 않는 매도자와 매수자간 치열한 줄다리기 모습.
- 당분간 거래가격 수준 또는 최저가 호가 사이에서 실거래가 형성 될 듯.
○ 매수자들의 단골중개업소를 통해 최근 실거래가를 확인하고 움직여야.
- 토허제하에서는 실제 국토부 실거래가는 최근 시장을 반영하지 못하는 한계점이 있고.
- 시시각각 변하는 매물량과 저가 매물에 대해서는 현장 확인이 무엇보다도 필수 사항.
- 현재 매수자들의 경우 2년 거주가 필수 사항이기에 향후 가격 상승 여력을 감안하면.
- 저가 매물 위주로 적극 매수하는 전략은 장기적으로 매우 좋은 기회로 판단됨.
- 자금이 부족한 경우 매도자가 제공하는 매도자 근저당권을 활용한 매수도 검토 가능.
◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향
○ 올림픽파크포레온 10월 하순의 전·월세 시장은 전주대비 횡보세 유지 중.
○ 전·월세 매물량은 동일하게 귀한 상황이나 임차 수요자들의 움직임도 다소 뜸한 모습.
- 올림픽파크포레온 34평 전세가가 헬리오시티보다는 1억이상 파크리오보다 2억정도 높은 영향.
- 신규 아파트라는 잇점과 거주성이 높게 평가 되고 있기 때문인것으로 풀이됨.
○ 당분간 전·월세 매물 품귀 현상은 지속되며 가격은 현수준에서 강보합세 유지 예상.
● 금주 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/A타입/남향) 25억5천 (전세9억 안고)
○ 25평(3단지/A타입/남향) 27억 (입주)
○ 34평(4단지/C타입/동향) 27억5천 (입주)
○ 34평(4단지/D타입/남향) 27억9천 (입주)
○ 34평(4단지/C타입/동향) 28억 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 28억 (입주)
○ 34평(2단지/A타입/남향) 28억8천 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 28억9천 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 29억 (입주)
○ 34평(3단지/E타입/남향) 29억 (입주/굿뷰)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 31억4천 (입주/굿뷰)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 33억 (입주/완전뻥뷰)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 30억5천 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 33억 (입주)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 33억5천 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 35억 (세안고)
○ 43평(2단지/A타입/남향) 35억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 35억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 36억 (입주/뻥뷰)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 39억5천(입주/저층)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 40억(뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 49억(입주)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 50억(입주)
○ 66평(펜트) (2지/남향) 60억(입주)
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