올림픽파크포레온 2026년 11월 1주차 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.
◆ 전체 부동산 시장 동향
○ 서울 전체 아파트 가격은 강남권 하락은 분명하나 외곽 지역은 오름세 지속 중.
○ 매물량의 경우에도 강남권 매물량은 증가된 모습이지만 외곽 지역은 감소세.
○ 전체 거래량의 경우에도 하락세가 분명하나 외곽 지역은 증가세 이어져.
○ 투기자금보다는 실수요자가 움직이는 시장으로 잠재적 상승 여력은 강해 보임.
◆ 올림픽파크포레온 11월 1주차 동향
○ 10월하순과 11월초로 이어지며 34평 중심의 저가 매물 위주론 거래 이어지는 상황.
○ 34평 기준 실거래가는 단지, 층, 뷰 등에 따라 27억후반에서 29억5천사이 거래 모습.
○ 전·월세 만기에 맞추어 매도에 나서는 비거주 매물과 2년 거주를 채운 매물들이 혼합된 상황.
○ 일부 매물의 경우 강남권 가격이 하락하자 갈아타기를 위해 매물을 내어 놓은 사례도 보이고.
○ 일반분양분이 매물로 풀리는 11월말전 매도를 위한 소유자분들의 움직임도 보이는 상황.
○ 전체적인 호가는 약보합세가 유지되는 상황이고.
○ 매물량의 증가세는 다소 진정세를 보이고 있는 상황이나 매도를 검토하는 문의는 증가 상황.
○ 일단 올림픽파크포레온의 경우 내년 상반기까지의 매물 증가는 꾸준하게 이어질 듯.
○ 매도자들의 경우에도 현 시잠 상황에서는 매도 가능 가격대를 정확히 따져 매도에 나서야.
- 현재 상황은 단지, 타입, 층, 뷰 등에 따라 매도 가능 가격대 파악이 중요하며.
- 매도 목적을 분명히 하고 매도에 나서야
- 여건만 된다면 강남권 갈아타기 기회로는 다시 안 올 좋은 기회로 판단됨.
○ 대기매수자들의 경우 매수 목적을 분명히 하고 움직여야 할 듯.
- 제한된 매수 예산이라면 가성비 매물 위주로 검토하여 매수하는 전력이 필요하며.
- 실제 가성비 매물은 속속 거래로 이어지는 상황임을 고려해야.
- 일부 매물의 경우 매도자 근저당권이 가능한 조건임을 감안해도 좋을 듯.
- 28년도에도 서울지역 공급을 절대적으로 부족한 상황에서 호가 전환이 예상되기에.
- 현 수준에서의 매수는 적기 중 하나로 판단해도 좋을 듯.
◆ 올림픽파크포레온 전·월세 동향
○ 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월~2개월 전까지 계약갱신과 관련한 통지 없이 지나면.
- 묵시적 갱신이 되어 임차인은 계약갱신권이 살아있는 가운데 2년 동안 거주 가능하고.
- 그 후에도 임대인이 입주하지 않을 경우 계약갱신권을 사용할 수 있는 상황이기에.
- 임차인은 최장 4년을 거주할 수도 있어 만기 도래 2개월 전까지 계약 관련 통지를 분명히 해야.
○ 전·월세 가격은 오름세보다는 다소 진정된 상황에서 횡보세가 유지 중.
○ 전체적인 매물량은 귀한 상황이며 당분간 그러한 모습은 이어질 듯.
● 금주 추천 급매물 리스트
○ 25평(4단지/A타입/남향) 25억5천 (전세9억 안고)
○ 25평(3단지/A타입/남향) 27억 (입주)
○ 34평(4단지/C타입/동향) 27억5천 (입주)
○ 34평(4단지/A타입/남향) 27억8천 (입주)
○ 34평(4단지/D타입/남향) 27억8천 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 28억 (입주)
○ 34평(4단지/C타입/동향) 28억 (입주)
○ 34평(3단지/E타입/남향) 28억5천 (입주/굿뷰/매도자 대출 가능)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 28억8천 (입주)
○ 34평(1단지/D타입/남향) 29억 (입주)
○ 34평(3단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 34평(1단지/A타입/남향) 31억4천 (입주/굿뷰)
○ 34평(3단지/F타입/남향) 32억 (입주/뻥뷰)
○ 37평(1단지/A타입/남향) 30억 (입주)
○ 37평(2단지/A타입/남향) 30억5천 (입주)
○ 43평(4단지/B타입/남향) 32억 (입주/급매)
○ 43평(1단지/A타입/남향) 33억5천 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 35억 (입주)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 35억 (세안고)
○ 43평(2단지/A타입/남향) 35억 (입주)
○ 43평(4단지/A타입/남향) 36억 (입주/뻥뷰)
○ 43평(3단지/A타입/남향) 36억 (입주)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 39억5천(입주/저층)
○ 50평(4단지/A타입/남향) 40억(뻥뷰/입주)
○ 58평(복층) (3단지/남향) 49억(입주)
○ 64평(펜트) (4단지/남향) 50억(입주)
○ 66평(펜트) (2지/남향) 60억(입주)
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