전례가 없는 정부의 세제개편안에 대한 국회 처리 과정을 지켜보고 있는 가운데 올림픽파크포레온 조합원중 재건축이전에 한번도 거주하지 않았고 재건축 완료후 입주시점에도 전월세를 계약하여 현재까지 한번도 거주 기간이 없는 소유자분들의 걱정스러운 문의가 심심치 않게 이어지고 있는 상황입니다.
그 문의 핵심은 '장기보유특별공제'입니다.
비거주 한 경우 1년에 2%씩 최대 15년 30%까지 적용해주던 장특공제율을 27년도말까지는 현행대로 유지 되는 상황이지만 28년도엔 50% 축소가 되고 문제는 29년도인데 비거주 부분에 대해서는 장특공제 적용이 전혀 없다는 사실입니다.
여기에 거주 사례가 전혀 없는 분들의 고민이 깊어지는 상황인데 특히 앞으로도 거주 요건을 맞추기 어려운 분들의 경우 매도 문제를 깊이 고민하고 있다는 사실입니다.
그럼 현행대로 유지되는 27년도와 비거주자의 보유기간에 대한 장특공제 적용이 없는 29년도 양도세 차이가 어느 정도인지 하나의 사례를 통해 간단히 살펴 보도록 하겠습니다.
다음 사례는 매수가격 등 여러 조건에 따라 각 개인별 실제 양도세는 다를수 있다는 것을 이해하시고 그 추세가 이렇다는 차원에서 보시기 바랍니다.
위 사례를 간단히 요약하면
15년을 보유하신 조합원으로서 거주 기간 없는 34평을 30억에 매도한다는 가정입니다.
매수가는 6억5천이고 권리가는 7억8천7백만원으로 부담금은 1억6천2백4십만원입니다.
그리고 매수시점 필요경비와 매도시점 필요경비를 각각 2천만원과 3천5백만원으로 가정 하였습니다.
계산해보면
이분의 경우 현행대로 유지되는 27년말까지 매도할 경우 양도세는 약 3억8천5백만원입니다.
그러나 28년도에는 4억7천2백만원 정도로 증가하고
장특공제를 전혀 받지 못하는 29년도에는 5억6천3백만원정도로 증가합니다.
동일가격으로 매도한다는 가정하에 27년도안에 매도하는 것보다 보유기간에 대한 장특공제를 전혀 받지 못하는 29년도에 매도할 경우 대략 1억7천8백만원정도 증가하는 모습이 보입니다.
물론 국회 처리 과정에서 비거주 부분에 대해서 추가적인 조정이 있을지 지켜봐야 하겠지만 매도 자체를 하지 않을 경우라면 고려 대상은 아니지만
단기적으로 매도를 계획하시는 경우에는 이 부분을 필히 고려하여 검토하셔야 할 듯 합니다.
자세한 문의는 방문 또는 전회주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
이상 올림픽파크포레온 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.
