예술인아파트는 3종 주거지역으로 용적률 250% 층수는 관계가 없이 대략 30층 까지..
재건축을 할 수가 있습니다.
그렇게 된다면 현재의 상태에서는 25평이 32평정도.. 34평이 42평정도 1대 1 재건축이 되고
지하2~3층 까지 주차장과 일반분양 대략 300세대 전후 정도 될거 같습니다.
예술인아파트는 교통지리적으로 중심에 자리를 잡고 있기 때문에 재건축시 건설업체의 수익이 보장되기 때문에 분양가가 높이 책정이 될수 밖에 없습니다.
단,대지지분이 작아 ( 25평 약 10평, 34평 약 16평정도) 고잔동의 주공 1,2단지에 비해
수익이 많은 편은 아니다. 대략 분담금은 25평 1억 34평은 2억정도 추산하고 분양이후에 매매를 한다면 25평은 대략 최소 2억이상 34평은 3억이상 매매차익이 발생할 것으로 판단된다.
대지지분이 작아도 장점은
ex) 1. 외곽지역의 A 아파트의 대지지분 20평의 재건축과
중심지역의 B 아파트의 대지지분 10평의 재건축을 비교 한다면
B 아파트가 미래를 내다보면 더 좋다고 말씀을 드릴수가 있습니다.
A아파트의 분양가는 500만원이어야 입주가 된다지만
B아파트의 분양가는 1000만원을 해도 입주가 됩니다. 왜냐하면 중심 지역이기 때문이죠.
이렇게 된다면 평당 500만원이 비싼 B 아파트 입주민들은 건설업체에서 평당 500만원
이란 차익이 발생하므로 입주민의 추가 비용에서 보상을 해줍니다.
그래서 일반분양가가 2억이면 조합원 분양가는 대략 70~80%인 1억 4천에서 ~ 1억 6천을
내고 분양을 받는거죠.. (물론 1억4천~1억 6천 안에는 보상비용이 포함이 되겠죠. 우리아파트는 대략 25평이 1억에서 1억 5천정도)그건 그렇고...
입주를 마치게 되면 보통 일반분양가의 10~ 20% 이상은 올라갑니다.
그럼 일반분양 2억이면 2억 2천에서 2억 4천 이상이 매매 거래가 이뤄지겠죠.
그럼 입주민들은 1억 4천에 구입해서 2억 4천에 매매하므로 차익이 1억이상이라는 겁니다.
물론 1억 4천에는 기존의 대지지분과 건물비용도 포함되어 있겠죠..
그럼 차익이 1억 + 대지지분 + 건물비용 ... = ?의 비용이 매매이후에 남을 이익입니다.
위와 같은 이유 때문에 예술인아파트는 재건축을 해도 괜찮은 편에 속한다고 말씀을
드릴 수가 있죠..
끝으로 개인적인 바램이지만 스타프라자도 재건축을 하겠지만 그곳에 백화점이 들어온다면
정말 좋을 거 같군요.. 그리고 끝으로 주상복합으로 재건축을 하는 겁니다.
현재 3종 주거지역인데 상업지역으로 바뀐다면 정말 더할 나위 없이 좋을 텐데요...
스타프라자와 양쪽 끝에 타 건물들 즉, 상업시설이 있기 때문에 충분히 가능도 할듯 싶은데
추후 재건축조합이 설립된다면 조합에서는 안산시를 설득해서 주상복합으로 변경이 되도록
노력을 기울인다면 메리트가 상당하리라 판단됩니다.
이유인즉,3종주거지역은 용적률이 250%이지만 상업지역은 700%만 된다해도 어마어마하거든
요..^^ 그만큼 입주민에게 이득이 많기 때문이죠..ㅎㅎ
위와 같이 제 견해와 다를 수도 있지만 제 개인적인 생각은 이렇습니다.
물론 100% 다 신뢰 할수는 없겠지만 그래도 어느정도 신빙성의 소지는 있다고 봐야 하죠.
그럼...이만..^^
P.S 항상 긍정적인 생각을 갖는 다면 뜻이 이뤄지리라 생각되요. 몸과 정신도 건강해지고
좋은게 좋다고 된다는 생각으로 희망을 가지고 산다면 그만큼 행복한 일은 없는 거
같아요..^^ 우리 모두 희망을 가져요...^^
재건축을 할 수가 있습니다.
그렇게 된다면 현재의 상태에서는 25평이 32평정도.. 34평이 42평정도 1대 1 재건축이 되고
지하2~3층 까지 주차장과 일반분양 대략 300세대 전후 정도 될거 같습니다.
예술인아파트는 교통지리적으로 중심에 자리를 잡고 있기 때문에 재건축시 건설업체의 수익이 보장되기 때문에 분양가가 높이 책정이 될수 밖에 없습니다.
단,대지지분이 작아 ( 25평 약 10평, 34평 약 16평정도) 고잔동의 주공 1,2단지에 비해
수익이 많은 편은 아니다. 대략 분담금은 25평 1억 34평은 2억정도 추산하고 분양이후에 매매를 한다면 25평은 대략 최소 2억이상 34평은 3억이상 매매차익이 발생할 것으로 판단된다.
대지지분이 작아도 장점은
ex) 1. 외곽지역의 A 아파트의 대지지분 20평의 재건축과
중심지역의 B 아파트의 대지지분 10평의 재건축을 비교 한다면
B 아파트가 미래를 내다보면 더 좋다고 말씀을 드릴수가 있습니다.
A아파트의 분양가는 500만원이어야 입주가 된다지만
B아파트의 분양가는 1000만원을 해도 입주가 됩니다. 왜냐하면 중심 지역이기 때문이죠.
이렇게 된다면 평당 500만원이 비싼 B 아파트 입주민들은 건설업체에서 평당 500만원
이란 차익이 발생하므로 입주민의 추가 비용에서 보상을 해줍니다.
그래서 일반분양가가 2억이면 조합원 분양가는 대략 70~80%인 1억 4천에서 ~ 1억 6천을
내고 분양을 받는거죠.. (물론 1억4천~1억 6천 안에는 보상비용이 포함이 되겠죠. 우리아파트는 대략 25평이 1억에서 1억 5천정도)그건 그렇고...
입주를 마치게 되면 보통 일반분양가의 10~ 20% 이상은 올라갑니다.
그럼 일반분양 2억이면 2억 2천에서 2억 4천 이상이 매매 거래가 이뤄지겠죠.
그럼 입주민들은 1억 4천에 구입해서 2억 4천에 매매하므로 차익이 1억이상이라는 겁니다.
물론 1억 4천에는 기존의 대지지분과 건물비용도 포함되어 있겠죠..
그럼 차익이 1억 + 대지지분 + 건물비용 ... = ?의 비용이 매매이후에 남을 이익입니다.
위와 같은 이유 때문에 예술인아파트는 재건축을 해도 괜찮은 편에 속한다고 말씀을
드릴 수가 있죠..
끝으로 개인적인 바램이지만 스타프라자도 재건축을 하겠지만 그곳에 백화점이 들어온다면
정말 좋을 거 같군요.. 그리고 끝으로 주상복합으로 재건축을 하는 겁니다.
현재 3종 주거지역인데 상업지역으로 바뀐다면 정말 더할 나위 없이 좋을 텐데요...
스타프라자와 양쪽 끝에 타 건물들 즉, 상업시설이 있기 때문에 충분히 가능도 할듯 싶은데
추후 재건축조합이 설립된다면 조합에서는 안산시를 설득해서 주상복합으로 변경이 되도록
노력을 기울인다면 메리트가 상당하리라 판단됩니다.
이유인즉,3종주거지역은 용적률이 250%이지만 상업지역은 700%만 된다해도 어마어마하거든
요..^^ 그만큼 입주민에게 이득이 많기 때문이죠..ㅎㅎ
위와 같이 제 견해와 다를 수도 있지만 제 개인적인 생각은 이렇습니다.
물론 100% 다 신뢰 할수는 없겠지만 그래도 어느정도 신빙성의 소지는 있다고 봐야 하죠.
그럼...이만..^^
P.S 항상 긍정적인 생각을 갖는 다면 뜻이 이뤄지리라 생각되요. 몸과 정신도 건강해지고
좋은게 좋다고 된다는 생각으로 희망을 가지고 산다면 그만큼 행복한 일은 없는 거
같아요..^^ 우리 모두 희망을 가져요...^^
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