집을 보유하고 있다면 최근 보유세 개편 이야기가 신경 쓰일 수밖에 없습니다.
특히 다주택자만 영향을 받는다고 생각하는 경우가 많은데, 실제로는 일부 1주택자와 비거주자도 개편 대상에 포함될 가능성이 거론되고 있습니다.
현재 기준으로 내가 대상인지 확인하는 방법과 과세 기준일, 종합부동산세 확인 방법 등을 정리해봤습니다.
아래 내용을 참고하시면 본인 상황에 맞는 대상 여부를 보다 쉽게 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다.
보유세 개편 이야기가 나오는 이유는?
최근 보유세 체계 개편 가능성이 다시 언급되면서 부동산 보유자들의 관심이 높아지고 있습니다.
특히 다주택자에 대한 세 부담 강화와 함께 초고가 주택 보유자, 실거주하지 않는 1주택자에 대한 과세 조정 가능성이 거론되고 있습니다.
아직 최종 확정안이 발표된 상태는 아니지만, 향후 세제개편안에 관련 내용이 포함될 수 있다는 전망이 나오고 있어 미리 확인하는 분들이 늘고 있습니다.
실제로 많은 분들이 다음과 같은 궁금증을 가지고 있습니다.
- 나는 보유세 개편 대상일까?
- 집 한 채만 있어도 영향이 있을까?
- 종합부동산세 대상인지 어떻게 확인할까?
- 지금 집을 팔아도 세금을 내야 할까?
이런 부분들을 하나씩 살펴보겠습니다.
많이들 헷갈리는 부분 정리 📌
보유세 개편 대상자로 거론되는 유형
현재 언급되는 주요 대상은 다음과 같습니다.
구분기준
| 다주택자 | 6월 1일 기준 2주택 이상 |
| 초고가 1주택자 | 공시가격이 높은 주택 보유 |
| 비거주 1주택자 | 실제 거주하지 않는 경우 |
많은 분들이 1주택자는 전혀 관계없다고 생각하지만 그렇지 않을 수 있습니다.
특히 공시가격이 높거나 실제 거주 요건과 관련된 부분은 향후 제도 변화에 따라 영향을 받을 가능성이 있습니다.
가장 중요한 날짜는 6월 1일
부동산 세금에서 가장 중요하게 보는 날짜 중 하나가 바로 6월 1일입니다.
매년 6월 1일 기준으로 주택 보유 여부를 판단하게 됩니다.
예를 들어,
- 6월 1일에 집을 보유
- 6월 2일에 매도
이 경우에도 해당 연도의 종합부동산세 납부 대상이 될 수 있습니다.
그래서 부동산 거래 시점과 과세 기준일을 함께 고려하는 경우가 많습니다.
실제로 적용할 때는 이렇게 보시면 됩니다 🔎
Step1. 종합부동산세 대상 여부 확인
가장 먼저 해야 할 일은 현재 종합부동산세 대상인지 확인하는 것입니다.
확인 방법은 다음과 같습니다.
PC
- 홈택스 로그인
- 세무업무 가이드맵
- 종합부동산세
- 과세물건 및 세액 상세내역 조회
모바일
- 손택스 앱 실행
- 신고납부
- 종합부동산세
- 조회
여기서 본인 명의의 과세 대상 물건과 세액 내역을 확인할 수 있습니다.
Step2. 공시가격 확인
다음으로 확인해야 할 부분은 공시가격입니다.
일반적으로
- 1세대 1주택자 : 12억 원 초과 여부
- 일반 주택 : 9억 원 초과 여부
등이 주요 기준으로 언급됩니다.
공시가격이 어느 수준인지 파악해야 향후 세금 부담도 예측할 수 있습니다.
Step3. 모의계산 활용
공시가격을 확인했다면 보유세 모의계산도 해보는 것이 좋습니다.
모의계산을 통해
- 재산세
- 종합부동산세
- 예상 보유세
등을 대략적으로 확인할 수 있습니다.
실제 세금과 차이는 있을 수 있지만 참고 자료로 활용하기에는 충분합니다.
놓치기 쉬운 부분까지 정리 ⚠️
1주택자도 안심할 수 없는 이유
현재 제도상 1세대 1주택자는 상대적으로 세 부담이 적은 편입니다.
하지만 다음과 같은 경우에는 상황이 달라질 수 있습니다.
- 공시가격이 매우 높은 경우
- 실거주하지 않는 경우
- 향후 공정시장가액비율이 조정되는 경우
따라서 단순히 "집 한 채니까 괜찮다"라고 생각하기보다는 현재 기준을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
비거주 1주택자는 특히 확인 필요
실거주 여부는 앞으로 더욱 중요해질 수 있는 요소로 거론되고 있습니다.
실제 거주하지 않는 경우 일부 세제 혜택이 조정될 가능성이 언급되고 있기 때문입니다.
전세를 주고 다른 지역에 거주하는 경우라면 관련 내용을 주기적으로 확인하는 것이 도움이 됩니다.
한 번에 정리해보면 💡
보유세 개편 논의가 진행되고 있지만 아직 최종안이 확정된 것은 아닙니다.
다만 현재 기준으로 봤을 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 다음 3가지입니다.
- 내가 몇 채를 보유하고 있는가
- 공시가격이 어느 정도인가
- 실제 거주 중인가
이 세 가지를 확인하면 향후 개편안이 발표되더라도 영향을 받을 가능성을 어느 정도 예측할 수 있습니다.
특히 과세 기준일인 6월 1일은 매년 중요하게 작용하므로 미리 알아두면 도움이 됩니다.