3995. 교회건축 설계에 따른 의견
작성자 : 박정기 (ssamttug) , 등록일 : 2009.12.28 오후 2:30:50
건축설계를 하는 저의 입장에서 몇가지 의견을 냅니다.
교회건축설계는 전체예산에서 설계,감리,CM비용도 큰부분을 차지합니다.
특히 우리교회설계가 미국에서 하기때문에 더 관심이 갔습니다.
설계비는 우리나라에서 통상 총공사비에 (업무시설일경우) 4~5%정도 차지하나
종교건축(교회)일경우 복잡하기에 이를 상회합니다. 2~3%정도더...
미국에서는 우리보다 설계비 단가가 더 높아 7~10%정도이고 유명건축가일경우는 더합니다.
사랑의교회 미국설계회사는 잘모르는 회사이기에...어느정도 가늠해봅니다
감리비는 공사난이도,공사기간,투입인원에 따라다릅니다.
CM회사는 건축주를 대변하는 전 공정 관리회사로 꽤많은 비용을주고 계약합니다.
제가 유추해보면 설계비,감리비,CM비을 다합치면 100 억여원에서 상회하리라 봅니다.
공사비는 일반 오피스빌딩일경우 평당 500만원내외
교회건축일경우 평당 600만원정도면 저렴,보통수준입니다.
물론 인테리어별도로 고급스럽게한다면 평당 700만원이상도 할수있습니다.
건축위원회가 평당 400만원대에 예상했다면 상당히 검소하게 지으려는거나, 아니면
공사비를 쪼개어 분리발주하려는 것일수도있습니다.
저도 큰기업사옥을 신축설계하다보면 주주들의 반발을 의식해
건물은 비바람 안새게만 짓는걸로 주주들에게 예산승인받고
별도발주라는 항목으로 주주승인없이 추가공사항목을 늘리는경우를 많이보았습니다.
물론 바르지 않은 방법이나 .....세상에는 건축과정에 부도덕하고 비리도 많지요
우리교회경우 400만원대라면 안타깝게도 후자일경우입니다.
현실적으로 400만원대로 교회건축은 불가능합니다...그것도 지하7층을...
지하7층이라도 교회건축이기에 한층높이가 무척높을것입니다. 지하 10층정도 높이예상..
지상12층설계도 실제 아파는 높이라면 20층이상이 될것입니다.
더군다나 지하철 바로옆, 주택가라 지반침하우려로 슬러리월등 특수지하옹벽공사를해야하고
그지역토질이 완전암반지역이라 주변피해를 줄이는 무진동공법으로하려면
때문에 공기,공사비는 일반건물의 2배이상이 될것입니다.
제예상은 인테리어,전기,설비,방송시설,유비쿼터스,멀티미디어장비,각종비품,본당의자집기류등,모두 별도공사로 빼고 900억을 말한것같습니다...이까지 포함하면 4~500억은 더듭니다.
특히 시간이 없는지 내년 2월말에 착공한다고하는데 현실적으로 상세,실시설계까지
할 시간이 안되기에, 토목공사부터 발주하려는것같은데,
이려면 총공사비가 모호해질수도 있습니다.....
솔직히 공사비는 정직하게 공개하지않는 이상 귀에걸면 귀걸이,코에걸면 코걸이식입니다.
어느항목을 어디에,언제 넣느냐에따라 수십억,때론 1,2백억도 쉽게빠집니다.
그건 제가 세상사람들 건물짓는데서 수도없이 보아온 부조리입니다.
"목사님의 의지"입니다."정감운동"하자는 "목사님의지" 말입니다...
주차장문제도 이미 그곳은 주차장제한구역이라는것을 설계업에 있는사람이라면 누구나 다아는데
그 전문가그룹이 모인 자문단에서 놓쳤다면 말이 안되는거구요...
이미 다 아셨지만 현재 주차장고통을 부각시켜 "새성전" 수천대 주차가능..등등 말씀하신 거같네요
전에 목사님은 지하철부근, 또 반드시 대로변을 건축부지로 물색하셨다는데
아마 주변도로... 서초역사거리전체를 온통 주차장으로 쓰실 마음이 있었던 거 같습니다.
그것도 모자라면 인근 고등학교, 대법원주차장까지 쓰겠다고 새벽예배에 말씀하신걸 들었습니다.
이 역시 주변에 피해를 주고 교회이미지를 흐릴텐데... 염려스럽습니다.
(하긴 능인선원이나 봉은사는 주일이면 갓길에 2열로 주차되어있고,심지어 교통통제,안내를
경찰들이 하고있다더군요..)
물론 정부에서도 휴일 갓길주차를 허용예정이라는데....교회다니는죄(?)로...더 조심해야겠지
교회건축을향한 여러가지 복잡한마음이 저를 누르지만.... 알아서 잘하시고...
다만 꼭 필요한 정보들은 아무리 알 필요도 없는 평신도지만 조금씩이라도 흘려주시면
그나마 오해가 덜하리라 생각합니다.
하나된 교회를 바라며....10년후에 내 사랑하는 교회가 되길바라며....
이만씁니다.
댓글
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작성자청년 작성시간 09.12.29 이 정도의 이야기까지 올라왔으니 사랑의교회 측에서는 대답을 안할수가 없겠군요. 저도 정말 궁금하네요. 중간에 계획이 수정된 것인지, 아니면 다른 의도가 있었는지 말입니다. 설마 이 문제에 대한 아무런 대답없이 예산안 공동의회를 뚝딱넘기지는 않겠죠? 그래도 정감운동하는 교회인데..
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작성자작은자 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 09.12.29 박정기님 주장대로 계산해보니(평당 700만원 공사비 경우) 건축비만 1500억, 설계 감리 CM사 등 100억, 이자 금융비용(유정훈 님 주장 참고) 등등 수십 수백억?으로 토지매입비를 제외한 비용만 거의 1700억 이상 혹은 2000억에 가까이 육박 된다고 추산되는데 ---
실 공사비가 발표한 900억의 무려 2배가 될?
토지매입비가 1170억이면 사실상 3000억 공사!!!
나도 충격이지만 국민들이 받을 충격이 더 걱정.
성***성당 다음 비싼 건축비가 한국에서 ??