산곡7구역 재개발정비사업 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 변경을 위한 공람공고

[Kyeyang1]

산곡7구역 재개발정비사업 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 변경을 위한 공람공고

인천광역시 부평구 공고 제2021-450호

산곡7구역 재개발정비사업

정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 변경을 위한 공람공고

인천광역시 부평구 산곡동 225-2번지 일원 산곡7구역 재개발사업 시행을 위하여 인천광역시 고시 제2009-357호(2009.11.23.)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정, 인천광역시 고시 제2011-323호로 정비계획 결정(변경)한 산곡7구역 재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」제15조 규정에 따라 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 변경(안) 관계서류를 주민에게 공람하오니 의견이 있을 경우 공람기간 이내에 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

2021. 3. 9.

인 천 광 역 시 부 평 구 청 장

가. 공람기간 : 2021. 3. 11. ~ 4.12.

나. 명칭 및 면적

구 역 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
산곡7구역 재개발정비사업	부평구 산곡동 225-2번지 일원	85,395	감) 373	85,022	-

※ 2018.2.9. 「도시 및 주거환경정비법」 전부개정(법률 제145667호)에 따라 기존 “주택재개발”을 “재개발”로 명칭 변경

※ 면적변경은 정비구역 선형 변경 및 편입 필지의 분할 및 구적 오차 정정에 따른 사항임

다. 공람내용

〇「도시 및 주거환경정비법」제8조 규정에 따른 재개발 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 변경(안) : 관계도서 참조

라. 관계도서 : 별첨(게재 생략)

마. 관계도서는 인천광역시 부평구청 도시개발과(☎032-509-6904)에 비치되어 있으니

열람하시기 바랍니다. 끝.

■ 정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)(안)

1. 정비사업의 명칭 : 산곡7구역 재개발정비사업

2. 정비구역 및 면적(변경)

구 역 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
산곡7구역 재개발정비사업	부평구 산곡동 225-2번지 일원	85,395	감) 373	85,022	-

※ 2018.2.9. 「도시 및 주거환경정비법」 전부개정(법률 제145667호)에 따라 기존 “주택재개발”을 “재개발”로 명칭 변경

※ 면적변경은 정비구역 선형 변경 및 편입 필지의 분할 및 구적 오차 정정에 따른 사항임

3. 정비계획(안)

1) 토지이용계획(변경)

구 분		면 적 (㎡)				구성비 (%)	비 고
		기정	증 ․ 감		변경
구역면적		85,395	감)	373	85,022	100.0	-
공동주택용지		63,730	감)	592	63,138	74.3	-
종교용지1		1,287	-		1,287	1.5	교회1
종교용지2		2,243	-		2,243	2.6	성당
종교용지3		188	-		188	0.2	교회2
공공 시설 용지	합 계	17,947	증)	219	18,166	21.4
	도 로	8,879	감)	59	8,820	10.4	국방부토지(109㎡)포함
	공 원	749	-		749	0.9	-
	녹 지	6,058	증)	395	6,453	7.6	국방부토지(723㎡)포함
	주 차 장	597	-		597	0.7	-
	체육시설	1,152	-		1,152	1.4	-
	사회복지시설	281	-		281	0.3	-
	학 교	231	감)	117	114	0.1	일부 필지 제척 및 정형화로 인한 변경

※ 정비구역 면적 변경은 일부필지 제척에 따른 선형 변경 및 편입 필지의 분할 및 구적 오차 정정에 따른 사항임

2) 용도지역․지구에 관한 계획(변경)

① 용도지역

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		85,395	감) 373	85,022	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	85,395	감) 373	85,022	100.0

※ 용도지역의 선형 변경은 없으며, 일부필지 제척에 따른 선형 변경 및 편입 필지의 분할 및 구적 오차 정정에 따른 사항임

② 용도지구

○ 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
폐지	41	효성동 광2-6 ~ 대1-1	일반 미관지구	대로2-36	149,850	5,220 4,770	편측15	-	-
폐지	76	부평동 22호광장 ~ 7201부대	일반 미관지구	대로2-32	31,360	893	양측15	-	-

○ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지구명	변경내용	변경사유
41	효성동 광2-6 ~ 대1-1	일반미관지구 폐지	인천광역시 고시 제2018-346호(2018.12.31.)에 따른 미관지구 폐지
76	부평동 22호광장 ~ 7201부대	일반미관지구 폐지	인천광역시 고시 제2018-346호(2018.12.31.)에 따른 미관지구 폐지

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 개정(2018.04.19. 시행)에 따른 미관지구 폐지 및 경관지구 통합에 관한 사항

3) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경)

① 교통시설

(1) 도로

○ 도로 결정(변경) 조서

결정구분

규 모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 점

종 점

기정

대로

2

32

30~35

주간선 도로

일반 도로

8,100 (95)

도희동 대로2-4

부천시계

-

건고 제37호 (76.3.27)

기정

대로

2

36

30~35

주간선 도로

일반 도로

4,950 (98)

십정동 대로1-1

청천동 고속1-1

-

인고 제1336호 (88.6.29)

기정

중로

2

728

15~18

국지 도로

일반 도로

310

대로2-36

소로2-1

-

경고 제206호 (76.8.11)

기정

중로

3

243

12

국지 도로

일반 도로

386

소로2-1

소로1-1

-

인고제2009-357호 (2009.11.23.)

변경

중로

3

243

12

국지 도로

일반 도로

390

소로2-1

소로1-1

-

-

선형조정

기정

소로

1

1

10~13

국지 도로

일반 도로

325 (84)

산곡동 대로2-32

산곡동 소로2-1

-

경고 제206호 (76.8.11)

변경

소로

1

1

10~13

국지 도로

일반 도로

325 (77)

산곡동 대로2-32

산곡동 소로2-1

-

경고 제206호 (76.8.11)

선형조정

기정

소로

1

5

10

국지 도로

일반 도로

10

중로3-243

산곡여중

-

인고 제2009-357호 (2009.11.23.)

기정

소로

2

1

8~16

국지 도로

일반 도로

870 (157)

대로2-32

대로2-36

-

경고 제206호 (76.8.11)

변경

소로

2

1

8~12

국지 도로

일반 도로

870 (157)

대로2-32

대로2-36

-

경고 제206호 (76.8.11)

선형조정

※ 주 : 괄호( )는 구역내 연장임

※ 주 : 새로이 설치하는 도로는 개설 후 무상귀속

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 3-243	중로 3-243	연장 증가 - L : 386m → 390m (증 4m) - B : 12m	산곡7구역 재개발사업 변경에 따른 도로 선형변경
소로 1-1	소로 1-1	연장 감소 - L : 325(84)m → 325(77)m (감 7m) - B : 10 ~ 13m	주변지역 여건에 따라 확장 불가능한 도시계획도로 연장 감소
소로 2-1	소로 2-1	폭원 감소 - L : 870(157)m - B : 8~16m → 8~12m (감 4m)	주변지역 여건에 따라 확장 불가능한 도시계획도로 폭원 감소

(2) 주차장

○ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	1	주차장	부평구 산곡동 325-28번지 일대	597	-	597	인고 제2009-357호 (2009.11.23.)	조성후 무상귀속, 선형조정

○ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	주차장	선형변경 - 면적변경 없음(597㎡)	산곡7구역 재개발사업 변경에 따른 주차장 선형변경

② 공간시설

(1) 공원

○ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	공원	소공원	부평구 산곡동 325-29번지 일대	749	-	749	인고 제2009-357호 (2009.11.23.)	조성후 무상귀속, 선형조정

○ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
1	공원	선형변경 - 면적변경 없음(749㎡)	산곡7구역 재개발사업 변경에 따른 공원 선형변경

(2) 녹지

○ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	3	녹지	완충녹지 3	부평구 산곡동 225-4번지 일대	1,781	감) 194	1,587	인고 제2009-357호 (2009.11.23.)	조성후 무상귀속
기정	1	녹지	완충녹지 1	부평구 산곡동 228-1번지일대	913	감) 913	-	인고 제2009-357호 (2009.11.23.)	조성후 무상귀속
변경	A	녹지	경관녹지 A		-	증) 947	947	-
기정	2	녹지	완충녹지 2	부평구 산곡동 317-58번지 일대	3,364	감) 3,364	-	인고 제2009-357호 (2009.11.23.)	조성후 무상귀속
변경	B	녹지	경관녹지 B		-	증) 3,919	3,919	-

○ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
3	완충 녹지 3	면적 변경 - 1,781㎡ → 1,587㎡, 감) 194㎡	산곡7구역 재개발사업에 따른 완충녹지 선형 및 면적 변경
A	경관 녹지 A	시설의 세분 및 면적 변경 - 완충녹지1 913㎡ 폐지 → 경관녹지A 947㎡ 신설 ( 증 34㎡)	공동주택, 공원, 학교와 연접한 산곡7구역 주변 현황에 따라 경관녹지로 시설의 세분 변경 산곡7구역 재개발사업에 따른 선형 및 면적변경
B	경관 녹지 B	시설의 세분 및 면적 변경 - 완충녹지2 3,364㎡ 폐지 → 경관녹지B 3,919㎡ 신설 ( 증 555㎡)	공동주택, 공원, 학교와 연접한 산곡7구역 주변 현황에 따라 경관녹지로 시설의 세분 변경 산곡7구역 재개발사업에 따른 선형 및 면적변경

③ 공공․문화체육시설

(1) 학교

○ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	414	산곡여중	부평구 산곡동 228-5번지 일대	13,260 (211)	증) 69 (감 142)	13,329 (69)	인고 제594호	-
변경	60	산곡남초등학교	부평구 산곡동 231-1번지 일대	14,151 (20)	증) 25 (증 25)	14,176 (45)	인고 제594호	-

※ 주 : 괄호( )는 구역내 시설면적임

○ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
414	산곡 여중	선형변경 - 13,260㎡(211㎡) → 13,329㎡(69㎡) 증) 69㎡ (감 142㎡)	산곡7구역 내 존치계획 되었던 학교시설 제척 및 완충녹지 시설 정형화를 위해 학교시설 선형변경 및 면적 증가
60	산곡 남초	선형변경 - 14,151㎡(20㎡) → 14,176㎡(45㎡) 증) 25㎡ (증 25㎡)	학교시설 정형화를 위하여 선형변경 및 면적 증가

(2) 체육시설

○ 체육시설 결정 조서 : 변경없음

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	체육시설	부평구 산곡동 236-23번지 일대	1,152	-	1,152	인고 제2009-357호 (2009.11.23.)	부지만 무상귀속

(3) 사회복지시설

○ 사회복지시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	1	사회복지시설	부평구 산곡동 392-4번지 일대	281	-	281	인고 제2009-357호 (2009.11.23.)	부지만 무상귀속, 선형조정

○ 사회복지시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	사회복지 시설	선형변경 - 면적변경 없음(281㎡)	산곡7구역 재개발사업 변경에 따른 사회복지시설 선형변경

4) 공동이용시설 설치계획(변경)

■ 기정

구 분	기 준	기 정	비 고
총괄기준	500㎡에 세대당 2㎡를 더한 면적 이상 확보 500㎡ + (1,621 * 2㎡) = 3,742㎡ 이상	6,316.93㎡	-
어린이놀이터	500㎡에 세대당 0.7㎡를 더한 면적 이상 확보 500㎡ + (1,621 * 0.7) = 1,634.7㎡ 이상	1,750.00㎡	-
주민운동시설	경기장 규격게 따른 면적 설치	540.00㎡	-
경 로 당	50㎡ + (1,621 * 0.1㎡) = 212.1㎡ 이상	470.00㎡	-
커뮤니티시설	-	2,386.93㎡	-
작은도서관	33㎡ 이상	420.00㎡	-
어린이집	1,000세대 이상 : 80인 이상의 인원을 보육할 수 있는 면적	750.00㎡	-
근린생활시설	-	2,515.66㎡	-
경비실	-	30.36㎡	2개소
세대창고	-	6,087.26㎡	-
관리사무소	50세대 이상의 경우, 10+(세대수-50)×0.05㎡ 이상 확보 그 면적이 100㎡이상을 초과할 경우 100㎡로 설치 가능 10 + (1,621 – 50) * 0.05㎡ = 88.55㎡ 이상	270.00㎡	-

※ 주 : 공동이용시설 설치계획은 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따르며, 건축계획에 따라 변경 될 수 있음

■ 변경

○ 「주택건설기준 등에 관한 규정」등 관계법령에 따름

※ 주 : 공동이용시설 설치계획은 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따르며, 건축계획에 따라 변경 될 수 있음

5) 건축물의 주용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이에 관한 계획(변경)

■ 기정

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		주용도	건폐율	용적률	높이
	명칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
기정	산곡7구역 주택재개발 정비구역	85,395	획지1	63,730	공동주택 및 부대복리시설	25%이하	240%이하 (250%이하)	80m이하
			획지2	1,287	종교용지	60%이하	250%이하	30m이하
			획지3	2,243	종교용지	60%이하	250%이하	30m이하
			획지4	1,152	체육시설	60%이하	250%이하	20m이하
			획지5	281	사회복지시설	60%이하	250%이하	20m이하
			획지11	188	종교용지	60%이하	250%이하	30m이하
			지정용도	획지1	건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
				획지2	건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설
				획지3	건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설 건축법 시행령 별표1 제1호에 의한 단독주택
				획지4	건축법 시행령 별표1 제13호에 의한 운동시설
				획지5	도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공·문화체육시설(사회복지시설)
				획지11	건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설
			불허용도	획지1,2,3,4,5,11	지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 규모별 건설비율			건설하는 주택 전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설 임대주택 건설 - 총 세대수의 17%이상 건설 - 전용면적 40㎡이하 : 임대주택의 30%이상 또는 총 세대수의 5%이상 건설
건축물의 건축선에 관한계획
임대주택건설에 관한 계획			건설 주택 전체 세대수의 17%이상 임대주택의 30%이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
완화기준 적용			용적률 완화 - 공공시설부지제공 18.3% + 공공시설부지확보 1.7% + 지하주차장 계획 10% - 계획용적률 : 240% (지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법정 용적률의 범위 내에서 용적률 최대 10% 추가 부여시 250%) ※ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가 기준

■ 변경

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		주용도	건폐율	용적률		높이
	명칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)			정비계획	법적상한
변경	산곡7구역 재개발 정비구역	85,022	획지1	63,138	공동주택 및 부대복리시설	25%이하	245.1% 이하	250.0% 이하	80m이하
			획지2	1,287	종교용지	60%이하			30m이하
			획지3	2,243	종교용지	60%이하			30m이하
			획지4	1,152	체육시설	60%이하			20m이하
			획지5	281	사회복지시설	60%이하			20m이하
			획지11	188	종교용지	60%이하			30m이하
			지정용도	획지1	건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설 및 복리시설
				획지2	건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설
				획지3	건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설 건축법 시행령 별표1 제1호에 의한 단독주택
				획지4	건축법 시행령 별표1 제13호에 의한 운동시설
				획지5	도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조 공공·문화체육시설(사회복지시설)
				획지11	건축법 시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설
			불허용도	획지1,2,3,4,5,11	지정용도 이외의 용도
주택의 규모 및 임대주택건설에 관한 계획			건설하는 주택 전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설 임대주택 건설 - 총 세대수의 5%이상 건설 - 전용면적 40㎡이하 : 임대주택의 30%이상 또는 총 세대수의 5%이상 건설
건축물의 건축선에 관한계획
완화기준 적용
법적상한용적률			법적상한용적률 : 250%이하 - 「도시 및 주거환경정비법」 제 54조(재건축사업 등의 용적률 완화 및 소형주택 건설비율)규정에 의한 소형주택 건설시

※ 2018.2.9. 「도시 및 주거환경정비법」 전부개정(법률 제145667호)에 따라 기존 “주택재개발”을 “재개발”로 명칭 변경

6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

① 환경보전에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
토양 및 지반	토양오염 방지대책 : 일정장소에 수집, 보관하는 시설을 갖추어 수집, 보관하고 발생 폐유는 전량 수거하여 위탁처리 토사유출 방지계획 : 가급적 우기를 피하여 공사를 시행 토양포장 최소화방안 : 포장이 이루어지는 지역에 대해서는 투수성 포장재료를 사용 조경지역의 점진적인 확보를 통해 녹지공간을 최대한 조성	-
대기질	공사시 공사장 내 주치적인 살수작업 실시 및 청소 / 공사차량의 운행속도 제한(20km/h이하) 세륜･세차 및 측면살수 시설 설치 / 토사운반차량의 규제(덮개설치, 토사적제 높이 제한) 청정연료인 LNG 등을 사용하도록 계획	-
소 음 및 진 동	공사시 건설소음 - “공사장 소음･진동 관리지침서”(2007.1, 환경부)에 준하여 공사를 시행 - 가설방음판넬 설치(H=6m 이상) / 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택 / 건설장비 분산배치 이용시 도로소음 - 단지 내 방음림 설치 / 안내표지판과 차속 규제표지판 설치 / 교통안전시설 설치 및 경적사용금지	-
폐기물	공사시 - 생활폐기물 및 분뇨 : 분리수거 후 전량 위탁처리 - 폐유 : 적정장소에 보관 후 전량 위탁처리 운영시 - 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광역시 폐기물 처리계획에 의거하여 수거 및 최종정리	-

② 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
수재해	우수유출량이 증가하므로 우수유출량을 최소화하기 위하여 광장, 도로, 어린이놀이터, 주민운동시설 등에 대해서 가능한 한 토양으로 우수가 침투 가능한 투수성 포장재를 이용하여 포장할 계획임	-
재해방지	지상부 비포장 공간 및 녹지공간을 최대화하여 적극적인 화재예방 및 저감방안 도입	-
지 진	대상지는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사되었으나, 20세기 후반에 들어 진도 5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계가 필요할 것으로 판단	-
교통재해	지상부 차 없는 공간을 조성하여 교통사고 발생을 최소화하며 재해시 소방도로기능을 수행할 수 있는 진입 동선체계 구축 재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고 발생시 응급차 등의 교통 접근이 용이 할 수 있도록 계획 사업지 진출입구 횡단보는 험프형으로 설치	-

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
소음･진동	「공사장 소음･진동 관리지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행 가설방음판넬 설치 저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음･진동 저감	-
비산먼지	공사시 살수, 세륜 및 측면살수시설, 가설방진망 등 설치 청정연료인 LNG등을 사용하도록 계획	-
일조	일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립	-
통학로	단지내 보행자도로를 확보하여 단지내 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로 제공	-

8) 세입자 주거대책(변경)

① 임대주택 건설에 관한 계획

○ 전체 계획세대수의 5%이상을 임대주택으로 계획하여 세입자에 대한 주거대책을 마련, 관련법규에 따라 주거 이전비, 영업보상비 등을 지급할 예정

기 준		기 정	변 경
인천광역시 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율 (제2018-251호)		총 세대수의 17% 이상	총 세대수의 5% 이상

※ 인천광역시 정비사업 임대주택 의무건설비율 변경에 따라 해당사항 반영

② 세입자 주거이전비

○ 세입자에 대한 주거이전비, 영업보상비 등은 관련법규에서 정하는 바에 따름

9) 정비사업시행 예정시기(변경)

기 정		변 경
정비구역 지정 고시가 있는 날부터 3년 이내 사업시행인가		정비계획(변경)고시가 있는 날로부터 5년 이내사업시행인가

10) 법 제17조 4항에 따른 현금납부에 관한 사항

○ 해당사항 없음

11) 정비구역을 분할, 통합 또는 결합하여 지정하려는 경우 그 계획

○ 해당사항 없음

12) 정비사업 시행방법(변경없음)

○ 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재개발사업으로, 법 제74조의 규정에 의해 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대목지시설을 건설하여 공급하는 방법

13) 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획(변경없음)

구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
기정	산곡7 재개발정비구역	85,395	부평구 산곡동 225-2번지 일원	344	-	-	334	-	-
변경	산곡7 재개발정비구역	85,022

※ 2018.2.9. 「도시 및 주거환경정비법」 전부개정(법률 제145667호)에 따라 기존 “주택재개발”을 “재개발”로 명칭 변경

※ 정비구역 면적 변경은 일부필지 제척에 따른 선형 변경 및 편입 필지의 분할 및 구적 오차 정정에 따른 사항임

14) 정비기반시설의 설치계획(변경)

○ “3) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 사항” 참조

15) 건축물의 건축선에 관한 계획(변경없음)

구 분	위 치	계 획 내 용	계 획 목 표	비 고
건축선	획지1	건축한계선 6m - 중로3-243호선, 소로1-2호선 - 인접대지경계선으로부터 6m 건축한계선 3m - 중로2-728호선변 일부(근린생활시설 위치)	건축한계선 지정에 따른 개방감 확보	공동주택용지
	획지2	건축한계선 2m - 소로1-1, 중로3-243호선변 2m		종교용지(교회1)
	획지3	건축한계선 2m - 중로3-243, 소로2-1호선변 2m		종교용지(성당)
	획지11	건축한계선 2m - 소로2-1호선변 2m		종교용지(교회2)

16) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과(변경없음)

구 분	내 용	비고
교 통	가감속 차로확보, 지상부 차없는 공간 등을 조성하여 교통사고발생 최소화 소방도로기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축	-
화재 및 지진	사업시행시 건축법 관련법규정을 준수	-
홍 수	단지내 신설되는 광장, 도로, 어린이놀이터, 주민운동시설 등에 대해서는 우수가 침투 가능한 투수성 포장재를 이용	-

17) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 계획(해제구역 반영)

① 정비구역 추진현황

구 분	현황세대수(세대)			계획세대수 (세대)	비 고
	소 계	가옥주	세입자
세대수	962	674	288	1,660	-

※ 주1 : 무허가 15세대 가옥주 포함

※ 주2 : 계획세대수는 행정절차 이행 및 사업시행에 따라 변경 될 수 있음

② 주택수급현황

구역명	정비사업유형	위 치	면적(㎡)	추진현황	향후계획	비 고
산곡2-2	재개발	산곡동 179	44,457.9	정비계획 변경 20.09.07.	준공
산곡3	재개발	산곡동 180	26,195.0	정비계획 변경 20.03.11.	사업시행계획 인가
산곡4	재개발	산곡동 63-58	39,381.8	조합설립변경 인가 20.07.08.	준공
산곡5	재개발	산곡동 370-58	88,025.5	조합설립변경 인가 20.03.17.	사업시행계획 (변경) 인가

※ 자료 : 부평구 재개발 정비사업 일반현황(부평구청)

18) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경없음)

① 사업단계별 범죄예방대책

구 분	내 용	비고
이주철거 이전	정비구역 내 폐쇄회로, 가로등, 보안등 및 방범초소 설치 관련기관 비상 연락망 및 자율 방범대 협조체계 구축	-
이주철거 단계	현장에 상주하며 순찰활동을 통해 범죄 발생 여건 차단 공가 내 물건폐기를 통해 거주권이 없는 사람이 거주 수 없도록 함	-
공사착공 이후	공사현장에 시공자의 현장대리인이나 위임자가 상주해 현장을 수시 점검 외부인의 출입을 통제하는 등 공사장의 안전 및 범죄 예방	-

② 단지 내 공간별 범죄예방대책

구 분	내 용	비고
단지외부 공간	단지 출입구에 경비초소, 차량통행 차단기 설치 주동의 출입구는 인접 주호에서 볼 수 있는 곳으로 하고 주차장 및 보행자도로와 인접한 곳에 설치 야간 식별이 가능하도록 충분한 조명을 설치하고 출입차단기, 방범카메라 등의 감시장치 설치	-
공용 공간	투명 재질의 출입문 설치 계단과 복도는 비상 출입구 위치를 표기하고 인접 주동에서 내부를 볼 수 있는 창문 계획 옥상은 감시 카메라를 설치하고 화재경보기와 연동시킨 잠금장치를 설치	-
주차장	주차장 진출입구에는 감시카메라, 차량 출입차단기를 설치	-

19) 영 제8조제3항제11호에 따른 시·도 조례로 정하는 사항

① 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)

■ 기정

구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	비 고
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
산곡7구역 주택재개발 정비구역	76,285	획지1	63,730	부평구 산곡동 333-7번지 일대	공동주택용지
		획지2	1,287	부평구 산곡동 236-21번지 일대	종교용지(교회1)
		획지3	2,243	부평구 산곡동 392-15번지 일대	종교용지(성당)
		획지4	1,152	부평구 산곡동 236-23번지 일대	체육시설
		획지5	281	부평구 산곡동 392-4번지 일대	사회복지시설
		획지6	749	부평구 산곡동 324-17번지 일대	공원
		획지7	913	부평구 산곡동 228-1번지 일대	완충녹지1
		획지8	3,364	부평구 산곡동 317-58번지 일대	완충녹지2
		획지9	1,781	부평구 산곡동 225-4번지 일대	완충녹지3
		획지10	597	부평구 산곡동 325-28번지 일대	주차장
		획지11	188	부평구 산곡동 325-29번지 일대	종교용지(교회2)

※ 주 : 도로 및 학교는 별도로 가구 또는 획지계획을 수립하지 아니함

■ 변경

구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	비 고
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
산곡7구역 재개발 정비구역	76,088	획지1	63,138	부평구 산곡동 333-7번지 일대	공동주택용지
		획지2	1,287	부평구 산곡동 236-21번지 일대	종교용지(교회1)
		획지3	2,243	부평구 산곡동 392-15번지 일대	종교용지(성당)
		획지4	1,152	부평구 산곡동 236-23번지 일대	체육시설
		획지5	281	부평구 산곡동 392-4번지 일대	사회복지시설
		획지6	749	부평구 산곡동 324-17번지 일대	공원
		획지7	947	부평구 산곡동 228-1번지 일대	경관녹지A
		획지8	3,919	부평구 산곡동 317-58번지 일대	경관녹지B
		획지9	1,587	부평구 산곡동 225-4번지 일대	완충녹지3
		획지10	597	부평구 산곡동 325-28번지 일대	주차장
		획지11	188	부평구 산곡동 325-29번지 일대	종교용지(교회2)

※ 주 : 도로 및 학교는 별도로 가구 또는 획지계획을 수립하지 아니함

② 임대주택건설에 관한 계획(변경)

○ 전체 계획세대수의 5% 이상을 임대주택으로 계획하여 세입자에 대한 주거대책 마련

기 정	변 경	비 고
총 세대수의 17% 이상	총 세대수의 5% 이상	인천광역시 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율 (제2018-251호)

※ 주 : 인천광역시 정비사업 임대주택 의무건설비율 변경에 따라 해당사항 반영

③ 나무은행 운영계획(변경없음)

연번	수종	직경	본수	활용계획	비 고
-	-	-	-	대상지내 보전 및 이식 가치가 있는 우수수목은 전무한 상태임	-

④ 기타사항에 관한 계획(변경없음)

■ 차량진출입구 계획

○ 대상지 북서측 간설도로변 및 종교시설, 체육시설 일부구간 차량출입을 불허함

도면번호	위치	계획내용	비 고
-	대로2-32호선 변 / 대로2-36호선 변 종교시설 / 체육시설	차량출입 불허구간 지정 - 차량흐름의 방해 최소화	-

■ 교통처리계획

○ 도로상에서 조업 및 상가 이용차량이 정차하지 않도록 방호울타리 설치

○ 단지내 부설주차장 계획시 주차안내 시스템을 통한 입주민들의 주차편익 및 안전확보

○ 어린이보호구역내 안전시설물 추가 설치

■ 자전거도로 설치에 관한 계획

○ 단지내부에 자전거도로와 보행공간을 구분하여 설치

○ 도로횡단구간은 보행자 횡단보도와 병행하여 자전거 횡단도 설치

■ 무상양도 토지면적 변경에 따른 정비기반시설 추가 확보 계획

○ 본 계획은 정비계획서상의 토지조서(국･공유지인 정비기반시설)에 대하여만 무상양도를 전제로 한 계획으로 사업시행계획 시 관리청과의 협의결과 추가로 「도시 및 주거환경 정비법」제65조 제2항의 규정에 의거 본 계획서상 용적률 인센티브 산정계획과 무상양도 계획이 상이할 경우 인센티브 운용계획에 충족되는 정비기반시설 추가 확보

출처 : 부평구청