| 붙임1 | 리츠 개요 및 리츠 자산 현황·해외 비교 |
□ 리츠 개요
ㅇ 리츠(REITs)는 일반 국민의 부동산 투자 기회 확대 및
건전한 투자 환경 조성을 위해 도입(’01년, 부동산투자회사법 제정)
ㅇ 리츠는 부동산 개발·운영 이익 공유 및 주주총회·공시 등 투명한 의사 결정 등으로 부동산 산업 선진화 및 ESG 가치 추구에 기여
ㅇ 정부·지자체는 임대주택 공급(누적 약 18만호), 도시재생 등 주요 정책을 추진하기 위한 핵심 정책 수단으로 리츠를 활용 중
* SH·IH는 14개 리츠 기 운영 중, 경기도시공사·광주도시공사 등도 리츠 설립 추진
< 리츠 운영 구조 >
| 투자자 (주주) | 주식투자 → ← 배당(90%↑) | 리츠 (주식회사) | 취득·임대·개발 → ← 임대료·개발이익 | 부동산 |
□ 자산 유형별 리츠 수 및 자산 규모
‘24.5.31 기준
| 구분 | 리츠 | 자산총계 | ||
| 개수 | 비중 | 자산액(조원) | 비중 | |
| 주택* | 187 | 49.9% | 47.0 | 47.8% |
| 오피스 | 83 | 22.1% | 28.2 | 28.7% |
| 리테일 | 26 | 6.9% | 7.2 | 7.3% |
| 물류 | 43 | 11.5% | 7.6 | 7.7% |
| 기타(복합형, 호텔 등) | 36 | 9.6% | 8.2 | 8.4% |
| 계 | 375 | 100% | 98.2 | 100% |
* 주택기금 등 공적자금이 투입된 공공임대리츠, 공공지원민간임대리츠 등이 178개
□ 해외 주요 시장과 비교
| 구분 | 미국 | 일본 | 싱가포르 | 한국 |
| 도입시기 | ‘60 | ‘00 | ‘02 | ‘01 |
| 상장리츠 수 | 204 | 60 | 39 | 23 |
| 시총(조원) | 1,604 | 152 | 93 | 8 |
| 시총/GDP(%) | 6 | 3 | 20 | 0.3 |
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