< 전세대출 갈아타기시 주의사항 >
| 1. 전세대출 갈아타기가 가능한 시점은 구체적으로 언제인가요? |
□ 기존대출 실행 3개월 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과하기 전까지 전세대출 대환이 가능합니다.
ㅇ 대환대출 인프라를 통한 과도한 대출 이동 등을 방지하기 위해 전세대출 실행 3개월 이후부터 대환이 가능하며,
ㅇ 전세 관련 보증기관의 보증 상품 특성* 등을 감안할 때 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과한 후에는 대환이 불가합니다.
* (예) HUG는 대출보증을 받기 위한 요건으로 반환보증 가입이 필요한데,
반환보증 가입이 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과하기 전까지만 가능
□ 전세계약 갱신시에는 기존 전세 임차 계약기간의 만료 2개월 전부터 15일 전까지 대출 신청이 완료되어야 합니다.
ㅇ 통상 전세계약 만료 2개월 전부터 계약 연장이 이루어지며,
ㅇ 전세계약 만료일 전까지 대출심사를 안정적으로 완료하기 위해 약 15일의 기간을 확보할 필요가 있기 때문입니다.
| 2. 전세대출 갈아타기시 임대인 동의가 필요한가요? |
□ 전세대출을 최초로 받는 경우와 마찬가지로, 전세대출 대환 시에도 임대인의 동의가 필수사항은 아닙니다.
□ 다만, 전세대출 대환 시점에 금융회사가 임대차계약이 유지중인지 여부를 확인하기 위해 임대인에게 임대차계약 사실을 확인해 줄 것을 요청 할 수 있습니다.
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