전세 만기가 다가오는데 다음 세입자가 아직 구해지지 않았거나, 기존 전세보증금보다 새 전세금이 낮아져서 보증금 반환이 부담되는 경우가 많습니다.
이럴 때 집주인이 많이 알아보는 것이 바로 전세반환대출입니다.
다른 말로는 전세퇴거자금대출이라고도 하는데요. 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금을 마련하기 위해 주택을 담보로 받는 대출입니다.
다만 전세반환대출은 무조건 보증금 전액이 나오는 대출은 아닙니다.
주택 위치, 보유 주택 수, 기존 대출 여부, 소득, 담보가치, 은행 심사 기준에 따라 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.
특히 수도권이나 규제지역 주택이라면 대출 한도 제한이 적용될 수 있기 때문에, 전세 만기 직전에 급하게 알아보기보다는 최소 1~2개월 전부터 은행 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
신청할 때는 보통 임대차계약서, 등기부등본, 신분증, 소득증빙서류, 세입자 퇴거 예정일 관련 자료 등이 필요할 수 있습니다. 또 대출금이 임대인 계좌로 자유롭게 들어오는 방식이 아니라, 세입자 보증금 반환 목적에 맞게 지급되는 경우도 있으니 미리 확인해야 합니다.
정리하면, 전세반환대출은 역전세나 보증금 반환 부담이 생겼을 때 현실적인 해결 방법이 될 수 있지만, 조건과 한도를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
📌 전세반환대출 조건, 한도, 신청서류, 주의사항은 아래 상세글에 정리해두었습니다.
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