서울북부지방법원 2011-11450 사건입니다.
서울 강북구 수유동 535-327 한진하이츠빌라 B동 2층 2호
대지권 45.9평/건물 45.6평으로 대지권과 건물면적이 거의 동일합니다.
낙찰 : 279,150,000원 (79.76%)을 쓴 임차인이 최고가매수인이 되었고,
253,700,000원을 쓴 울 회원님은 2등 입니다.
임차인은 전입일이 2009.12.11. 확정일자 2009.12.11. 보증금 130,000,000원이며,
말소기준권리(최선순위권리)인 근저당권(2002.10.25.)일 보다 전입일과 확정일이 늦습니다.
따라서 대항력이 없으며 근저당권자 보다 우선변제일이 늦어 배당순서에 의해서 배당을 받으며
보증금을 다 못받을 경우 채무자에게 채권을 회수해야만 하고 본 배당금에서는 더 이상 배당을 받을 수 없습니다.
따라서 임차인이 입찰에 참가하여 쓸 수 있는 최고의 가격은
경매비용 3,500,000만원(감정가의 1%)와 선순위 근저당권 채권최고액 145,600,000원
그리고 본인의 보증금 130,000,000원을 합친 279,100,000원 입니다.
결국 임차인은 279,150,000원을 써내 1등(최고가매수인)이 되었습니다.
입찰한 참가한 회원(2등) 이하 6명은 법원에서 보증금을 되돌려 받고 한나절 시간을 보내고 돌아오게 되었습니다.
| 물 건 번 호 |
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| 사 건 번 호 |
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물 건 용 도 |
연립 |
조 회 수 |
오늘 4 전체 280 |
| 감정평가액 |
350,000,000원 |
채 권 자 |
케이티캐피탈 |
개시결정일 |
2011.07.01 |
| 최저경매가 |
(64%) 224,000,000원 |
채 무 자 |
김종면 |
감 정 기 일 |
2011.07.11 |
| 입찰보증금 |
(10%) 22,400,000원 |
소 유 자 |
김종면 |
배당종기일 |
2011.09.22 |
| 청 구 금 액 |
998,925,366원 |
유 찰 횟 수 |
2회 |
차기예정일 |
진행 |
| 경 매 대 상 |
건물전부, 토지전부 |
건 물 면 적 |
41.43㎡ (12.53평) |
토 지 면 적 |
151.7㎡ (45.89평) |
| 중복 / 병합 |
2012-7816(중복) |
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| 소재지/감정서 |
면적(단위:㎡) |
진행결과 |
임차관계/관리비 |
등기권리 |
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(142-070)
서울 강북구 수유동 535-327 한진하이츠빌라 B동 2층 2호 |
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 감정평가서요약 |
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인수초교서측인근 |
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단독및연립,다세대형성 |
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차량출입가능 |
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버스정류장인근 |
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도시가스난방설비 |
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부정형등고평지 |
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북서측및남서측6m포장도로접함 |
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남동측6m비포장도로접함 |
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최고고도지구(5층20m이하-완화시7층28m) |
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자연경관지구 |
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대공방어협조구역(77-257m) |
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과밀억제권역 |
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| 건물구조 |
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철근콘크리트조 |
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세멘기와 | |
![]() |
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| 대 지 |
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151.7/890 (45.89평) |
| 건 물 |
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41.43 (12.53평) |
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(방3,욕실2) |
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| 총 3층 중 2층 |
| 보존등기 1986.08.05 |
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| 대지감정 |
189,000,000 |
| 건물감정 |
161,000,000 |
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| 감정기관 |
안국감정 | | |
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| 감정 |
350,000,000 |
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| 유찰 |
2012.04.16 |
| 80% 280,000,000 |
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| 유찰 |
2012.05.14 |
| 64% 224,000,000 |
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| * 집합건물 등기. |
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| 소유권 |
김종면
2002.10.25
전소유자:윤명열
매매(2002.09.23) |
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| 근저당 |
외환은행
(내자동)
2002.10.25
145,600,000
[말소기준권리] |
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| 근저당 |
신농캐피탈
2010.12.24
200,000,000 |
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| 근저당 |
신농캐피탈
2010.12.24
400,000,000 |
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| 가압류 |
케이티캐피탈
2011.01.06
300,000,000 |
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근저당
가처분 |
케이티캐피탈
2011.06.14
2011카단4199
(신농캐피탈의 근저가처) |
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근저당
가처분 |
케이티캐피탈
2011.06.14
2011카단4199
(신농캐피탈의 근저가처) |
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| 강 제 |
케이티캐피탈
2011.07.01 |
| 청구액 |
998,925,366원 |
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| 열람일 2011.08.22 | | | |
현장사진(0)
부동산규제사항
