5월의 연휴로 괜시리 마음이 붕~~~뜨는 무언가가 있네요.
사람 사는 동네도 조용하고 길도 한산합니다.
그러니 마음도 한산하고 일도 손에 잡히다 놓고~ 잡히다 놓고~
반복되는 연휴의 시작인 것 같습니다.
부산 해운대가 벌써부터 수영하는 사람이 몰린다고 하니
올해도 더위와의 전쟁이 시작되겠네요.
에어컨도 사전예약으로 매장이 북적이고 있으니
갑자기 더위가 두려워지네요.
오늘은 제가요, 점심시간에 김치갈비찜을 먹었는데
어제 유성~ 모 근처에 복지리탕에 이어 여전히 맛이 없네요.
짜고 달고~~~ 짜고 달고~~~
한가한 식당이 응근히 걱정되면서 돌아왔네요.ㅠㅠ
제가 오늘도 좋은 물건하나 소개합니다.
원내동
다가구 주택
원내동은 진잠으로 더 알려져있지요?
지하철 2호선의 역세권 위치
계룡 이케아
서남부권개발 호재
롯네마트, 홈마트
병원, 헬스, 은행, 시장, 버스정류장, 어린이집, 유치원, 학교 등
생할의 편의시설이 다 갖춰진 중심에 위치한 다가구주택입니다.
이런 생활편의와 교통편리 등으로 인하여
공실이 없고 장기간 사시는 분들도 많다고 하네요.
이 주택은 현재 주인이 거주하여 수익률이 조금 낮을 수 있지만
주인세대를 전세 또는 월세로 놓으면 수익률은 더 좋아지겠지요?
또한 전세를 월세로 전환해가는 방법도 수익 창출에 좋은 요건이 되겠습니다.
인근 보다 공시지가도 높은 이 다가구주택~~~
은행예금과는 비교할 수 없는 연금 주는 주택이 될 것입니다.
임대 수익이 높은 부동산에 투자하는 것은
내가 만들수도 있습니다.
행동하지 않으면 무용지물이란거 아시죠?
종잣돈이 투자의 첫 걸음이 될 것입니다.
생각을 바꾸면 부자는 생각의 차이로 만들어집니다.
집 잘 짓기로 소문난 건축가가 시공한 하자 없는 건물
원목으로 시공한 주인세대
현 상태 수익률 | |||||
주소 | 유성구 원내동 | ||||
용도지역 | 다가구주택 | 규모 | 지상 4층 | 구조 | 철근콘크리트조 |
건폐율 | 59.85% | 용적률 | 182.78% | 엘리베이터 | 없음 |
주차대수 | 7 | 건축년도 | 2011년도 |
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| ㎡ | 평 |
| ㎡ | 평 |
대지면적 | 246.1 | 75.00 | 건축면적 | 147.3 | 44.60 |
총 연면적 | 449.83 | 136.00 | 지하연면적 |
| - |
매매금액(원) | 850,000,000 | 대출금액(원) | 180,000,000 | 총 보증금(원) | 384,000,000 |
총 투자금액(원) | 286,000,000 | 연이율(%) | 4.60% | 연이자(원) | 8,280,000 |
총 연차임(원) | 17,520,000 | 총 월세(원) | 1,460,000 | 연 순수익(원) | 9,240,000 |
월 순수익(원) | 770,000 | 연 수익률(%) | 3.23% | ||
층 | 보증금 | 월세 | 룸 | 임대현황 | |
1층 | 4,200 |
| 1.5 | 임대완료 | |
201호 | 300 | 37 | 1.5 | 임대완료 | |
202호 | 4,500 |
| 1.5 | 임대완료 | |
203호 | 6,000 |
| 투룸 | 임대완료 | |
204호 | 4,500 |
| 1.5 | 임대완료 | |
301호 | 4,700 |
| 1.5 | 임대완료 | |
302호 | 4,500 |
| 1.5 | 임대완료 | |
303호 | 6,000 |
| 투룸 | 임대완료 | |
304호 | 1,000 | 26 | 1.5 | 임대완료 | |
401호 | 2,000 | 30 | 투룸 | 임대완료 | |
402호 |
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| 쓰리룸 | 주인세대거주 | |
403호 | 200 | 18 | 원룸 | 임대완료 | |
404호 | 500 | 35 | 투룸 | 임대완료 | |
| 38,400 | 146 |
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총 13개 | |||||
주인세대 월세 전환시(보증금 5,000 / 60)
실투자금 16,600만원 수익률 5.56%
주인세대 거주시
실투자금 28,600만원 수익률 3.23%
