매매 거래 (급매물,직거래) 내용
지목 : 토임
주소 : 세종시 연서면 기룡리
용도 지역 : 농림지역
매물 면적 : 200 ㎡ 평
매매 금액 : 3560 만원
대출 금액 :
매물 특징 : 대학교 주변 매물 개발전단계인 토임
도로 상황 : 4미터 도로
간략한 위치 : 명지대부지 대전보건대부지 위치
문의 연락처 : 010 3264 2365
매물 자세한 설명 :
매물 사진 :
안녕하세요 박민창차장입니다.
오늘부터 날씨가 많이 추워졌네요 이번주말에는 아침기온이
영하권으로 떨어진다고 하네요^^ 따듯하게 입고 감기 조심하시길 바래요
세종시 연서면 기룡리 평당 : 178,000원
오늘은 우리나라 건국이례에 가장큰 국책사업으로 지정된
세종시 정보를 드리겠습니다.
연서면 기룡리 땅은 국제과학비즈니스벨트 안에 있는 땅입니다.
쉽게 말해 세계적인 과학연구기관을 만들겠다 라는 뜻입니다.이것은 국책사업으로 시행하는 곳이기 때문에 국제과학비즈니스 벨트안에 지정된곳은
산업단지나 대학교가 들어오고 크고 작은 개발계획이 너무나도 많이 잡혀있죠.
세종시는 엄청난 개발호재로 제주도 부산에 이어 땅값 상승률3위
지가 상승률1위에 나타나는 제2의 서울이라 불리우는 곳 입니다.
어떤지역이던 투자를 할때 앞으로 개발될만한 지역과 개발이
완료된지역으로 나뉘는데요
많은분들이 "세종시는 오를만큼 올랐고 개발이 끝났다고" 생각하시는데
이제 1차개발이 마무리 된곳이 세종시입니다
앞으로 세종시라는 지역은 2030년까지 계속해서 1차 2차 3차로 나눠서
순차적으로 개발이 되는지역입니다.
1차개발은 2007년도~2015년도로 행복도시가 마무리가 됬구요
2차개발은 2016년~2020년도까지 전의면 전동면 연서면으로
개발이 들어가게 됩니다
3차개발은 2021년~2030년도까지 국책사업이 마무리가 되는곳이
바로 세종시 입니다.
국책사업뿐만 아니라 많은 기업과 바이오산업 첨단과학 산업단지 연구소
행정 대학등을 유치를 했습니다
그렇다보니 세종시라는 지역자체에 많은 투자자가 몰렸고 지금은 외국인
투자자들까지 몰리는 추세입니다
그래서 저희가 세종시를 물건을 오픈을 할때마다 매물이 나올때마다
하루만에 완판이 이뤄지고 있고 끊이지 않게 문의가
들어오는곳중 하나가 바로 세종시라는 지역입니다.
세종시/연서면/제2경부고속도로/ktx호남선/경부선
조치원읍/조치원산업단지/행정중심복합도시/공주-청원간고속도로
보령-공주 고속도로/고복저수지 /원룸부지/상업부지/상권부지
도시는 중심지의 따라 그주변으로 개발이 이루어 지고
도시는 팽창할수밖에 없습니다
그래서 행복도시 인근땅들이 땅을 잡기가 하늘의 별따기라고
이야기를 하기도 하죠
우리땅은 세종시에 메인이되는 행복도시와
3km정도 떨어져 있고 인근으로는
많은 고위공직자들이 땅을 소유하고 있습니다
그 이유는 세종시로 국제과학비즈니스 벨트 가
들어오는데 계획이 잡힌지역이 연서면 이기 때문 입니다.
국제과학비즈니스 벨트는 우리나라 국책사업 으로
과학과 대학을 연계하여 연구하고 개발하는 곳입니다.
이렇게 지정되어있는 곳이 바로 천안,대전,청주, 그리고 바로 세종시입니다.
이곳 4곳인 연계하여 사업진행을 진행합니다.
국제과학비즈니스벨트가 지정되면서 그안에는 첨단산업단지,
연구소, 대학 등등이 들어오게 되고
그안에 근로하는 근로자들은 연구원과 과학자들이 들어옵니다.
그럼 이사람들의 생활수준의 맞춰 상권은
형성이 될것이고 행복도시안에 있는
아파트만으로 그사람들을 수용하기에는 불가합니다.
그렇기 때문에 또 이주변으로 주거지가 형성이 될거구요
그래서 국제과학벨트 기능지구 안에 들어가있는 연서면쪽이 난리가 난겁니다
그밖에도 우리땅 주변에는 대전보건대학교 세종캠퍼스가
100억원의 예산을 확보를하고 8만7천평의
땅을 매입을 했고 명지대에서 10만평의 부지확보를 하였습니다.
세종시/연서면/제2경부고속도로/ktx호남선/경부선 /기룡리
조치원읍/조치원산업단지/행정중심복합도시/공주-청원간고속도로
보령-공주 고속도로/고복저수지 /기룡리/원룸부지/상업부지/상권부지
우리 주변에 있는 대학교들만 봐도 대학교가 하나 들어옴으로 인해서
그주변의 상권이 어떻게 변하는지는 제가
굳이 깊게 이야기하지 않아도 아실거라고 생각이 됩니다.
실제로 우리땅 위쪽에 고려대학교 & 홍익대학교캠퍼스가
들어왓는데 그주변으로 연구소와 기숙사
원룸 투룸 상업시설등이 이주변으로 들어왔습니다
이게 대학교 효과 라고 이야기를 하기도 합니다
그래서 연서면 기룡리 땅 값이 평당 6년전
작게는 45만원~70만원에 거래가 됐습니다.
대전보건대 MOU체결과 명지대가 가지고 있는 정보가 있어서
이금액대에 거래가 된거구요
6년이 지난 지금은 훨씬 더 많이 올랐겠죠?
그밖에도 관광개발로 계획이 잡혀져 있고 세종시는 개발계획은 너무나도 많습니다.
이제 세종시는 국제과학비즈니스 벨트에 지정되있는
연서면,전의면,전동면 이 메인이 됩니다.
현재는 행정복합도시가 도시개발로 한참이지만
지금 개발진행중인 연서면은 이제 세종시 핵심도시로 주목될 곳입니다.
현재 나온매물중에 기룡리 매물은 없는상태고요 연서면 쌍전리라는 곳에
임야가 평당 85만원에 나와있습니다.
저희 매물은 178,000원 입니다.
사자마자 시세차익 보실수 있는 매물입니다.
세종시 연서면 기룡리 개발정보 및 이슈
◈토임:개발되기전단계의 임야
◈대전 보건대 세종캠퍼스 와 700M
◈연기조치원 일반산업단지와 2.5KM
◈행정복합도시와 3KM이내
◈세종-서울 고속도로(제2경부) 라인 과 500M
◈보령-공주 고속도로
◈공주-청주간 고속도로
◈조치원역과 5KM
◈세종시 조치원청사 와 5.5KM
◈고복저수지와 4KM
◈대학캠퍼스와 일반산업단지가 생기면서 상권,주거지가 생길수 있는곳
