절대가치 브랜드 파워 1위 현대건설
[힐스테이트 장안 라보니타]
실입주에서 브랜드 프리미엄까지 함께 할수 있는것이 진정한 투자이기에 자세히 안내 드리겠습니다.
현장 주소 : 서울시 동대문구 장안동 364-1,2,8
대지는 519.60평이며, 연면적은 7,530,49평, 지상 6층 ~ 지상 19층 오피스텔 162실 공급으로 전 호실이 74타입, 주차 175대로 시공 예정입니다.
당 사업지에 주목해야 할 또 하나의 이슈는 동부 간선도로 지하화입니다. 2028년 계통되면 월계 ~ 대치까지 10분대로 이동 가능합니다.
동부 간선도로 지하화(2028년 계통예정)로 강남까지 10분대로 단숨에 갈수있으며, 2024년 착공 계획이며, 면목선 경전철, 동부화물터미널 부지 개발, 도시개발 활성화 계획 등 다수의 굵직한 개벌 호재 단계별로 장안동 일대 가치 상승이 기대되는 지역이며, 장안평역 장안평 중고차매매단지가 현대화로 탈바꿈 될 예정입니다.
주요 포인트는 개발호재가 완성되기 전에 들어와야 한다는 점이에요. 투자이건 실입주이건 개발호재가 완성된 곳은 이미 분양가가 치솟기 때문에, 개발호재가 단계적으로 계획되어 있는 저평가되어 있는 장안동 상권에 주목해 보는 것도 괜찮을 것 같아요.
개발호재가 완성되면 분양가는 상상할 수 없는 금액으로 뛸 것으로 예상되기 때문이예요.
지하 6층 ~ 지하 5층까지 주차장으로, 자하 1층 ~ 지상 1층은 상가 20호실, 지상 2층 ~지상 6층 다락형과 지상 7층~지상 19층 단층형으로 들어옵니다.
모든 인프라가 집중되어 있는, 장안동 상권이 집중되어 있는 장안동 사거리 부근에 들어서는 현장입니다.
선호하는 판상형 구조로 통풍이 잘 되어 환기가 용이하고, 74타입으로, 전용 22평의 다락형과 단층형 두 가지 타입이예요.
방 2개, 알파룸(드레스룸, 수납장, 침실 용도로 가능), 화장실 2개, 다락방까지 침실이 4개까지 가능합니다.
다락형은 손님이 오시면 침실로 사용가능 있고, 다용도로 사용가능하여, 아래층에 물건을 위로 올려 수납할수 있어서, 전용 22평의 거실을 더욱 크게 활용할수 있습니다.
드레스룸, 펜트리 외에도 다락방에도 따로 또 수납장이 있어요. 현관 앞은 중문이 무상으로 제공되어, 소음이나 겨울철에 따뜻한 실내를 유지할 수 있으며, 아파트는 당첨과 중도금 대출이 어렵고 거의 이자 후불제인 경우가 대부분이죠.
반면에 주거용 오피스텔은
청약통장이 필요 없고, 분양권이 주택 수에 들어가지 않으며, 만 19세 이상이면 지역 상관없이 신청 가능하고, 자금조달 계획서를 제출할 필요가 없어요.
정부의 대출 규제로 어려운 상황에서, 주거형 오피스텔 현 사업지는 중도금 무이자에 무상 옵션이 추가되어 훨씬 여러모로 분양조건이 유리합니다.
[ 상담문의 1522-1290 ]
당 사업지 가장 핵심 포인트는 지역 특성상 장안동 사거리에 장안동 상권의 모든 인프라가 집중되어 있다는 점입니다.
장안을 중심으로 면목동, 성수동 사방으로 개발 계획에 있으며,
숲세권, 주민들의 휴식공간으로 체육공원, 근린공원과 산이 있어서 공사권, 도보 통학이 편리한 학교 등 학주 근접으로 편리한 생활공간입니다.
https://open.kakao.com/o/gzB8aCVc
태양광 발전 시스템, 힐스테이트 세대 에너지 관리 시스템(HEMS) 무인 경비 시스템, 차량인식 주차관제 시스템, 현관 안심 카메라, 200만 화소 CCTV, Push-Pull 디지털도어록, 스마트폰 주차위치 인식 시스템, 10인치 월패드, 천장형 시스템 에어컨(기본 제공) 등등 다양한 여러 시스템화되어 들어갑니다.
생활의 편리성을 극대화하여 더욱더 윤택한 생활을 누리게 됩니다.
분양가가 상승하는 요인 중에 또 하나는 분양이 연기되면서, 분양 단지에 재개발, 재건축이 들어섭니다. 규제로 인한 분양 예정 단지 대거 연기로 2룸이상의 공급이 많지 않아요.
서울 중심권 역임에도 외곽 권역인 타사보다 낮은 분양가로 외곽이 아닌 중심 권역에 위치하고 있어요.
주거용 오피스텔은 상업지역 안에 있기 때문에 인프라가 좋아요.
최근 동대문구 분양상품이 전용 평당 금액은 5천2백 선 ~ 5천6백 선에 비해 당 사업지 전용 평당 가는 3천 대 ~ 4천4백 대 평균 4천3백 선입니다.
투자는 서울의 중심 권역에 위치함에도 불구하고 저평가 되어있는 곳이 장안동입니다.
계속 상승하는 원유, 유연탄, 철 스크랩, 시멘트 등 공사비, 인건비는 지속적으로 오르고 있습니다. 해마다 분양가는 계속 오릅니다.
땅값은 계속 오릅니다.
" 지금의 분양가가 가장 저렴하다 " 하는 말이 있습니다.
