현제의7호선 신풍역은 공사진행중인 신안산선(10호선)과 1년1개월후엔 환승역이됩니다.
그 환승역 주변 대로변의 상가주택부지가 시세대비 무지 싸게(단독주택가격보다 쌈)
나온 급매물이 있기에 소개드립니다.
1.번지수...영등포구 신길동3961번지.
단일필지로서 현제 앞쪽은 카센터,세차장으로 운영중이고 ,뒷쪽은 공터 입니다.
2.대지142.4평.건물26.8평.
윗 사진에서 보든 1년1개월후 환승역이될 신풍역에서 도보2~3분거리이고 대로변이며 대길초등학교
건너편 쪽에 위치하고있고 땅 모양은 직4각형임.
3.현제 근저당 설정 채권 최고액....52억7천만원.......실채무 43억9천만원 추정....그중 새마을금고 채권 최고액48억
설정되어있으나 매수자 필요에따라 승계가능타 함.
4.경매 개시결정일....2024.1월8일.
5.매매시엔 현제 임차인은 카센타,세차장뿐이나 매도인이 명도 책임지기로함.
6.매매 가격....47억으로서 대지 142.4 평인바 대지평당가격이 3,300만원임.
(참고로 뒷쪽 단독주택가격이 평당3,500만~4,000만원임점 감안하면 대로변
상가주택부지 치고는 무지 싼가격입니다.,땅주인의 빚잔치비용과 명도비용등 감안시 현제의 매도가격은 조정이 어렵다합니다.)
7.건축용도로 어룰리겠다 싶은것을 니열해봅니다.
*소규모 병원....신풍역~보라매역은 병원이 거의없고 주민들의 갈망사항임.
* 은행.....신풍역~보라매역 사이엔 은행이 한개도 없어 주민들이 갈망하고있음.
* 학원,유명브랜드 먹자,식당등.....신길뉴타운등 아파트는 믾으나 없기에 주민들이 원하고있음.
*소규모 오피스텔 (신풍~보라매역은 양쪽모두 환승역이나 오피스텔은 딱 1곳 뿐으로서 임차 찾는이 많음.
*빌라,원룸부지.....건축경기 불황이 시작되기전인2년전까지는 찾는업자들은 많앗으나 매물이 없엇음.
시세대비 무지 싼,경매 직전의 물건을 취득하시길 원하는분은 언제든 연락주시길 바랍니다.
