안녕하십니까? 마포구에 소재한 중개법인에 재직중인 성재현팀장이라고 합니다.
현재 거래처에서 사업부지 관련된 의뢰를 받고 회원님들과 공유하고자 이렇게 게재하게 되었습니다.
개발사에서 매입하고자 하는 사업부지에 대해 기재드리오니 혹시라도 협업가능한 사업지가 있다면 안내 부탁드립니다.
1. 주상복합, 오피스텔, 도시형생활주택
가. 지 역 : 서울 및 수도권 or 광역시 소재 준주거지역, 상업지역
나. 규 모 : 토지면적 기준 400평이상 확보가 가능하면 좋을듯 싶으나 부득이 자주식 주차가 제한되는 면적이라도
분양성이 뒷받침된다면 검토가 가능할 것으로 판단됩니다.
- 거래처1 : 자본금은 200억원 정도의 종합건설사이며, 현재 서울지역에서 3개현장을 공사중에 있습니다.
본래 지방사업이 주력이고 수도권은 도급공사만 진행했으나 작년부터 시행사를 두고 사업진행을 하고 있습니다.
1개현장은 준공을 앞두고 있고 2개현장은 공사중에 있으며, 법인 과점주주의 영향력이 큰만큼 의사결정이 다소
신속한 편입니다.
- 거래처2 : 상장된 리츠사로서 작년에 계약했던 영등포 소재 공동주택을 신축중에 있으며, 회사 성향상 서울 소재
역세권/준역세권 위주의 현장 위주로 검토를 진행하고 있습니다. 리츠사이다보니 임대주택사업도 가능하며, 운전자금은
130억원정도로 확인되었습니다. 금년 상반기 추가 사업지 매입을 함께 진행했으나 명도문제가 예상되어 계약체결은
부결되었습니다.
2. 지식산업센터(아파트형공장)
가. 지 역 : 서울 및 수도권 소재 준공업지역
나. 규 모 : 영등포구, 강서구, 성수동 600평 이상. 그 외 지역 1000평 이상
- 거래처1 : 자본금은 80억원 정도의 시행사이며, 2017년 계약했던 현장이 금년 4분기 준공예정인 관계로 내년 상반
기에는 추가 유동자금이 확보될 예정입니다. 계약당시 담당 임원분께서 신규현장 공급 요청을 직접 의뢰하셨습니다.
- 거래처2 : 자본금은 100억원 정도의 시행사이며, 현재 사업중인 현장은 서울에 3개소(지산2개소, 오피스텔1개소)입니다.
작년에 성수동 부지를 계약하여, 금년 7월에 분양승인을 받아 원만히 사업을 진행하고 있으며, 그 외 공사중인 현장의
분양률도 일정수준 이상 올라와 있는 관계로 신규사업 검토를 요청하였습니다.
- 토지대는 주변시세와 비준하여, 크게 벗어나지 않으면 상시 검토가능하며, 제한된 계약조건이라면, 상호 머리를 맞대고
풀어나가는 것도 가능하리라 판단됩니다.
3. 공동주택(아파트)
가. 지 역 : 지역에 구분없이 2018년 주택수급량 및 2019년 공급예정량에 따라 차등선별합니다.
나. 규 모 : 주거지역 기준 5,000평 이상, 비도시지역의 경우 20,000평 이상(지구단위계획 입안 전제) 요하며,
공급세대 기준 최소 500세대 이상을 선호합니다.
- 주택경기의 영향을 직접적으로 받는만큼 당 지역의 주택공급량 및 청약률에 따른 차등선별.
- 매수측은 도급순위 일정수준에 있는 종합건설사이며, 유보금은 약 1000억원 이상으로 추정됩니다.
- 본래 주택공사 및 도시공사 등의 공공택지 비중이 다소 높았으나 브랜드 확장 및 회사신장에 따라 민영택지도
적극적으로 검토에 나섰습니다.
- 최근 분양현장은 인천 도시개발사업구역 현장으로, 약 1,200여세대 아파트와 오피스텔을 분양중에 있습니다.
직접공사를 하는 건설사인 만큼 여타 시행사에 비해 매입경쟁력이 강점이라 판단됩니다.
이상으로 저희 거래처에서 매입하고자 하는 사업지에 대해 약식 기재드리오며, 현재까지 계약을 성사시켰던
사업지의 경우도 함께 힘써주셨던 분들의 도움이 있었기에 가능했다고 생각합니다.
이에 따라 상호 예의를 갖춰 투명하게 일을 진행한다면, 신뢰에 벗어나지 않는 결과물이 나올 것이라 판단되는바
앞으로 좋은 인연 함께 만들어 나가길 기원해봅니다.
참고로 사업지 검토시 착수 가능한 현장의 경우 계획설계, 시장조사, 수지분석까지는 통상 2~3주정도
기간소요가 이뤄지는점 양지 부탁드리며, 긍정적인 결과 도출시 매도자측에 매입의향서를 접수하고 각 에이전트와
매도/매수인이 함께 미팅을 할 수 있는 구도로 일을 진행하오니 업무참고하시기 바랍니다.
끝으로 당부말씀을 드리자면, 사업지를 제안해주시는 분께서는 소유자 또는 주간사와 직접연결이 가능하셨으면 좋겠고
교통역할을 해주신다면, 최소한 정확한 출발이 가능한 사업지인지를 필히 체크하시고 업무에 착수하시길 요청드리는
바입니다. 감사합니다.
㈜인사이트옥션 성재현 팀장
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