상가담보대출 받는 방법. 채무자의 조건이 안좋을때
빌딩, 근린상가를 담보로 대출이 쉽지 않은 이유와 방법에 대해서 설명하겠습니다.
소액의 경우에는 문제가 없겠지만 통상가의 경우에는 거래 단위가 커지기 때문에 주변에서 흔히 볼 수 있는 고층 빌딩, 호텔, 모텔 같은 숙박시설과 대형마트, 주유소, 공장, 사우나, 병원 등의 특수 상가들은 일반 물건과는 다른 기준으로 평가하기에 다소 복잡하며 일반인이 알아보기에는 무리가 있을수 있습니다.
위와 같은 물건들은 일반 주거형 처럼 시세표가 존제 하지 않으며 경매로 넘어갈시에도 주거형에 비해서 처리 기간과 낙찰율이 낮기 때문에 은행사별 감정에 의존합니다. 하지만 이러한 감정가는 금융사 평가하는 기준과 취급하는 물건의 종류에 따라 다 다르며 천차 만별입니다. 그 격차는 어떤곳은 60 이라하고 어떤곳은 90을 보는곳도 있다는 말입니다.
그리고 채무자의 상황과 조건, 임대현황을 평가합니다. 원리금을 상환할 수 있는 능력이 되는지를 판가름하며, 요즘처럼 어려울 때는 대부분 조건이 좋지 못한 경우가 많습니다. 고액이 가능 하지만 소득 부분이 미비한 경우와 차주의 신용이 안 좋은 경를 말합니다.
또한 자금의 용도를 따지기 때문에 이를 위해서는 전문 지식과 스킬이 필요하며, 이는 진행자의 스킬에 따라 가부 결정이 달라질 수 밖에 없습니다.
요즘같이 어려운 현실에는 자영업을 하시는 분들이 필요한 한도를 쓰지못해 애를 태우는 분들이 많습니다. 대구,부산, 울산 경북 및 경상도권이라면 도움을 드릴수 있습니다.
임주호 010-2523-2004