판교 TH212 모델하우스 분양가
도시개발사업으로 진행되는 판교대장지구는 약 6천 가구에 인구수 약 16,000여명이 거주하는 미니 신도시급 규모입니다. 판교신도시와 직선 약 3km 거리 떨어진 입지로서 일자리와 생활인프라가 풍부한 업무지구의 배후 주거지 역할을 수행하고 있습니다. 관련하여 이러한 짜임새있는 생활 환경을 갖춘 대장지구에 마지막으로 들어서며 판교를 완성할 판교 TH212 현장을 살펴보겠습니다.
판교 TH212 사업지의 건축개요부터 살펴보면 위치는 경기도 성남시 분당구 대장동 산 19-47번지 일원에 위치합니다. 총 11개 동으로 212세대를 공급하는 연립형 고급테라스하우스로 들어섭니다. 지하 1층~ 지상 4층으로 구성되는 외관은 일반적인 고층 아파트와는 달리 세대 간섭을 최소화하도록 특화 설계합니다. 넉넉한 주차 공간을 확보하여서 세대 당 2대의 넉넉한 주차 공간을 자랑합니다.
단지 내에는 어린이들을 위한 플레이 가든과 유러피안 가든, 소사이어티와 입주민들의 체력을 책임지는 피트니스 센터, 시니어 센터, 스크린골프 연습장, GX룸 등의 설계와
맘카페, 북카페, 게스트하우스를 포함해서 커뮤니티 플라자와 함께 별도의 상업시설을 갖추어 입주민들이 외부에 나가지 않아도 단지 내에서도 원스톱 라이프를 실현 가능하게 하였습니다.
제공되는 평형대는 판교 및 분당 지역에서 선호도가 높지만 상대적으로 적은 물량으로 인해 희소성을 가진 110~183㎡ 대형평형대로 구성했습니다. 총 4개의 타입은 다시 20개의 평면으로 세분화하여 라이프 스타일에 따라 선택의 폭을 넓혔습니다. 특히 프로젝트 명에서 짐작할 수 있었듯이 특성에 맞게 모든 가구에 개별 테라스 공간과 부분 다락형을 설계했고 건물은 정남향으로 배치하였기에 일조와 환기가 유리한 쾌적한 주거환경을 갖추었습니다.
판교 TH212 타운하우스의 타입별 특징을 살펴보면 A타입은 4베이의 판상형으로 넓은 거실과 주방을 배치했으며 채광성과 통풍성이 우수한 설계로 테라스와 드레스룸 세 개를 구상하고 있어 넉넉한 수납공간을 갖추었습니다. 또한 가변형 벽체를 선택할 수 있어 주거 스타일에 따른 활용도를 높일 수 있겠습니다. B타입은 3베이의 판상형이면서 LDK 구조를 활용했는데요. 주방 역시 남향으로 향하고 있어 밝은 분위기를 연출합니다.
다음 탑상형인 C 타입도 마찬가지로 LDK 구조를 적용했는데요. 3면 개방 파노라마뷰로서 개방감이 극대화했으며 개방형 알파룸이 마련되기에 제2의 거실로 활용이 가능한 설계를 적용합니다. 마지막으로 볼 T타입은 요즘 주거트렌드로 뜨고있는 대면형 주방 적용을 통해 가족간의 소통을 강조했습니다. 주방과 거실은 넓은 면적을 자랑하는 만큼 가족 구성원 수가 많은 가정에서 택하면 좋을 것 같습니다.
이러한 모든 실내 공간에는 주거만족도 향상을 위해 다양한 유상옵션을 도입했는데요. 독일 고급 가전브랜드 Miele사의 냉장고와 수전 업체인 Dorn Bracht, 레인지후드 업체인 Falmec이 대표적이고요. 이 외에도 욕실, 세면기, 양변기, 원목마루, 드레스룸과 심지어 도어핸들까지도 고급스런 인테리어와 수요자의 선호에 따른 다양한 선택의 기회를 제안했습니다.
이어서 판교 TH212 단지를 둘러싸고 위치하는 바라산과 태봉산 등 천혜의 자연으로 둘러싸인 전형적인 숲세권으로 에코힐링 쾌적한 자연환경을 갖추고있어 요즘같이 환경문제로 숲세권을 원하는 주거선호도는 점점 높아지고있어 인기가 높습니다. 이는 숲세권을 낀 주거지역은 일반적으로 정주 여건이 부족하다고 생각할 수 있지만 이와 달리 차량기준 30분 이내에는 다양한 생활 인프라가 밀집했있습니다. 대표적인 판교 현대백화점과 홈플러스 같은 쇼핑시설은 물론 분당 서울대병원과 같은 양질의 의료 시설도 가까워 수월하게 이용할 수 있겠습니다.
자녀를 둔 가정에서 궁금해할 교육 여건으로는 반경 550m 이내에 도보 통학 가능한 유치원과 초등학교, 중학교가 위치하고있습니다. 무엇보다 우수한 학군으로 평가받는 낙생고, 분당중앙고 및 대진고로 배정되는 지역으로 교육환경은 우수한 편입니다.
또한, 페이스튼 초중고와 운중동, 백현동, 정자동등에 형성된 사교육 시설도 위치하고 있기에 자녀 면학에 부족함이 없습니다.
교통 환경으로는 현장과 약 500m 떨어진 거리에 버스 정류장 8개소가 있어 광역버스를 통해 강남권 및 서울 도심권까지 빠른 이동이 가능했는데요. 차량을 이용 시에도 지난 2021년 5월 개통한 서판교터널과 함께 IC에서 연결되는 용서고속도로, 수도권 제1순환로, 제2경인고속도로까지 인접하여 수도권 및 전국을 아우르는 광역 접근성이 우수합니다.
여기에 더해 반경 5km 내에는 현재 신분당선, 경강선 등 총 3개의 철도 노선이 지나고 있는데요. 향후 8호선과 월판선, GTX A 노선까지 3개 노선이 추가 개설될 예정이라고 합니다. 좀 더 세부적으로 보면 지난 3월 개통한 동탄 수서간의 대심도열차 GTX A 노선이 지나는 성남역 개통에 따라 인근 수도권과 서울과의 연계성을 한층 강화되었습니다. 26년 개통을 목표로 한 월곶-판교간 복선전철과 더불어 8호선 및 3호선 연장에 따라 대장지구 내 지하철역사 건립과 추가적인 대중교통망이 확보될 예정이기 때문에 판교 TH212 주변 대중교통은 더 체계적으로 변모할 전망이랍니다.
개발 호재는 비단 교통 여건에만 그치지 않았는데요. 약 6~9km 떨어진 거리에 조성 중인 제1~3테크노밸리와 백현 MICE 도시개발사업이 2025년 착공 예정이기 때문입니다. 이를 통해 각각 약 13만 5,000여 개, 약 3만 여 개의 양질의 일자리가 창출되고요. 직주근접성에 따른 배후수요로 작용하는 만큼 긍정적입니다.
끝으로 판교 TH212 단지는 금강주택이 시공을 맡았습니다. 입주는 25년 11월 예정이며 특히 일대에 신규 민간 공급아파트가 없었기에 희소성이 높은 단지로 분류되고 있으며, 분양가상한제가 적용되는 단지로서 인한 가격적인 경쟁력과 각종 개발호재에 따른 미래 가치까지 지닌 만큼 냉정한 판단과 비교를 통해 현명한 판단을 내리시기 바랍니다.
