<천호동 로데오거리 메인라인 최고 상권지역의
구분상가 개인사정상 공시지가 이하로 "급급급매">
* 매가: 26억 (공시지가: 31억4400백만)
* 임대보증금:1억 , 월세: 620만
* 현 지하1층,지상 3층 건물중 지층 전체
(전체 대지 155평중 지분 44평, 건평75.3평)
* 현재의 건물(1980년건축)을 지하3층,지상12층 건물로 4배 확장 재건축가능(규제해제)
<< 투자란? 위험요소에 대한 댓가이나 위험요소가 전혀 없는 그야말로
"흙속의 진주” 같은 물건을 자신있게 권합니다!! !>>
특 AAA급 물건 내역 | |||
천호동 로데오거리 상업지역 <현 공시지가: 2,162만/㎡, 7,147만/평> < 현시세 평당 13,000만 ~ 15,000만 > | |||
지하1층,지상3층 건물중 지층 전체 대지지분 : 총155평중 44평(지분율:28.3%), 건 평: 75.3평 | |||
매가: 26 억 (평당: 5,909만) | 최저가시세대비 | 45.5% | |
공시지가대비 | 82.7% | ||
임대내역 | 보증금 | 월 세 | |
1억 | 620만 | ||
<강력 추천사유>
1.천호동 로데오거리는 주변의 더블역세권인 천호역과 현대백화점,
E마트, 2001아울렛, 재래시장,현대아산병원,강동성심병원,한강공원등 탄탄한
시설 인프라 및 강남,송파,잠실,구리,하남,하남미사지구,위례신도시,종로등을
아우르는 교통 핵심 중심지역으로 일일 유동인구가 약 8만여명에 이르는
아주 견고한 상권지역임.
토지 시세는 평당 1억3천만~1억5천만원에 거래되는 지역이며, 상가 바닥권리금은 임대면적 10평당 1억 전후에 거래되는 최고 중심 상권지역입니다.
2. 최고의 상권지역의 최고(가시성 양호)의 자리에 위치한 해당 구분상가를
토지 평균 최저시세가의 45.5%의 가격으로 아주 싸게산 만큼, 이익은 최대 이며,
언제 팔아도 남습니다 !!!
3. 현 매물은 최고 상권지역이므로 공실 걱정이 없어 안정적인
임대료수입이 가능하며 현 임대료 또한 8년전 가격 그대로
아주 저렴한 편으로 지속적 임대료 상승 가능 매물임.
4.천호동 로데오거리 메인라인 건물중 미래가치가 탁월한 단독으로 재건축이 가능한
가치있는 유일한 물건임.
- 해당 물건은 천호 재정비촉진지구 천호5 존치정비구역이었스나 2015.04.15일
강동구 공고 제2015-450호로 재정비 촉진계획이 변경 입안됨으로서 개별적인
개발 가능지역으로 변경 되어서 현재 대지 155.5평 용적률145.7%의 낡은건물
(지하1층,지상3층)을 용적률 600%의 새로운 건물(지하3층,지상12층)로 현 면적의 4배로 개발이 가능함
- 1필지 건물로서 주변은 대형건물로 민원의 소지가 전혀 없어, 재건축시 타부동산과 비교가
안되는 매우 가치가 높은 물건임
5. 현 건물은 건축된지 40년된 노후건물로서 재건축이 반드시 필요한 건물로서
현 구분소유 건물주들도 재건축을 강력희망하고 있음
6. 재건축시 지분이 가장 많은 단독 지분율이 28.3%로서 막강한 최대 지분권 행사로 최대 이익 창출 가능(여타 지분권자도 최대 지분권자의 동의가 있어야만 어떠한 행위가능)
7.신축시 건물전체 임대보증금:27억 월임대료:1억6300만,분양금액:360억원이
예상되는 미래가치 최고의 매물입니다!!!
층수 | 호수 | 현재 | 신축시 | 예상 수익 | 층별 도입 예상 업종 | ||||||
평수 | 보증금 | 임대료(만) | 임 대/ 전용 평 수 | 보증금 | 임대료 (만) | 분 양 금액 (만) | 연수익률 (%) | 권장 업종 | |||
지하3 | - | 주차장/50대 | |||||||||
지하2 | - | 141/126 | 1억 | 700 | 141,400 | 6.4 | BAR,오락실,무도장, 체육관련시설 | ||||
지하1 | - | 75 | 1억 | 620 | 141/126 | 2억 | 1200 | 282,800 | 5.5 | 음식업,주류점 | |
1층 | 101 | 5000 | 400 | 17/15 | 1억 | 700 | 주얼리 | ||||
102 | 5000 | 400 | 17/15 | 1억 | 700 | 화장품 | |||||
103 | 5000 | 400 | 17/15 | 1억 | 700 | 편의점 | |||||
105 | 5000 | 400 | 47/43 | 2억 | 1000 | 의류 | |||||
계 | 75 | 2억 | 1600 | 98/88 | 5억 | 3,100 | 688,100 | 5.8 | |||
2층 | - | 75 | 1억 | 800 | 98/88 | 2억 | 1500 | 393,200 | 4.8 | 커피점 | |
3층 | - | 75 | 1억 | 700 | 98/88 | 2억 | 1300 | 294,900 | 5.7 | 훼밀리레스토랑,당구장 | |
4층 | - | 98/88 | 2억 | 1200 | 245,750 | 6.4 | 병/의원 | ||||
5층 | - | 98/88 | 2억 | 1200 | 245,750 | 6.4 | 병/의원 | ||||
6층 | - | 98/88 | 2억 | 1200 | 245,750 | 6.4 | 병/의원 | ||||
7층 | - | 98/88 | 2억 | 1200 | 245,750 | 6.4 | 멀티플렉스 상영관 | 학원/사무실 | |||
8층 | - | 98/88 | 2억 | 1000 | 216,260 | 6.1 | |||||
9층 | - | 98/88 | 2억 | 1000 | 216,260 | 6.1 | |||||
10층 | - | 98/88 | 2억 | 1000 | 216,260 | 6.1 | 헬스클럽 | ||||
11층 | - | 65/54 | 1억 | 700 | 162,500 | 5.5 | 스카이라운지 | ||||
옥탑 | 계단실 | ||||||||||
301 | 6억 | 3720 | 1327 | 27억 | 16,300 | 3,594,680 | 5.9 | ||||
비고 | |||||||||||
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