*현제의 수익성은 별로이나 위치상 장래성이 무지 좋은걸로서
사옥 또는 병원용으로 활용가능한 아까운 물건임.
(25년이후 환승역 출구에서 도보1분이내.대로변.대형아파트 맞은편)
[7호선 신풍역 초역세권 장래성 유망 상가주택 매매]
1.신안산선이 2025년4월 개통 예정에따라 현제의7호선 신풍역은 2025년4월 환승역
이되고 환승역출구에서 145미터(도보1분 이내거리)대로변에 있음.
2.현제 대지평당 가격이 인근에서는 6,500만원 수준이나 본건은 평당5,200만 수준임.
*매매가26억/대지49.91평.대지평당5,209만원.
*후일 본상가건물을 재건축키 위해 필요하다면 바로뒤의 다가구주택을 대지가33.88평
이나 평당3천만원인 매매가 101,000만원에 구입할수있음.
(앞상가주택,뒤 다가구주택을 동시구입경우라면 대지 49.91평+33.88평=합83.79평
을 매매가 26억+10.1억=합 36.1억에 구입할수있으므로 평당가는 4,308만원인 샘임.)
3.본 상가주택 (대49.91평.건118.15평)
가.건물형태...지층,1층은주차장과가게1..2층은 사무실..3층은 주택2가구입대.4층주인거주.
나.임대현황(지층과 1층 및,4층을 주인이사용중이나 임대가 환산 계산함.
지층21.9평...보증3천,월세100만 환산.
1층가게.14.9평...보증금3천,월세160만 환산.
4층주택.24.1평....보증금3억5천 전세.환산.
.........................................
위 3개층 주인사용분 총합계 보증금 4억1천만.월세 260만 환산.
2층사무실24.1평...보증금3천만,월세110만.임대중.
3층 주택2세대 24.1평....보증금 25.500만원 전세임대중.(13.000+12.500)
* 총 임대료 환산: 보증금 66,500만,월세 370만원.
4.본상가주택 매매가 26억 (대지 49.91평,평당 5,209만원)-보증66.500/월370
= 실투자금 193,500만원./370X12.....수익률2.3% 인샘.
* 따라서 위치상 장래성은 무지 좋으나 수익률은 간신히 은행 이자 정도 수준임.
*초역세권의 사옥용이나 바로뒤의 단독주택(동시구입가능)을 구입하여 후일 재건축용으로
활용가능함,
2023.05.11..일
최고부동산 02-842-8945