안녕하세요. 강남구 신사동 553-25 TIN공인중개사사무소 대표 김응진입니다.(010-4301-7944)
부동산중개는 누구나 할 수 있지만, LGBR분석을 하는 부동산중개는 많지 않습니다. LGBR분석은 Location(위치, 접근성), Geography(지역개발), Business(시세 및 상권), Regulation(도시계획 및 매물분석)을 말합니다.
TIN공인중개사사무소는 고려대/와세다MBA출신의 대표와 함께 건물매매전문 공인중개사들의 엄격한 검토와 조사를 통해서 매물을 선정하고 있습니다. 그리고 절대 거짓정보 및 과장이 아닌 진실된 정보만을 제공하며 정직과 신뢰를 최우선으로 하고 있습니다
오늘은 제가 추천하는 물건중에서 신축용 토지 및 건물을 중심으로 다시 엄선해서 소개합니다.
1. 매매 39억(청량리역세권 초특가매물)
지역상황: 청량리588개발, 평창올림픽의 개최에 맞춰서 고속철도 개발등으로 청량리일대의 부동산이 상승중에 있습니다.
매물특징: 청량리역 대로변코너건물로 가시성이 뛰어나고, 재건축 혹은 리모델링으로 충분히 임대수익이 향상될 것으로 보입니다.
상세사항: 대지 110평정도, 2종일반주거지역,
2. 매매 51억(성북구 역세권)
지역상황: 현재 인근지역이 재개발진행중이고, 대지평당 2300만원정도로 상당히 저평가된 매물입니다.
매물톡징: 성북구 지역 역세권으로 신축 근생건물로 추천합니다.
감히 말씀드리지만, 개발이 완료되는 향후 2-3년후에는 상당한 지가상승 및 임대수익이 가능할 거라 생각합니다.
상세사항: 대지 230평정도, 3종일반주거지역
3. 매매 76억(경기도 광명 역세권)
매물특징: 최근 지가상승이 두드러지는 광명시 역세권매물로, 신축오피스텔 혹은 신축주상복합으로 추천합니다.
상세사항: 대지 195평정도, 일반상업지역
4. 매매 10억(경기도 화성 향남)
매물특징: 신분당선연결로 향후 더욱 발전되는 향남의 신도시에 위치한 매물로 공시지가만 10.7억으로 급매물입니다. 현재 1층 음식점으로 주인이 직영중으로 월순수익 1200만원정도의 성업중인 매물입니다.
상세사항: 대지 230평정도, 2종일반주거지역
5. 매매 74억 (신림역세권)
매물특징: 2022년 신림경전철이 완공되면 더불역세권이 형성되는 지역이고, 준주거지역에 위치한 매물로 향후 지가상승 및 높은 임대수익이 가능한 매물입니다. 신축 근생건물 혹은 신축 주상복합으로 추천합니다.
상세사항: 대지 150평정도, 준주거지역
6. 매매 38억 (쌍문동 사거리대로변 코너)
매물특징: 서울 동북권의 중심으로 떠오르고 있는 창동역인근의 사거리대로변의 코너에 위치한 매물로 가시성이 뛰어난 매물입니다. 현재 무융자 월수익률도 4.8%입니다. 현재 2층건물이나 준주거지역에 위치하여 7층까지 신축가능하고, 신축시에 높은 임대수익이 가능한 위치입니다.
상세사항: 대지 120평정도, 준주거지역
7. 매매 36억 (연신내 로데오거리)
매물특징: 서울 서북권의 중심으로 떠오르고 있는 연신내로데오거리. 2022년 GTX(일산-삼성)의 연신내역 개통으로 향후 더욱 더 발전이 기대되는 지역입니다. 신축 상가주택 혹은 신축빌라로 추천합니다.
상세사항: 대지 135평정도, 2종일반주거지역
www.trueinvest.co.kr에 들어가시면 위 물건이외에도 많은 추천매물들이 있습니다.
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