매매 거래(급매물,직거래)내용 | 급매물 | ||
중개업소 상호 | 등록 번호 | ||
주 소 | 대표 | ||
핸드폰 | 010-7422-3297 | 전화 | |
매물 소재지 | 미사강변도시 | ||
매물 면적 | 건축 면적 | ||
건축물 구조 | 용 수 | ||
난 방 | | 도로상황 (지적도) | |
매물 특징 | 매매 금액 | 만원 | |
간략한 위치 | 미사역세권 | ||
매물 자세한 설명 | 운영할 임차인이 구해진 모텔입니다. 분양주 개인 사정으로 전매 내놓습니다. 관심있으신분은 빠르게 연락부탁드립니다. | ||
매물 사진
내년6월에 개통하는 미사신도시 미사역세권 위락상가 상층부(11층) 가 전매로 나왔습니다. 임차인은 구해진 상태인데 기존분양주가 전매로 내놓으면서 임대계약을 진행을 못하고 있는 상태입니다. 전매계약하실분이 나타나면 전매계약을 함과 동시에 바로 임대계약까지 하실수있도록 준비는 다해놨습니다.
미사신도시에 위락상가가 총3군데 밖에 없다보니, 희소성이 어마어마하며 임차인으로 들어오는분이 숙박업으로 들어오시기때문에 수익률또한 엄청나게 높게 나옵니다. 또한 미사역세권 위락상가중에서 가장먼저 준공되어, 위락상권의 선두를 달릴 상가이기도합니다.
우선 다시 말씀드리자면, 임차인으로 들어오시는분은 모텔을 운영하십니다. 하지만 건물주 입장에서는 모텔은 고부가가치 업종이기에 반가울뿐입니다.현재 구해진 임차인은 보증금10억/월세 3천만원으로 최종결정되었습니다.
서론이 길었습니다. 이제 금액적인 부분을 말씀드리겠습니다.
우선 총매입가는 분양가+인테리어공사비+취등록세+공사기간대출이자로 구성되있습니다.
분양가:51억7천만원 ,인테리어공사비 15억(변동가능성 있음 하지만 크게 변동X) , 취등록세 2억5천만원 ,공사기간 대출이자 5400만원(금리 5%적용시)
여기서 실투자금은 총매입가에서 (융자가능금액+보증금)을 제외하면 나옵니다.
융자가능금액 45억(은행에서 대출가능하다고 통보받은상태)+보증금10억을 제외하게되면, 실제 필요한 금액은 14억7천4백만원 입니다.
자 그러면, 임대가 맞춰진상태이니 수익률을 계산해보겠습니다. 매달 임대료 3천만원중에서 대출이자 1800만원을 제외한 1200만원이 순수익이 됩니다.
그렇게 매달 1200만원을 순수익으로 수익률을 계산해볼때,9.7%라는 순수익률이 발생합니다. 9.7% 수익률도 제가 대출금리를 5%씩이나 잡았기때문에 나오는겁니다. 물론 5%아래로 대출금리가 잡힐거고, 그로인해서 수익률은 10%를 넘어서게 되겠지요.
요즘 수익률 6%만 나와도 잘나온다고 바라보는 부동산시장에서 약10%의 수익률이 안정적으로 나오는 물건 어디가서도 찾기 힘듭니다. 임차인이 구해진 마당에 고민할 이유가 없다고 생각합니다. 이 상가의 원래 분양주도 자기가 직접 가져가시려고 했다가 급하게 사정이 생기셔서 어쩔수없이 무피로 내놓으신 상태입니다.
또한 이 투자물건은 9.13 부동산 정책에서 자유로운 상가물건이기에 대출규제를 걱정하지않으셔도됩니다.
관심이 있으시다면, 서둘러서 문의주세요. 지금도 투자자분들의 문의는 끊이질 않고 있습니다.
문의) 010-7422-3297