"수익율",
비교하지마 !!!
청라의 한가운데, 서울로 비유하면,
서울의 명동이랄까
50층의 위용을 자랑하며, 우뚝 솟은
498세대의 건물.
30평대 아파트를 대체할 규모로 각 세대가 구성되어,
2인가족
3인가족
4인가족이 넉넉한 공간으로
방2개에서 방4개 까지
필요공간을 구성할 수 있는 장점이 있으며,
층간소음제로에,
천정형 에어콘, 세탁기, 냉장고, 전자오븐,
비데까지, 넉넉한 드레스룸 등 전체를 빌트인으로 구성하여,
생활의 편의성을 더하였다.
롯데마트와 홈플러스가 바로 접하고 있으며,
7호선 지하철 전철이 연장 확정적이고, 전철역이 집앞에 생길것이다.
향후 가치 집값은
얼마나 오를지는 모르지만,
분양가를 훨씬 웃돌것이다.
10%(50여세대)남짓한
미분양 한정분 선착순 파격할인에
들어선지
1개월 정도.
놀라운 일이 발생했다.
지난 주, 한분이 오셔서 3개를 계약할때만 해도 여느 현장처럼 그러려니 했다.
그런데 오늘, 한분이 오셔서, 조건을 유심히 살피고는,
그 자리에서 계약금 7천만원(한개당 계약금 1천만원)을 꺼내시며,
7개를 계약을 진행하셨다.
모두 49평형으로 중간층으로 골라서 견적을 드리고, 계약을 진행하였다.
나중에 알아본 결과, 모대학의 경제학 교수였고, 나름 컬럼도 많이 쓰신, 저명한
분이셨다.
"역시 선수는 알아보시는구나" 라는 생각에,
다시한번 개인 나름대로 그분의
투자 이유를 공부 하였다.
10%밖에 안남은 현재의 상황과,
전철역 계획,
청라의 현재의 상태를 아시기에,
몇년뒤 이 분양가는 저 밑의 과거의 숫자임을 먼저 결론 내리셨고,
파격적인 조건, 그중,
실투자비가 분양가의 20% 밖에 들지 않는다는 것이다.
즉,
49평기준,
1억만 들어가고, 나머지는 6년간 무이자 유예.
또한 부가 파격조건, 즉 ,
관리비3년,
취득세지원,
내맘대로 방을 만드는 인테리어비용 일체지원 등
결론적으로 한개당 1억 투자 !!!
그러면 보증금 3천에 월 130만원에 임차인들이 줄을 서있는 상황에다,
일반임대사업자로 사업자를 갖고 진행하면, 건물분 부가세 약 2천만원을
환급 받게 된다.
즉, 1억이 아니라,
보증금 3천만원과
부가세환급 2천만원을 계산하면,
실 투자비는 5천만원, 월세는 월 130만원,
연 수익율
130만원 * 12 / 5천만원 * 100 = 31.2 %
수도권에서 이만한 수익율을 본적이 있나요?
게다가 시세차익은 불을 보듯 뻔한....
결국 7개 계약하신 그 계약자는 실 투자금 7 * 5천만원,
즉, 3억5천 투자에,
월 130 * 7 = 910만원 의 수입을 얻게 될것이고,
나중에, 시세차익까지 얻게 될것이다.
이글을 보고 계신 분들, 물론, 많은 분들이
제게 전화 하시고, 오셔서
개인별 투자 또는 실입주를 많이 하고 계시지만,
한번 더 그런측면, 즉,
투자적인 측면에서의 눈을 크게 뜨시길..
그래서
남은 물량 40-50개 정도를
일시에 거두어 가시길,,
간곡히 기원합니다.
분양문의 및 방문예약
010-5803-5165
김동우 부장
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